جزئیات پیش فروش متری مسکن
به گزارش مرکز املاک، معاون بورس کالای ایران در توضیح جزئیات پیش فروش متری مسکن، اظهار داشت: شرط خانه دار شدن مردم در این روش، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است.
به گزارش مرکز املاک به نقل از بورس کالا، محمدحسین رحمتی در بیان نحوه کارکرد اوراق سلف موازی مسکن، عنوان کرد: سازندگان مسکن می توانند برای ساخت یا تکمیل یک پروژه ساختمانی با انتشار این اوراق در بورس کالا، بخشی از سرمایه مورد نیاز خویش را برای اتمام پروژه و تحویل به مردم تأمین کنند.
وی اضافه کرد: بر این اساس، مردم با خرید اوراق سلف مسکن مبادرت به پیش خرید واحدهای آن پروژه می کنند و می توانند اوراق را تا زمان سررسید و تحویل ملک نگه دارند یا در بازار ثانویه مبادرت به فروش اوراق خود به قیمت روز کنند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالا افزود: در ساده ترین شکل سرمایه گذاری در بازار پیش فروش متری مسکن، برای مثال خریدار مبادرت به خرید یک متر مسکن می کند که در زمان ارائه، تاریخ تحویل آن ملک، ۲ ساله و کوچک ترین متراژ هر واحد ۵۰ متر عنوان شده است.
رحمتی تصریح کرد: آن خریدار اگر قصد خانه دار شدن داشته باشد باید تا زمان سررسید ۲ ساله مقدار اوراق خویش را به عدد ۵۰ ورقه یک متری برساند، اما اگر قصد تحویل گرفتن خانه را نداشته باشد و صرفا با نیت سرمایه گذاری در بازار مسکن وارد این معاملات شده باشد، در هر زمانی طی این ۲ سال، امکان فروش اوراق و تسویه نقدی را دارد.
به گفته وی، شرط خانه دار شدن مردم در این ابزار مالی، رساندن تعداد اوراق سلف مسکن به اندازه حداقل متراژ واحدهای ساخته شده است.
معاون بورس کالا اظهار داشت: قیمت اوراق سلف مسکن هم در بازار ثانویه بر مبنای قیمت های بازار مسکن نوسان می کند و افرادی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را دارند می توانند با سرمایه های خرد و به صورت خرید متری وارد این بازار شوند.
تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه
رحمتی در ادامه به تفاوت قیمت واحدها در یک پروژه اشاره نمود و اظهار داشت: طبیعتاً در یک پروژه، متراژ و شرایط همه واحدها یکسان نیست؛ برای مثال واحدهایی که در طبقات بالاتر یک ساختمان قرار دارند، قیمت بیشتری نسبت به واحدهای طبقات پایین دارند و حتی شرایط دیگری هم می تواند در قیمت واحدها اثرگذار باشد؛ بدین منظور برای مثال واحد طبقه اول بعنوان اوراق پایه در نظر گرفته می شود و در امیدنامه ذکر می شود که واحد طبقه ۱۵، یک و نیم برابر اوراق پایه ارزش دارد.
وی تصریح کرد: طبق اطلاعات درج شده در امیدنامه آن پروژه، مشتری برای تحویل گرفتن یک واحد ۱۰۰ متری در طبقه ۱۵ باید به جای ۱۰۰ عدد اوراق سلف، ۱۵۰ عدد اوراق سلف پایه داشته باشد و بر همین مبنا هم تفاوت ها در طبقات مختلف با میزان اوراق پوشش داده می شود.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران بیان داشت: همه شرایط و جزئیات قیمتی در کل واحدهای یک پروژه به صورت شفاف در امیدنامه عرضه می آید و سرمایه گذاران پیش از خرید باید به صورت کامل این بندها را مطالعه کنند.
رحمتی افزود: با عنایت به این که در اوراق سلف مسکن، تاریخ قطعی تحویل از جانب سازنده به خریدار وجود دارد، پیشنهاد می شود پروژه هایی که از پیشرفت قابل قبولی برخوردار بوده و سازنده مطمئن به تحویل در زمان مورد نظر است برای انتشار اوراق انتخاب شود؛ مبحث مهم در روند این معاملات همانند سایر معاملات بورس کالا، دریافت تضامین لازم از عرضه کننده به سبب عمل به تعهدات است و ازاین رو خریداران با اطمینان خاطر می توانند از این مسیر وارد بازار مسکن شوند.
به گفته وی، یکی از مزایای پیش فروش متری مسکن، نقدشوندگی بالای این اوراق است؛ چونکه یک بازارگردان در این معاملات حضور داشته و همواره اوراق عرضه شده از جانب سرمایه گذاران را خریداری می کند.
معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران اظهار داشت: اصلاح دستورالعمل معاملات اوراق سلف مسکن در مرحله نهایی قرار دارد و بزودی با مصوبه سازمان بورس شرایط برای آغاز این معاملات فراهم می شود؛ همینطور تابحال ۲ شرکت سرمایه گذاری در حوزه مسکن مدارک خویش را برای انتشار اوراق تحویل داده اند و به نظر می آید بزودی باید از ابزار جذاب پیش فروش متری مسکن در تالار بورس کالا رونمایی نمود.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب