ریزش ناگهانی ۳۰ درصدی نرخ اجاره مرکز املاک: بازار مسکن خصوصاً بخش اجاره در مناطق کم برخوردار با افزایش فایل و کاهش تقاضا به طرف تعادل قیمتی و بازتنظیم مجدد در حال حرکت است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بدنبال جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی مقابل ایران بازار مسکن کشورمان نیز از تبعات مستقیم و غیرمستقیم تحولات اخیر بی نصیب نمانده است. در این میان یکی از مؤثرترین عوامل فعلی موج گسترده خروج اتباع خارجی خصوصاً افغانستانی هاست که هم بازار اجاره و هم زنجیره تامین ساخت وساز را با تغییراتی مواجه کرده است. فرشید ایلاتی کارشناس سیاستگذاری مسکن در گفت و گو با تسنیم، درباره ی تأثیرات خروج اتباع افغانستانی بر بازار مسکن و صنایع کشور می گوید: بررسی دقیق تأثیر این مسئله بر بازار مسکن شامل خرید و فروش و اجاره، نیازمند زمان و تحلیل داده های معاملاتی رسمی است. وی با اشاره به برخی مشاهدات میدانی اضافه کرد: در وضعیت فعلی قسمتی از آگهی های انتشار یافته در بازار مسکن ناشی از هیجانات اخیر است و حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد مالکان فقط قصد فروش دارند، اما هنوز مشخص نیست چند درصد از این آگهی ها منجر به معامله شده است. بدین سبب آمار رسمی معاملات باید منتشر شود تا بتوان درباره ی تغییرات قیمتی اظهارنظر دقیق تری داشت. ایلاتی با اشاره به تحولات اخیر در بازار اجاره مسکن تصریح کرد: در مناطق جنوبی تهران و شهرهای حاشیه ای برخی خانه های کلنگی بصورت گروهی توسط اتباع اجاره می شدند؛ مواردی با سکونت ۱۰ تا ۲۰ نفر در یک ملک. این خانه ها اغلب نیازمند بازسازی هستند و گاهی در سلیقه یا نیاز خانوارهای ایرانی نمی گنجند. اما به تدریج با خروج اتباع افعانستانی فایل های بیشتری وارد بازار اجاره شده که در صورت ادامه این روند، می تواند به کاهش قیمت اجاره در بعضی مناطق منجر شود. وی تاکید کرد: بااینکه حال برای قضاوت قطعی زود است، اما پیش بینی می شود در اواخر تابستان و با انتشار داده های رسمی، بتوان تأثیرات دقیق تری را مشاهده کرد. شروع این روند از حالا قابل رصد است و فایل های جدیدی به بازار اجاره وارد شده اند، گرچه بعضاً کیفیت پایین یا چالش های خاصی دارند. ایلاتی در ادامه اشاره کرد: گفته می شود تابحال حدود ۵۰۰ هزار نفر از اتباع افغانستانی ایران را ترک کرده اند. این مسئله می تواند دست کم ۵۰ هزار واحد مسکونی را در مناطق خاصی همچون جنوب تهران، ورامین، پاکدشت و حواشی کلان شهرها تحت تأثیر قرار دهد. وی همین طور با اشاره به نتایج این روند بر صنایع کشور اظهار داشت: مسئله اشتغال اتباع به ویژه در صنعت ساختمان و برخی صنایع تولیدی، بسیار اهمیت دارد. هم اکنون در شهرک های صنعتی اطراف تهران آگهی هایی برای جذب نیروی جایگزین انتشار یافته و برخی کارخانه ها با چالش جدی مواجه اند. این کارشناس سیاستگذاری مسکن اشاره کرد: خروج ناگهانی نیروی کار بدون برنامه ریزی می تواند فشار قابل توجهی بر تولید وارد کند. باید برای این مسئله چاره اندیشی شود و فرصت زمانی حداقل دوماهه به صنایع داده شود تا نیروی جایگزین جذب نمایند و چرخه تولید گرفتار وقفه نشود. در فضای خاص فعلی کشور، مهم ترین اولویت، حفظ تولید پایدار و ممانعت از شوک در بازار نیروی کار است. بررسی ها نشان میدهد در مناطق جنوبی تهران مانند شوش، مولوی، نازی آباد، خزانه، شهر ری مالکان برخی خانه های کلنگی که قبلاً بصورت دسته جمعی با واسطه به اتباع اجاره داده می شد، حال ملزم به تعدیل نرخ اجاره و حتی بازگشت به قیمت های سال قبل شده اند. در این مناطق، آگهی هایی با کاهش تا ۳۰ درصدی مشاهده شده که به سبب کاهش ناگهانی تقاضای قبلی است. بازار اجاره مسکن خصوصاً در مناطق کم برخوردار شهری که در سالهای قبل عمدتا میزبان بخش قابل توجهی از اتباع افغانستانی بودند، اینروزها درحال تجربه نوعی بازتنظیم و تعادل مجدد است. کارشناسان معتقدند خروج قسمتی از تقاضای متراکم و موقت، به افزایش فایل های اجاره ای و در نتیجه ثبات یا کاهش نسبی نرخها منجر گردیده است. در بعضی مناطق، کاهش نرخ اجاره خصوصاً برای خانه های کلنگی و واحدهای کوچک که سابقاً بصورت گروهی اجاره می شدند، تا ۳۰ درصد نیز گزارش شده است. این در حالیست که بگفته تحلیل گران بازار، هرچند ممکنست در ماه های آتی عواملی مانند تورم، سیاستهای مالی و تغییرات ارزی بر روند کلی نرخها اثرگذار باشند، اما تا اطلاع ثانوی، نشانه های ثبات و تعدیل نرخ ها در بخش قابل توجهی از مناطق هدف مشاهده می شود. این روند می تواند فرصت جدیدی برای خانوارهای کم درآمد و بدون خانه باشد که با گزینه های متنوع تری برای اجاره مسکن مواجه شوند، هرچند استمرار این وضعیت نیازمند نظارت دقیق، سیاستگذاری هوشمندانه و مدیریت عرضه در بازار اجاره است. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 10 1404/04/30 10:25:28 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , بازار مسكن , بازسازی این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط پیشبینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا آخر سال پول رهن مستاجرین افغان های اخراجی باید پس داده شود خرید و فروش مسکن متوقف شد؟ راه آهن کرمانشاه - خسروی گامی راهبردی برای اتصال ایران به بازار عراق نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۲