بلندمرتبه های پرخطر _ ۷
چرا آپارتمان سازی گره کور کلاف مسکن را باز نمی کند؟
مرکز املاک: به گزارش مرکز املاک، با عنایت به تورم مصالح ساختمانی و زمانبر بودن ساخت مسکن آپارتمانی، کارشناسان معتقدند تنها با ساخت مسکن به شیوه تدریجی مسکن به متقاضی واقعی خود می رسد.
به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، شاید پررنگ ترین وعده ی رئیسی را بتوان ساخت ۴میلیون در ۴ سال قلمداد کرد. رئیس جمهور در مصاحبه های گوناگونی بیان کرد که ساخت ۴ میلیون مسکن در چهار سال علاوه برآنکه وعده ی ماست؛ لزوم کشور است و راهی جز این برای حل مساله ی مسکن وجود ندارد. بعد از سال ها کم کاری و عقب ماندگی در حوزه ی ساخت مسکن، چنین نگاهی امیدواری ها نسبت به تغییری بزرگ و جبران عقب ماندگی در این عرصه را افزایش داد. این در شرایطی است که ساخت و تحویل کمتر از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی به متقاضیان، در بیشتر از یک سال و شش ماه از عمر دولت سیزدهم نشان داده است که همچنان سرعت ساخت مسکن به مراتب از نیاز کشور عقب تر است.
بنابر تخمین آمار ازدواج در ۱۰ سال آینده، واحدهای نیازمند تخریب و نوسازی و ناترازی تعداد مسکن دربرابر خانوار، کمبود ۶میلیون مسکن در کشور محرز است. که این عدد نیاز ضروری به رشد جهشی در ساخت مسکن را بیان می کند. کارشناسان آنچه تابحال به عنوان رویکرد اصلی در حوزه ی مسکن اتخاذ شده را، سیاست بلندمرتبه سازی و توسعه‌ی عمودی شهر بیان می کنند. مشخص است که دولت سیزدهم نباید از همان راهکار قبلی، توقع تغییر و حصول نتیجه ای متفاوت را داشته باشد
در این خصوص هادی عباسی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی می گوید: به علل گوناگونی توسعه‌ی افقی و ساخت مسکن تک طبقه، بهترین راه برون رفت از این وضعیت و جبران عقب ماندگی های گذشته است.
تک طبقه ارزان تر است
بنابر آمار عرضه شده از جانب مرکز آمار رشد قیمت در نهاده های در ارتباط با مواد و مصالح ساختمان برای سال آینده حداقل به میزان ۵۰ درصد خواهد بود. در چنین شرایطی که بازار مصالح هم مانند سایر بازارها دستخوش نوسانات تورمی است؛ تخمین دقیق قیمت ساخت هر مترمربع کار دشواری است. بررسی های خبرنگار مهر از فعالین صنعت ساختمان، هزینه ی ساخت هر مترمربع در مدل چند طبقه سازی را حدود ۱۰ میلیون تومان و هزینه ی ساخت هر مترمربع خانه ی تک طبقه را حدود ۷ میلیون تومان برآورد می کند. این یعنی حداقل هزینه ی ساخت هر مترمربع آپارتمان حدود ۳۰ درصد گران تر از ساخت هر مترمربع خانه ی تک طبقه تمام می شود. این در شرایطی است که قیمت تمام شده هر متر مربع آپارتمان با افزایش طبقات بالاتر هم خواهد رفت. هزینه های در ارتباط با مشائات، ضوابط ایمنی، پیچیدگی ها و زمانبر بودن فرآیند ساخت آپارتمان را میتوان از علل ارزان تر تمام شدن خانه های تک طبقه برشمرد.
ساختِ سریع
در بازاری که قیمت مصالح روزانه تغییر می کند؛ عنصر زمان نقش کلیدی ایفا می کند. در این رابطه هم تفاوت محسوسی میان مدت ساخت خانه های تک طبقه با مدت ساخت ساختمان های چندطبقه وجود دارد. درحالیکه زمان ساخت خانه های تک طبقه تا ۱ ماه هم کاسته شده و در موارد گوناگونی آزمایش خویش را پس داده است؛ زمان ساخت ساختمانی چندطبقه به عوامل گوناگونی بستگی دارد که در حداقلی ترین حالت ممکن تا ۲۴ ماه ارزیابی شده است. پیچیدگی های طراحی و ساخت اسکلت در ساختمان های بلندمرتبه از مهم ترین علل طولانی شدن زمان ساخت است. این تفاوت ها در شرایطیست که هنوز تک طبقه سازی مورد توجه قرار نگرفته و در نتیجه توان فکری و مهندسی کشور بر این امر متمرکز نشده است. در صورت تغییر این رویکرد، اساسا نوآوری و دانش متخصصین، مزایای این روش را از گذشته هم بیشتر خواهد نمود. برای مثال در سال های اخیر ابتکاراتی چون روش ساخت ICF ( قالب های عایق ماندگار) منجر به صرفه جویی قابل ملاحظه ای در هزینه ها و زمان ساخت شده است. تا جایی که زمان ساخت یک خانه تک طبقه را تا ۲۵ روز کاهش داده است.
پیچیدگی های ساخت
هر چه طبقات ساختمان بالاتر می رود، پیچیدگی های ساخت و طراحی اسکلت جهت تحمل فشار بر ساختمان بیشتر می شود. مضاف بر این مواردی مثل حمل مصالح را در نظر بگیرید که هر چه طبقات بالاتر رود هزینه بر تر و پیچیده تر خواهد شد. از طرفی قوانین کنونی برای هر واحد مسکونی به طور معمول بین ۳۰ تا ۴۰ متر مشائات در نظر می گیرند که افزایش طبقات در این خصوص هم اثرگذار می باشد. لوله کشی، برقکاری، ضوابط ایمنی در ارتباط با ایمنی در مقابل حوادث مثل سیستم اطفای حریق و پله اضطرار از مواردی است که در ساخت ساختمان با طبقات بالاتر را دشوار می کند. درصورتی که تمام این موارد در ساخت واحد تک طبقه منتفی و باعث صرفه جویی در زمان، هزینه و همینطور سهولت اجراست.
ساخت به روش تدریجی
ظرفیت دیگری که در تک طبقه سازی و جود دارد؛ امکان ساخت مسکن به روش تدریجی است. با این که هدف از طرح هایی مثل نهضت ملی مسکن؛ خانه دار کردن مردم عادی جامعه و اقشار ناتوان از خرید مسکن به روش عادی است؛ در شرایط کنونی خانه دار شدن در این طرح، به نقدینگی قابل توجهی نیاز دارد. چونکه واحد آپارتمانی تا زمان اتمام ساخت کامل تمام مجموعه و تصفیه حساب ۱۰۰ درصد؛ به افراد تحویل نمی گردد.
خانه سازی برای مردم یا دلالان؟
همانطور که ذکر شد، در این شرایط مدل چندطبقه سازی که قابل تحویل و تکمیل تدریجی نیست؛ سبب شیوع فروش فیش توسط مردم به سرمایه داران و دلالان می گردد. افرادی که حین فرآیند پرداخت و انتظار برای خانه دار شدن؛ در اثر تورم هر روز با مشکلات اقتصادی جدیدتری مواجه می شوند؛ بدهی و انتظار بیشتر را برنتابیده؛ توسط دلالان تحریک به فروش فیش مسکن می شوند و در نهایت باز هم خانه به دست دلال و سرمایه دار می رسد.
این در حالی است که در مدل تک طبقه سازی میتوان با ساخت تدریجی مسکن؛ دست دلالان را کوتاه و مردم واقعی را صاحب خانه کرد. به قول مهدی محمدی، فعال صنعت ساختمان، خانه های تک طبقه بعد از سفت کاری و آماده سازی نسبی نمای بیرونی خانه؛ قابلیت تحویل به افراد را دارد. و مراحل بعدی می تواند به تدریج و با آماده شدن سرمایه ی افراد تکمیل شود. اغلب این افراد هم حاضرند میان دو گزینه ی هیچگاه صاحب خانه نشدن یا تکمیل و اسکان تدریجی، گزینه ی دوم را انتخاب کنند. در این صورت است که مقصود اصلی طرح هایی چون نهضت ملی مسکن محقق شده و خانه به دست جامعه ی هدف حقیقی طرح می رسد.
خبرگزاری مهر را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید
منبع: مركز املاك
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب