ردپای افغان ها در بازار مسکن کاهش قیمت مسکن واقعی است؟ مرکز املاک: با شدت گرفتن روند بازگشت و اخراج اتباع افغان از ایران، برخی گمانه زنی ها از کاهش قیمت اجاره و مسکن حکایت دارند؛ اما کارشناسان معتقدند این اثر، تنها در محدوده های خاص و بصورت محدود و موقتی مشاهده خواهد شد. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، با توقف تنش های نظامی ایران و اسرائیل و اعمال سیاستهای جدید مهاجرتی، روند اخراج و بازگشت اتباع افغانستانی از ایران شتاب گرفته است. اقتصادآنلاین ۲۴ در خبری نوشت: بنابر گزارش ها، طی شش ماه گذشته بالاتر از ۷۷۰ هزار نفر از افغان های فاقد مدارک قانونی به کشورشان بازگشته اند؛ عددی که از دید نهادهای بین المللی هم بی سابقه تلقی می شود. بخش عمده این مهاجران در مناطق مرکزی و جنوبی پایتخت، همچون مناطق ۱۲ تا ۲۰ سکونت داشته اند. این مناطق اغلب دارای خانه های کلنگی و بافت فرسوده هستند؛ واحدهایی که چندان مورد استقبال شهروندان ایرانی نیستند و مالکان آنها نیز به سبب مشکلات گوناگون این املاک، ترجیح داده اند با اجاره به اتباع خارجی درآمدزایی کنند. کاهش اجاره یا افزایش ساخت؟ دوگانه ای با پاسخ مبهم با خروج افغان ها از مناطق مذکور، کاهش تقاضای اجاره مسکن در این مناطق دور از انتظار نیست. اما کارشناسان تاکید می کنند این اثرگذاری، موقتی و محدود به بافت های خاص است و نمی تواند بر کل بازار مسکن تهران یا سایر کلان شهرها تأثیر شایان توجهی بگذارد. از طرف دیگر، کاهش جمعیت مهاجر به مدلول کاهش نیروی کار ارزان در ساخت وساز است که می تواند با افزایش دستمزد نیروی ایرانی، هزینه غائی ساخت را بالا ببرد. طبق آمارهای غیررسمی، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد کارگران صنعت ساختمان در ایران را اتباع افغانستانی می سازند. حذف این جمعیت نه فقط اجرای پروژه ها را با کندی مواجه می کند، بلکه می تواند قیمت تمام شده مسکن را افزایش دهد. در پروژه هایی نظیر نهضت ملی مسکن، این خلأ نیروی کار ممکنست به تاخیر گسترده در تحویل واحدها منجر شود. کارشناس مسکن: کاهش قیمت کلی نداریم منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن، با تکیه بر این که خروج افغان ها تنها در بعضی مناطق مهاجرنشین اثرگذاری جزئی دارد، تصریح می کند که هیچ داده رسمی بر اساس کاهش عمومی قیمت مسکن وجود ندارد. وی هشدار می دهد که انتشار گسترده اعداد غیررسمی و القای کاهش قیمت مسکن، می تواند اقدامی هدفمند برای کاهش فشار روانی جامعه و مهار اعتراض ها نسبت به رشد اجاره بها باشد. غیبی همین طور به این نکته اشاره می کند که جایگزینی کارگران افغان با نیروی کار داخلی، دستمزدها را افزایش خواهد داد، اما این افزایش به گونه ای فاجعه بار نخواهد بود. وی خواهان آنست که دولت با آگاهی از تبعات اقتصادی چنین تصمیمی، قبل از اجرای آن تمهیدات لازم را اتخاذ می کرد تا بازار از شوک ناگهانی در امان بماند. ۲۱۷ منبع: مركز املاك 0.0 / 5 15 1404/05/03 12:26:13 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , بازار مسكن , جمعیت این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط ریزش شدید قیمت مسکن در بالاشهر تهران پشت پرده ریزش سنگین قیمت مسکن در بازار ریزش ناگهانی ۳۰ درصدی نرخ اجاره پیشبینی مهم یک کارشناس از قیمت مسکن تا آخر سال نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱