کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد به گزارش مرکز املاک، رییس انجمن انبوه سازان اظهار داشت: کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد، برای کاهش اجاره باید تولید و عرضه واحدهای اجاره ای افزایش یابد و بازار مسکن اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد. ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتگو با خبرنگار مهر با تشریح آخرین وضع بازار مسکن و قیمت ساخت وساز در تهران اظهار داشت: هزینه ساخت مسکن به نوع و سبک ساخت وساز بستگی دارد و دراین خصوص ساخت وسازهای لوکس، متوسط و سایر انواع ساختمان ها با یکدیگر متفاوت هستند.متوسط هزینه ساخت مسکن متری ۴۵ میلیون تومان استوی اضافه کرد: اگر ساخت وساز متوسط را درنظر بگیریم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به صورت میانگین بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در بعضی پروژه ها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان هم می رسد.رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در رابطه با شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تامین مسکن اظهار داشت: متاسفانه مدت زمان موردنیاز برای خرید خانه خیلی طولانی تر شده و قدرت خرید مردم به میزان قابل توجهی کم شده است؛ افزایش قیمت مسکن در کنار تورمی که به این بخش وارد شده، خیلی بالاست و با شرایط فعلی، اگر تورم باز هم افزایش پیدا نکند، فردی با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحبخانه شود.میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسیدرهبر در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران هم اظهار داشت: متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در جنوب تهران هم میانگین قیمت مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.رکود مسکن پس از جنگ عمیق تر شدوی خاطرنشان کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن بشدت کم شده و بازار مسکن هم اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد.رئیس انجمن انبوه سازان ضمن اشاره به تغییر قیمت مسکن در بعضی مناطق تهران بعد از جنگ های ۱۲ و ۴۰ روزه اظهار داشت: قبل از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می رسید، اما بعد از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان هم رسید.وی خاطرنشان کرد: پیش از این جنگ هم بازار مسکن در رکود قرار داشت، اما بعد از جنگ، رکود موجود تشدید شد و شرایط بمراتب بدتر از رکود قبلی شد؛ چونکه قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد.کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهدرهبر در رابطه با وضع بازار اجاره بها و مصوبه سران قوا در خردادماه امسال برای پشتیبانی از مستأجران با عنایت به شرایط کشور اظهار داشت: اصولا اعتقاد ما این است که مسایل بازار اجاره با اقدامات دستوری و تعیین سقف قیمتی بصورت عملیاتی حل نمی شود و چنین سیاست هایی اجرایی نیست.رئیس انجمن انبوه سازان افزود: اگر هدف این است که نرخ اجاره بها در بازار رقابتی کاهش پیدا کند، باید بصورت اساسی و ریشه ای برای افزایش تولید مسکن اقدام نمود. همین طور باید اجاره داری حرفه ای و تولید مسکن اجاره ای توسعه پیدا کند و تعداد واحدهای مسکونی اجاره ای افزایش یابد.وی اشاره کرد: باید تولید مسکن افزایش پیدا کند تا عرضه در بازار اجاره هم افزایش یابد. هم اکنون اجاره داری حرفه ای به ندرت اتفاق می افتد و خیلی از مالکان علاقه ای به اجاره دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان بعد از تکمیل ساخت وساز منتظر می مانند و حتی مطرح می کنند که کلید ساختمان هم زده نشود تا ارزش آن کاهش پیدا نکند و بتوانند واحد را به فروش برسانند، سرمایه خودرا بازگردانند و باردیگر گردش سرمایه داشته باشند.نسخه جدید برای نجات بازار مسکن چیست؟رهبر اضافه کرد: اگر فردی سرمایه اضافی داشته باشد، ممکنست یک یا دو واحد را بصورت اجاره ای نگه دارد. بعنوان مثال، برخی افراد برای نسل آینده خود، بخصوص فرزندانشان، یک یا دو واحد خریداری می کنند و تا وقتی که فرزندانشان به سن ازدواج برسند، این واحدها را برای چند سال اجاره می دهند.رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران عنوان کرد: این موارد در بازار اتفاق می افتد، اما بشکل اجاره داری حرفه ای نیست. اخیراً وزارت راه و شهرسازی هم طرحی برای اجاره داری حرفه ای ارایه کرده و شیوه نامه آنرا اعلام نموده است، اما این شیوه نامه دارای تناقض های زیادی است و انگیزه چندانی برای ورود سرمایه گذاران ایجاد نمی کند.وی خاطرنشان کرد: شرایط فعلی به شکلی نیست که سرمایه گذار تمایل داشته باشد سرمایه خودرا وارد این بخش کند. ما همیشه گفته ایم اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمین در اختیار دارند و می خواهند اجاره داری را توسعه دهند، باید از حالت سوداگری خارج شوند؛ این که زمین را با قیمت بالا عرضه نماییم و منتظر باشیم فردی با قیمت بالاتر آنرا خریداری کند و سپس از سرمایه گذار بخواهیم وارد حوزه اجاره داری شود، در وضعیت فعلی بازار مسکن قابل اجرا نیست.چرا سرمایه گذاران وارد ساخت مسکن اجاره ای نمی شوند؟رهبر اظهار داشت: حال که بازار مسکن در رکود قرار دارد و نیاز به مسکن هم وجود دارد، دولت باید همانطور که کوپن را بصورت رایگان در اختیار مردم قرار می دهد، در حوزه هایی مانند مسکن هم حمایت های مشابهی انجام دهد و حتی زمین را بصورت رایگان در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد.رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران بیان کرد: در این صورت، سرمایه گذار می تواند با استفاده از زمین رایگان، واحدهای مسکونی را با هدف اجاره داری راه اندازی کند و متعهد شود که تا پنج سال آنها را به فروش نرساند و فقط در بازار اجاره عرضه کند؛ اگر چنین شرایطی ایجاد شود و سوداگری در قسمت مسکن از این پروسه حذف شود، ممکنست برای سرمایه گذاران انگیزه ایجاد شود. دولت همین طور می تواند مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی درنظر بگیرد.وی ضمن اشاره به تجربه برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس افزود: در کشورهایی مانند عمان، برای سرمایه گذارانی که وارد این حوزه می شوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی درنظر گرفته می شود و در بعضی موارد زمین هم بصورت رایگان در اختیار آنها قرار می گیرد.رئیس انجمن انبوه سازان در آخر تصریح کرد: در این کشورها چنین حمایت هایی وجود دارد، اما ما در ایران می خواهیم از یک سو منافع خودرا داشته باشیم و از طرفی انتظار داریم مردم سرمایه خودرا برای مدت طولانی قفل کنند و وارد حوزه اجاره داری شوند؛ از دید من این دو مبحث با یکدیگر سازگار نیست.به طور خلاصه اگر ساخت وساز متوسط را در نظر بگیریم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران بصورت میانگین بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در بعضی پروژه ها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان هم می رسد. رییس انجمن انبوه سازان ضمن اشاره به تغییر قیمت مسکن در بعضی مناطق تهران پس از جنگ های ۱۲ و ۴۰ روزه عنوان کرد: پیش از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می رسید، اما پس از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان هم رسید. رهبر عنوان کرد: حال که بازار مسکن در رکود قرار دارد و احتیاج به مسکن هم وجود دارد، دولت باید همانطور که کوپن را به صورت رایگان در اختیار مردم قرار می دهد، در عرصه هایی مانند مسکن هم حمایت های مشابهی انجام دهد و حتی زمین را به صورت رایگان در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 6 1405/06/21 11:49:18 تگهای خبر: اجاره , افزایش قیمت , بازار مسكن , توسعه این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط شیب تغییر قیمت خودرو تند شد بحران فرسودگی در جاده ها ۸۶۰۰ دستگاه اتوبوس بین شهری فرسوده اند روایت مشاوران املاک از افزایش قیمت مسکن لیست قیمت خرید مسکن در تهران پارس نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۵ بعلاوه ۱