پیشبینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا آخر سال به گزارش مرکز املاک، در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله بسیاری با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، فایل های فروش واحد مسکونی کاهش قیمت برخی واحدها را نشان داده است و این واحدها به اصطلاح «زیر قیمت» عرضه شده است. کارشناسان اعتقاد دارند بازار مسکن هم اکنون شرایط خاص بعد از جنگ را پشت سر می گذارد. در حالیکه در حدود یک دهه، به شکل مداوم قیمت مسکن افزایش داشت، سؤال اینست که باید در انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن باشیم؟ و آیا این کاهش قیمت ادامه دار خواهد بود؟ ایران نوشت: در بازار مسکن شهر تهران، کاهش قیمت برخی مناطق شمالی شهر تهران که همیشه قیمت مسکن در این مناطق فاصله بسیاری با مناطق دیگر داشته، شروع شده است. به نظر فعالان بازار مسکن، چون قیمت مسکن در مناطق گران قیمت شهر تهران همواره بر متوسط قیمت کل شهر و حتی کشور اثر دارد، تاثیر کاهش قیمت در این مناطق بر قیمت مسکن انتظار غیرواقعی نیست. فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، ادامه رکود و کاهش قیمت واقعی مسکن یا حداقل ثبات قیمت را مشخصه اصلی بازار مسکن تا آخر سال عنوان نمود. این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به این که شرایط پیش آمده در زمان جنگ و پس از آن، چطور بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده است، می گوید: «شرایطی پیش آمده که ریسک و مخاطره دارایی های ملکی زیاد شده یا در واقع ریسک سیاسی داشتن دارایی ملکی افزایش پیدا کرده، چون نقدپذیری این دارایی یا نقد شوندگی آن کم شده است. بنابراین، چون نقدشوندگی مسکن کمتر است، سرمایه ها بسمت بازارهای دیگر سرازیر می شود و کلاً سطح تقاضا کاسته می شود.» یزدانی معتقد است: «کاهش تقاضای مسکن عمومی است، اما در مناطقی مانند تهران که در جنگ ۱۲ روزه هدف بیشترین حملات بوده، کاهش تقاضا برای مسکن بسیار بیشتر است. آن چه در بازار مسکن شاهد آن هستیم، برخی واکنش های خارج از عرف است که به نظر می آید موقتی باشد. طبق شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن در مواقع عادی، کاهش یا افزایش قیمت در شهر تهران، باعث تغییرات قیمتی در مناطق و استانهای مختلف کشور می شود، اما پس از جنگ، کاهش قیمت مسکن در شهر تهران تحت تاثیر کاهش تقاضا، این تقاضا را به نقاط امن تری در کشور منتقل کرده است ازاین رو رشد تقاضا، رشد قیمت مسکن در این مناطق را پیشبینی پذیر کرده است.» در این خصوص یزدانی اعتقاد دارد که همزمان با کاهش تقاضا در تهران، احساس نگرانی سبب شده سیل تقاضای مسکن بسمت مناطق شمالی کشور روان شود. این نگرانی در اذهان بخش عمده ای از مردم سبب ایجاد حس ناامنی شده و خیلی از اقشاری که تابحال خیال تداوم سکونت در شهر تهران را داشتند، منصرف شده اند و این سطح تقاضا به شهر های دیگر منتقل شده است. او اضافه می کند: «با این تفاسیر می توانیم نتیجه بگیریم که رکودی که در دو سال گذشته در بازار مسکن برقرار بود، تشدید شده است و به نظر نمی رسد در آینده نزدیک رکود در قسمت مسکن از بین برود یا دست کم آثار آن کم شود. تداوم نگرانی سبب ادامه دار بودن و تشدید رکود خواهد شد.» به قول یزدانی، نقدشوندگی مسکن نسبت به کالاهای سرمایه ای مانند طلا یا ارز کمتر است، اما این مشخصه به خاطر شرایط کنونی، تشدید شده است و عاملی شده تا تقاضای سرمایه ای هم از بازار مسکن برود. خروج تقاضای مصرفی تحت تاثیر نگرانی های ایجاد شده و کاهش سرمایه گذاری به خاطر ریسک نقدشوندگی، کاهش قیمت مسکن را در چشم انداز بازار ترسیم کرده است. او اضافه می کند: «هر چند پیش از جنگ، تمام برآوردها بر این بود که سال جاری سال خوبی برای نقدشوندگی مستغلات نیست، با شروع جنگ عوامل دیگر هم مزید بر علت شد تا بازار به زودی رونق نگیرد. همان گونه که عرضه فایل ها نشان می دهد، بیشترین کاهش قیمت فروش هم در ایام اخیر در ارتباط با مناطق یا محلاتی در شهر تهران است که در زمان جنگ مورد برخورد قرار گرفت و عملا تقاضایی برای مسکن در این محله ها وجود ندارد.» وی خاطرنشان می کند: «پیش بینی اینست با تداوم این شرایط، قیمت واقعی مسکن کاهشی باشد، اما قیمت اسمی خیر. زمانیکه قیمت اسمی ثابت است، اما تورم تداوم دارد، به این مفهوم است که قیمت واقعی کاهشی است ولی نباید فکر نماییم قیمت نسبی مسکن ریزش آنچنانی خواهد داشت. با عنایت به مشکلاتی که در زنجیره تأمین صنعت ساختمان است و به خاطر اتفاقات اخیر، چرخه فعالیت ساختمانی تا حدی کند شده است؛ بنابراین به نظر می آید نباید منتظرکاهش در قیمت های اسمی باشیم مگر در مناطق خاصی از کشور و بخصوص مناطق خاصی از شهر تهران که کاهش قیمت را تجربه می کنند، اما نباید در انتظار افزایش قیمت مسکن هم باشیم.» وی ضمن اشاره به این که سرمایه گذاری در مسکن هم هم اکنون در انتظار چشم انداز بازار است، اظهار داشت: «در بحث سرمایه گذاری در مسکن، به تبع همان عامل ریسک و مخاطره، اولاً ورود سرمایه گذاری جدید خصوصی در حوزه مسکن کند خواهد شد و دوم سرعت تکمیل پروژه های نیمه تمام بخش خصوصی کاسته می شود و حجم عرضه هم کم می شود مگر این که ناگهان در حوزه سیاسی تغییرات مثبتی رخ دهد.» یزدانی در عین حال تاکید کرد که ساخت و ساز حمایتی مسکن بر مبنای سیاست دولت تداوم دارد، اما امکان دارد از اعتبارات آن کاسته شود. وی علت این مورد را توضیح داد و اظهار داشت: «در این شرایط بخشی از ساخت و سازها در ارتباط با برنامه های حمایتی، با پشتیبانی دولت ادامه می یابد البته این ساخت و سازها هم به تأمین اعتبار نیاز دارد و در حالی که تعداد زیادی واحد در جنگ صدمه دیده و احتیاج به بازسازی دارد، تأمین اعتبار طرح های حمایتی امکان دارد با موانعی مواجه شود.» کارشناس بازار مسکن رکود بازار مسکن را پیشبینی قطعی بازار عنوان نمود و اظهار داشت: «شواهد نشان داده است در صورت تداوم وضعیت فعلی یا حتی ثبات سیاسی، حداقل تا پایان تابستان رکود در بازار مسکن قطعی است و افزایش قیمت هم نخواهیم داشت. اگر صلح دائمی برقرار شد و آرامش برگشت، بازار مسکن به شرایط قبل برمی گردد که برقراری وضعیت رکودی است و پیشبینی اینست که با تغییر شرایط، باز هم رکود تا آخر سال بر بازار مسکن حاکم است.» وی اظهار داشت: «با برقراری ثبات سیاسی، به تدریج چرخ بازار مسکن می چرخد و سرعت ساخت و سازها بالا می رود. باید به این نکته توجه کرد که بیشتر مشکلات بخش مسکن ریشه در مشکلات اقتصادی و سیاستگذاری ها دارد. پس از ثبات سیاسی، هنگام تغییر سیاستگذاری ها بویژه بازسازی واحدهای صدمه دیده از جنگ و عرضه کمک های اضطراری برای اسکان موقت ساکنان واحدهای صدمه دیده است.» منبع: مركز املاك 0.0 / 5 6 1404/04/28 10:30:07 تگهای خبر: آنلاین , استان , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط پول رهن مستاجرین افغان های اخراجی باید پس داده شود ورود موج بی سابقه گرمای شدید به کشور بارندگیها متوقف گردید هشدار زرد هواشناسی درباره ی استمرار گرما در 27 استان خرید و فروش مسکن متوقف شد؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۳