یک اتفاق مهم در بازار مسکن تهران

مرکز املاک: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت امسال با رعایت سقف اجاره بها از طرف مالکان، مهاجرت مستأجران به شهرهای حاشیه ای پایتخت متوقف شده است.
به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اعلان اینکه امسال برعکس سالهای قبل مهاجرت اجاره نشین ها از پایتخت به شهرهای حاشیه ای تکرار نشد، اظهار داشت: خیلی از مالکان خودشان نرخ اجاره را کمتر از سقف های اعلامی رعایت کردند و همین مساله موجب شد موج فشار به مناطق اطراف تهران شکل نگیرد.
ایرنا نوشت: کیانوش گودرزی اضافه کرد: سال ۱۴۰۴ زمانی که اعلام گردید سقف افزایش اجاره بها در تهران ۲۵ درصد است، همان موقع نیز تاکید کردم نیاز به این اعلام نیست، برای اینکه خیلی از مالکان خودشان کمتر از این عدد را رعایت می کنند و حتی حال نیز افزایش ها به طور معمول پایین تر از سقف رسمی است.
وی اظهار داشت: در سالهای قبل، زمانی که اجاره بها در تهران افزایش پیدا می کرد، قسمتی از مستأجران به اسلامشهر، رباط کریم و پرند منتقل می شدند و در این مناطق افزایش های ۴۰ درصدی در اجاره بها هم مشاهده می شد، اما امسال چنین وضعیتی دیده نشد.
گودرزی افزود: علت اصلی این مساله آنست که خیلی از مالکان با عنایت به شرایط اقتصادی کشور، خودشان اجاره را با ملاحظه بیشتری تعیین کردند و همین مساله مانع از خروج گسترده مستأجران از تهران شد.
وی ادامه داد: البته گروه کوچکی هم وجود دارند که زندگی و درآمدشان بطورکامل به اجاره وابسته است و بازهم بدنبال مستأجر جدید با قیمت های بالاتر هستند، اما سهم این گروه در بازار خیلی محدود است.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با انتقاد از نبود آمارهای دقیق و دسترسی های اطلاعاتی اظهار داشت: متاسفانه ما هیچ آمار قابل اتکایی در این مورد نداریم و بارها نیز این مساله را پیگیری کرده ایم، اما هنوز امکان دسترسی لازم به داده های رسمی فراهم نشده است.
ایشان در ادامه ضمن اشاره به وضعیت عرضه مسکن و فایل های نوساز در تهران اظهار داشت: مشاوران املاک محلی بازهم در بازار نقش مرجع اطلاعاتی دارند و بخش زیادی از داده ها را از زبان مالکان و شرایط واقعی محله دریافت می کنند. ما آینه جامعه هستیم و آن چه را در بازار می شنویم به حاکمیت منعکس می کنیم؛ بدین سبب نباید این هشدارها را به عنوان عامل افزایش قیمت تلقی نمود.
گودرزی اضافه کرد: در تعدادی مناطق تهران افزایش قیمت محسوس بوده، اما به سبب گستردگی بازار نمی توان برای همه نقاط یک عدد مشخص و واحد اعلام نمود.
وی درباره ی فایل های نوساز نیز اظهار داشت: برخی سازندگان خرد با انتشار فایل در فضای مجازی، نرخها را شاخص سازی می کنند و همین مساله به تورم انتظاری دامن می زند. این تکنیک ناصحیح است و نیاز به بازبینی دارد.
این مقام صنفی افزود: بخش مهمی از فشار قیمت در بازار مسکن به زمین برمی گردد و اگر دولت بتواند کنترل زمین و توسعه بافت فرسوده را به درستی دنبال کند، می توان امیدوار بود قسمتی از نرخها تعدیل شود.
رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران همین طور ضمن اشاره به نقش سازندگان خرد در بازار مسکن اظهار داشت: این گروه در ساخت خانه های سه تا پنج طبقه نقش مهمی دارند و به تولید مسکن کمک می کنند، اما لازم است آموزش های تخصصی بیشتری ببینند تا ساخت وساز باکیفیت و برمبنای اصول فنی صورت گیرد.

حرف آخر اینکه ایرنا نوشت: کیانوش گودرزی افزود: سال ۱۴۰۴ زمانی که اعلام گردید سقف افزایش اجاره بها در تهران ۲۵ درصد است، همان موقع هم تأکید کردم نیاز به این اعلام نیست، به جهت اینکه بسیاری از مالکان خودشان کمتر از این عدد را رعایت می کنند و حتی حال هم افزایش ها به صورت معمول پایین تر از سقف رسمی است. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران همچنین ضمن اشاره به نقش سازندگان خرد در بازار مسکن عنوان کرد: این گروه در ساخت خانه های سه تا پنج طبقه نقش مهمی دارند و به تولید مسکن کمک می کنند، اما لازم است آموزش های تخصصی بیشتری ببینند تا ساخت وساز با کیفیت و برمبنای اصول فنی صورت گیرد.

منبع: msamlak.ir

0.0 / 5

1405/06/07

12:31:31

تگهای خبر: آموزش , اجاره , افزایش قیمت , بازار مسكن

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۴ بعلاوه ۳