كارشناس اقتصاد مسكن:
گزارش بانک مرکزی، سیگنال افزایش قیمت مسکن به بازار می دهد
به گزارش مرکز املاک یک کارشناس اقتصاد مسکن می گوید: انتشار گزارش های ماهانه بانک مرکزی از متوسط قیمت مسکن در تهران، به بروز تورم انتظاری و افزایش احتمالی قیمت مسکن در ماه های آتی دامن می زند.
به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، بانک مرکزی اخیراً گزارش بازار مسکن اسفند ماه را منتشر نمود که بر خلاف ماه های پیش از آنکه با توقف یا کندی رشد ماهانه قیمت مسکن مواجه بودیم، اما در آخرین ماه آخرین سال قرن گذشته رشد ماهانه ۶.۲ درصدی متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نسبت به بهمن ۱۴۰۰ رخ داده که به زعم برخی کارشناسان اقتصادی، می تواند به مفهوم رکود تورمی باشد.
اتفاقی که بر خلاف رکود بازار که بسیاری انتظار ثبات قیمت ها را داشتند، به وقوع پیوسته و خیلی از کارشناسان، باتوجه به ثبات قیمت ها در مناطق مصرفی یا حتی کاهش قیمت در بعضی مناطق میانی و جنوبی پایتخت سبب شده تا انگشت بهتان را به سمت دلالان و متقاضیان خرید و فروش سرمایه ای مسکن در منطقه یک و ۳ و دیگر مناطق شمالی تهران نشانه بروند.
کارشناس اقتصاد مسکن: رشد ماهانه قیمت مسکن در اسفند پارسال، طی ۱۸ ماه اخیر بی سابقه بود
خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره تحلیل گزارش بانک مرکزی اظهار نمود: افزایش ۶.۲ درصدی در اسفند سال قبل ظرف ۱۸ ماه گذشته بی سابقه بوده و طی یک سال و نیم گذشته ما در هیچ ماهی افزایش قیمت ۶.۲ درصدی را تجربه نکرده بودیم.
وی اضافه کرد: اگر بخواهیم عوامل مؤثر بر این افزایش قیمت در اسفند سال قبل را شناسایی نماییم باید بگوییم این همان فنر فشرده شده قیمت ها در بهمن ماه است که دیدیم افزایش قیمت به زیر نیم درصد رسید. برخی کارشناسان اعلام نمودند تورم بازار مسکن مهار شده و قیمت به سمت کاهشی حرکت کرده است. درحالی که در اسفند خیلی زود این فنر آزاد و به رشد بالای ۶ درصد قیمت ها انجامید که اصلی ترین دلیل آن هم تورم حاکم بر فضای تولید مسکن می باشد.
کارشناس صنعت ساختمان تصریح کرد: نکته مهم بعدی کاهش تعداد معاملات است، یعنی در اصل همان رکود تورمی که انتظار داشتیم در اسفندماه مجدداً نمود پیدا کرد و نسبت به ماه قبل ۲۰ درصد تعداد معاملات کمتر شده است. وقتی بازار در اسفند ماه چنین افزایش قیمتی را تجربه می کند ولو این که این افزایش قیمت مربوط به چند منطقه خاص در تهران باشد، بطور قطع طی چند ماه آتی به سبب افزایش انتظارات تورمی، شاهد افزایش تعداد معاملات خواهیم بود. چونکه خریدارانی که منتظر کاهش قیمت بودند با گزارش اخیر بانک مرکزی این سیگنال را دریافت نمودند که قیمت مسکن رو به افزایش است بدین سبب با هر بودجه ای به سمت بازار مسکن حرکت خواهند کرد.
کمبود مسکن نوساز و تورم انتظاری؛ دو عامل احتمالی افزایش قیمت مسکن در ماه های پیش رو
وی با اعلان اینکه برداشت جامعه از گزارش های ماهانه بانک مرکزی از بازار مسکن، فقط به ارقام و آمارهای نشانگر افزایش میانگین قیمت در تهران توجه می کنند، اظهار داشت: بااینکه این افزایش متوسط ماهانه قیمت مسکن بواسطه چند منطقه خاص مانند مناطق ۱، ۳ یا ۵ ایجاد شده، اما مردم تنها همین عدد افزایش قیمت یا متوسط کل تهران (۳۵ میلیون تومان در هر متر) را می بینند و این گزارش ها تنها اثری که دارد ایجاد تورم انتظاری و افزایش قیمت مسکن در ماه های آتی است؛ از آنجایی هم که پروژه ساخت و ساز در پایتخت وجود ندارد و کمبود مسکن نوساز مصرفی داریم، ممکنست سرمایه ها (عمدتاً سرمایه های خرد) به سمت وعده ها و تبلیغات پیش خرید مسکن و از دست دادن سرمایه هایشان در خیلی از پروژه های واهی و غیر واقعی که با مبالغ کم مبادرت به تبلیغات پیش فروش می کنند، است.
منبع: مركز املاك
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب