خرید دلاری مسکن یعنی خروج ارز از کشور
به گزارش مرکز املاک، یک کارشناس حوزه مسکن اظهار داشت: خرید مسکن با دلار، بیتکوین و … نوعی خروج ارز از کشور به حساب می آید، اساسا این روند مطلوب نبوده و نیازمند قوانین سخت در این حوزه خواهد بود.
به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، مبحث فروش دلاری مسکن طی سالهای اخیر در ابتدا از جانب برخی مالکان واحدهای لوکس و یا افراد دو تابعیتی در مناطق به اصطلاح بالا شهر پایتخت شروع شد و طبق گفته بعضی از فعالان حوزه مسکن کماکان معاملات دلاری مسکن به چشم می خورد.
از ابتدای سال ۱۳۹۷ همزمان با جهش نرخ دلار به موازات بازار مسکن با تاثیر پذیری از این بازار افزایشی شد. طبق قوانین قرارداد فروش خانه بر مبنای ریال محاسبه می شود و باید شماره چک در قرارداد درج می شود و غیر از این معامله ای ثبت نخواهد شد و غیر قانونی به حساب می آید، در نتیجه معاملات نامرئی در بازار دلار و مسکن درحال شکل گیری است؛ با عنایت به شکل گیری «انتظارات تورمی» در بازارهای مختلف ناشی از افزایش نرخ ارز و ادامه افزایش آن در طول سالهای متوالی، زمینه التهابی برای هیجان خریدهای سرمایه ای آپارتمان و همینطور تعجیل خریداران مصرفی مسکن برای خرید به وجود آمد.
بر اساس این گزارش، همزمان با جهش نرخ دلار، بازار مسکن تحت تاثیر بازار معاملات دلار قرار گرفت و رفتار خریداران و فروشندگان ملک تحت تاثیر اتفاقات دلار بود؛ طبق موارد ذکر شده جو روانی بازار مسکن از سال ۹۷ به بعد، همواره تحت تاثیر اتفاقات بازار دلار بوده است که با ورود معامله گران مسکن غیر مصرفی باعث تشدید خرید و فروش دلاری مسکن شد چونکه این افراد بازی خویش را بر مبنای تحولات مثبت و منفی بازار دلار، طراحی می کنند.
البته این مسئله در همان زمان ختم نشد و در ایام اخیر مجدداً خرید و فروش دلاری مسکن در رسانه ها مطرح شده است؛ بررسی ها نشان داده است که انگیزه اصلی مالکان از عرضه دلاری آپارتمان، همتراز کردن سرمایه هایشان با تورم بازارهای موازی است. این تغییر ماهیت بازار بخصوص در تهران، شهر های اطراف آن و شمال کشور را بیشتر تحت تاثیر خود قرار داده است.
نکته قابل توجه آن است که در دهه های اخیر بازار مسکن معمولا به تحولات اقتصادی دیر واکنش نشان می داد اما اخیراً سنت این بازار تغییر کرده و بازارهای موازی را هم پشت سر گذاشته است؛ چونکه جهش، رکود، رونق و مجدداً جهش، رفتار معمول بازار مسکن بود؛ پیش از این بازارهای ارز و طلا به شکل لحظه ای با یکدیگر همسو می شدند اما مسکن و خودرو وابستگی چندانی در کوتاه مدت به طلا و ارز نشان نمی دادند.
خرید دلاری مسکن، خروج ارز از کشور محسوب می شود
در این رابطه فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن در گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، اظهار داشت: خرید مسکن با دلار، بیتکوین و … نوعی خروج ارز از کشور به حساب می آید، اساسا این روند مطلوب نبوده و نیازمند قوانین سخت در این حوزه خواهد بود.
این کارشناس مسکن در ادامه ضمن اشاره به خرید و فروش مسکن از راه ارز «توکن» اضافه کرد: سال گذشته زیرساخت هایی از سوی بلاک چین (Blockchain) به منظور تبدیل دارایی های مسکن به ارز دیجیتال توکن به وجود آمد، تقریبا این روند شبیه به فروش متری در بورس بود و توکن های مسکن در بازار داخلی و کریپتو (Cryptocurrency - رمز ارز) قابلیت معامله داشت.
وی افزود: برخلاف این که باید از معامله مسکن با ارزهای دلار و بیت کویین در بازار جلوگیری شود، رواج معامله با رمز ارز «توکن» باعث تجمیع سرمایه های خرد و تمرکز عده ای از فعالان این صنعت در جهش رشد سرعت ساخت و ساز خواهد شد که این مورد تحولات مثبتی را در بازار مسکن ایجاد خواهد نمود.
ایلاتی تصریح کرد: البته باید اظهار داشت که استفاده از این ارز دیجیتال صرفا در زمینه ساخت و ساز و تجمیع سرمایه های خرد داخل مناسب می باشد و نباید چالشی در جهت خانه دار شدن افراد ایجاد کند؛ توکن سازی می تواند در قسمت املاک و مستغلات تغییرات مثبتی تراکنش های شفاف تر و کارآمدتر، نقدینگی بیشتر، فرصتی برای سرمایه گذاران خرد، بازاری با جریان آزاد و کاهش ریسک معامله را ایجاد نماید.
این کارشناس مسکن اظهار داشت: افراد می توانند با استفاده از «توکن» مسکن را بر مبنای سرمایه ای که دارند متراژی خریداری کنند از یک سو سرمایه گذاری مناسبی برای معامله با یکدیگر است و از طرفی در بازار رمز ارز هم قابلیت معامله دارد؛ اما ابتدا باید زیرساخت ها این رویه ایجاد و مشکلات حقوقی رفع گردد سپس نسبت به این مسئله اقدام نمایند.
به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، باآنکه واسطه های ملکی اجازه فروش مسکن با ارزهای خارجی را ندارند اما نمی توان این مسئله در بازار مسکن را رد کرد. بخصوص این که خیلی از ایرانی هایی که به کشورهای دیگر مهاجرت کرده اند در تهران هم صاحب یک یا چند آپارتمان هستند. فروشندگانی از این دست معمولا نرخ واحد خویش را دلاری محاسبه می کنند. تعیین نرخ مسکن با دلار و بعضاً دریافت وجه آپارتمان به صورت اسکناس خارجی، یکی از نتایج کوتاه شدن سرعت اثرپذیری بازار مسکن می باشد. موضوعی که باید نظارت دقیق تری برای پیشگیری از اجرای آن صورت گیرد.
املاک و مستغلات یکی از صنایع بزرگی است که از توکن سازی دارایی سود قابل توجهی می برد. اینروزها استارت آپ های گوناگونی در سراسر دنیا درحال کار روی راه هایی برای توکن کردن املاک مسکونی و تجاری هستند چون که املاک و مستغلات یک صنعت گسترده و بزرگ است که همیشه مورد تقاضا خواهد بود.
منبع: msamlak.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب