توقف در بازار صنعت ساختمان به گزارش مرکز املاک، عبده تبریزی می گوید: یکی از علامتهای واضح رکود مسکن ˮتقاضای معلقˮ است که منجر به قفل شدن معاملات و ایستایی کل چرخه تولید و عرضه می شود. این رکود به سبب ماهیت بلندمدت، غیرسیال و وابستگی به ساختارهای اعتباری مزمن و فرسایشی است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن که قبل تر با رکودهای دوره ای دست وپنجه نرم می کرد، این دفعه در پی تحولات سیاسی، جنگ اخیر و بی ثباتی های اقتصادی، به مرحله توقف کامل رسیده است؛ نه خریداری باقیمانده و نه سرمایه گذاری جسارت ورود دارد. گزارش حاضر با استناد به دیدگاه های کارشناسان و اعضاء انجمن انبوه سازان استان تهران، ابعاد مختلف این بحران را بررسی می کند؛ از قفل شدن معاملات و ناتوانی دولت در اجرای سیاستهای حمایتی گرفته تا تغییر الگوی تقاضا و فرصت های پنهانی که ممکنست در پس شرایط فعلی نهفته باشد. توقف در بازار صنعت ساختمان تسنیم در خبری نوشت: حجت عزیزی، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران ضمن اشاره به وضعیت صنعت ساختمان در دوران پساجنگ و موضوع سرمایه گذاری در این عرصه اظهار نمود: سرمایه در بخش ساختمان، بالاتر از هر چیز به امنیت نیاز دارد. تحریم ها سبب رکود در این صنعت شدند و از آنجائیکه بخش های مختلف اقتصادی تحت تأثیر این شرایط بودند، بازار نیز با کمبود سرمایه و کاهش تعداد خریداران رو به رو شد. این عضو انجمن انبوه سازان استان تهران اضافه کرد: در چنین شرایطی نمی توان انتظار داشت که سرمایه گذار یا خریدار وارد بازار مسکن شود. عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران افزود: هم اکنون، صنعت ساختمان تنها گرفتار رکود نیست بلکه در وضعیت «توقف» قرار دارد؛ چونکه در دوران رکود، هرچند اندک، خرید و فروش انجام می شد اما حال این معاملات نیز متوقف شده است. وی درباب فرصت های موجود برای سرمایه گذاران اظهار داشت: با عنایت به شرایط خاصی که شهرداری ها در دوران جنگ برای سازندگان درنظر گرفته اند، (از جمله امتیازات تشویقی) به سرمایه گذاران سفارش می نماییم وارد حوزه ظرفیت سازی در این بخش شوند. عزیزی اظهار نمود: دراین میان، آنهایی که از حالا مبادرت به خرید ملک و زمین، گرفتن مجوز و عقد مشارکت در ساخت کرده اند، برندگان واقعی بازار مسکن خواهند بود. عزیزی به خریداران و مصرف کنندگان نیز سفارش کرد: هم اکنون، سود خرید ساختمان های لوکس بالاست، چونکه این واحدها زیر قیمت واقعی به فروش می رسند. نایب رییس اسبق نظام مهندسی ساختمان استان تهران افزود: همین طور خرید اقساطی واحدهای مسکونی کوچک مقیاس در حاشیه شهرها، خصوصاً پروژه های ریز متراژ انبوه سازی منوط به خرید اقساطی و بهره مندی از وام های دولتی به سود خریداران خواهد بود. با وجود رکود سنگین در بازار مسکن، برخی کارشناسان معتقدند که هنوز فرصت هایی برای سرمایه گذاری هدفمند در این عرصه وجود دارد. تغییر الگوی تقاضا، رشد مهاجرت به شهرها و نیاز بیش از پیش به واحدهای کوچک مقیاس، می تواند مسیر تازه ای پیش روی فعالان این بازار باز کند. پروژه های حمایتی دیگر جذابیتی برای سرمایه گذار ندارد حسین رجبی، بازرس انجمن انبوه سازان استان تهران ضمن اشاره به ادامه دار بودن رکود در بازار مسکن اظهار نمود: بعد از وقایع اخیر همچون جنگ ایران و اسرائیل، شاهد کاهش قیمت مسکن در بعضی مناطق کشور هستیم. در بعضی فایل های فروش در شمال تهران، افت قیمت تا ۳۰ درصد هم گزارش شده و این نشانه ای از ادامه شرایط رکودی بازار است. این عضو انجمن انبوه سازان استان تهران اضافه کرد: رکود فعلی عوامل مختلفی دارد؛ همچون نرخ بالای تورم که منجر به کاهش تقاضا و افت خرید در بازار مسکن شده است. از طرفی، نوسانات ارزی سبب افزایش هزینه مصالح ساختمانی شده و این بی ثباتی، تمایل به سرمایه گذاری را کاهش داده است. وی افزود: تحولات سیاسی و اقتصادی، تاثیر مستقیمی بر رکود بازار مسکن دارند. ناپایداری سیاسی، ناتوانی در پیش بینی شرایط آینده را افزایش داده و سرمایه گذاری در ساخت وساز را تحت تأثیر قرار داده است. تحریم ها نیز با کاهش درآمدهای ارزی، قدرت دولت را در دفاع از پروژه های عمرانی کاهش داده اند. بازرس انجمن انبوه سازان تهران ضمن اشاره به تغییر سبک زندگی و افزایش مهاجرت به شهرها اظهار داشت: امروز با افزایش تقاضا برای واحدهای کوچک و اقتصادی مواجه ایم. خانواده های تک نفره بدنبال خانه های کوچک تر هستند، اما عرضه این نوع واحدها در بازار کافی نیست. وی ضمن اشاره به این که سرمایه گذاری در مسکن بازهم در بعضی مناطق کشور توجیه پذیر است، اظهار داشت: در شهرهایی مانند تهران که بازهم تقاضای مسکن بالا است، می توان روی ساخت واحدهای تجاری و آپارتمان های کوچک و اقتصادی سرمایه گذاری کرد. همین طور مناطقی با زیرساخت های جدید و مناطق گردشگری یا بافت های فرسوده همچون فضاهایی هستند که در صورت نوسازی، سودآوری مناسبی خواهند داشت. رجبی درباب پروژه های مسکن حمایتی اظهار داشت: به علت بدهی های معوق دولت به پیمانکاران، تغییر در مشخصات واحدها و کاهش سودآوری، تمایل فعالان بخش خصوصی برای ورود به این پروژه ها کم شده است. وی افزود: تورم، تاخیر در تحویل واحدها و ناتوانی متقاضیان در پرداخت اقساط، همگی سبب شده اند که سرمایه گذاری در این بخش افت کند. همچنین، عدم همکاری در ارائه تسهیلات پروژه های نهضت ملی از دیگر عوامل موثر بر این رکود است. عضو انجمن انبوه سازان تهران با تکیه بر ضرورت تدوین سیاستهای جامع و پایدار از طرف دولت، اظهار داشت: این سیاستها باید طولانی مدت و با هدف توسعه پایدار طراحی شوند. دولت باید با ارائه تسهیلات مالی و یارانه مستقیم به خریداران، به اقشار کم درآمد کمک نماید تا قدرت خرید داشته باشند. وی اضافه کرد: یکی از بزرگ ترین موانع ساخت وساز، بروکراسی پیچیده و تاخیر در صدور مجوزهاست. تسهیل پروسه اداری، انگیزه سرمایه گذاری را در بخش خصوصی تقویت می کند. ساخت شهرک های صنعتی و مسکونی توسط بخش خصوصی رجبی در آخر ضمن اشاره به توان فنی و تخصصی بالای فعالان بخش مسکن کشور اظهار داشت: خیلی از کشورهای همسایه خواهان حضور نیروهای متخصص ایرانی در پروژه های عمرانی خود هستند. اگر دولت سیاستهای حمایتی و لازم را عرضه نماید، بخش خصوصی می تواند در پروژه هایی مانند ساخت شهرک های صنعتی و مسکونی مشارکت فعال داشته باشد. واگذاری زمینهای دولتی به بخش خصوصی برای ساخت مسکن، می تواند یکی از قدمهای مهم برای بازگشت رونق به بازار باشد. رکود بازار مسکن و ناکارآمدی طرح های حمایتی موجب کاهش انگیزه انبوه سازان برای سرمایه گذاری شده است. نبود سیاستهای شفاف، تورم و بروکراسی سنگین همچون موانعی هستند که اجرای پروژه های دولتی را کند کرده اند. در همین راستا، حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران دیدگاه خودرا درباره ی چالش های فعلی و راهکارهای خروج از رکود در عرصه مسکن حمایتی بیان می کند. سرمایه گذاران از بی ثباتی می ترسند این عضو انجمن انبوه سازان استان تهران اظهار نمود: یکی از سیاستهای وزارت راه، دفاع از اقشار کم درآمد بوسیله طرح هایی مانند نهضت ملی مسکن می باشد، اما در عمل این سیاست با چالش های جدی روبه رو شده است. عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اضافه کرد: خیلی از افراد واجد شرایط یا نتوانسته اند در سامانه نهضت ملی نام نویسی کنند یا بعد از نام نویسی، اطلاعات روشنی دریافت نکرده اند. حتی آنهایی که اقساط خودرا پرداخت کرده اند، نمی دانند چه زمانی صاحب خانه خواهند شد. وی افزود: قراردادهای منعقدشده در طرح نهضت ملی مسکن شفاف نیست و نرخ آنها با واقعیت های اقتصادی و تورم فعلی همخوانی ندارد. این مسایل سبب شده پروژه های حمایتی سرعت لازم را نداشته باشند. بنابراین، تجدیدنظر در این قراردادها و سیاستها برای بهبود روند ساخت لازم است. وی ضمن اشاره به نقش انبوه سازان در پیشبرد طرح های مسکن اظهار داشت: انبوه ساز برای اجرا باید زمین دریافت کند، مشارکت کند، طراحی انجام دهد، پروانه بگیرد و در نهایت واحدها را اجرا و به بهره بردار واگذار کند. در وضعیت فعلی و بلاتکلیفی حاکم بر فضای اقتصادی و سیاسی، خصوصاً با عنایت به وضعیت نامشخص جنگ و آتش بس، سرمایه گذاران با احتیاط بیشتری وارد بازار می شوند. محتشم افزود: سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت لطمه دیده است، اما اگر پروژه ای به انبوه سازان واگذار شود، با استقبال مواجه خواهد شد. ساخت واحدهای کوچک متراژ اقدام مثبتی است، البته مشروط بر آنکه با اصول فنی و ضوابط لازم در ساخت مسکن هماهنگ باشد. همین طور سرمایه گذاری در بافت های فرسوده، به علت وجود مشوق ها، توجیه پذیر است. وی درباره ی عوامل موثر بر سرمایه گذاری پایدار در صنعت ساختمان اظهار داشت: سرمایه گذار در وهله اول به بازگشت سرمایه توجه دارد. بنابراین، سرمایه گذاری باید در مناطقی صورت گیرد که جذابیت اقتصادی داشته باشد. بطور مثال، در کلان شهرها و مناطق مرفه آنها، مسکن هنوز از جذابیت برخوردار می باشد. محتشم در آخر تصریح کرد: اگر هدف وزارت راه و شهرسازی خانه دار کردن اقشار کم درآمد است، نباید شورای عالی معماری و شهرسازی به شهرداری ها اجازه دهد در نقاط پرتراکم شهر تراکم فروشی کند، نظم زندگی شهری را به هم زد. سیاستگذاری باید متناسب با ظرفیتهای هر شهر صورت گیرد. همچنین، با عنایت به شرایط مبهم فعلی، ساخت وساز باید در مناطقی صورت گیرد که از خطرات جنگ دور بوده و تقاضای واقعی برای خرید وجود داشته باشد. بازار مسکن گرفتار "تقاضای معلق" است در ادامه، حسین عبد تبریزی، اقتصاددان و استاد دانشگاه با نگاهی تحلیلی به تأثیر بی ثباتی سیاسی و نااطمینانی اقتصادی بر بازار مسکن، دلیلهای تعمیق رکود در این بخش را واکاوی می کند. این استاد دانشگاه معتقد است: مسکن کالایی است با ماهیت سرمایه گذاری بلندمدت، نقدشوندگی پایین و نیازمند منابع مالی سنگین. به همین دلیل، در وضعیت بی ثباتی سیاسی، خانوارها و سرمایه گذاران تمایل خودرا برای ورود به این بازار از دست می دهند. وی اظهار داشت: نااطمینانی درباره ی ی آینده، ترس از تخریب دارایی ها، احتمال سرکوب قیمتی یا تصویب مالیات های جدید، و ابهام نسبت به ثبات اقتصادی، همگی سبب می شوند تقاضای مصرفی و سرمایه ای برای مسکن بطور هم زمان کم شود. وی افزود: نااطمینانی سیاسی و نهادی، رکود در بازار مسکن را خصوصاً در کشورهای درحال توسعه که نظام مالی لطمه پذیرتر و حقوق مالکیت در آنها شکننده است، بطور معناداری تشدید می کند. عبده تبریزی اظهار داشت: در حالی که ریسک کشور افزایش خواهد یافت، هر دو گروه اصلی متقاضیان مسکن، یعنی مصرف کنندگان غائی و سرمایه گذاران ملکی، از بازار خارج می شوند. وی ادامه داد: «تقاضای معلق» یکی از علائم رکود در بازارهای دارای ریسک بالاست و سبب قفل شدن معاملات و ایستایی در کل چرخه ی تولید و عرضه می شود. وی با تکیه بر این که رکود مسکن به علت ماهیت بلندمدت، غیرسیَال، و وابسته به ساختارهای اعتباری، به طور معمول به صورت مزمن و فرسایشی باقی می ماند، افزود: برخلاف بازار سرمایه که هر روز داده ها و قیمت های آن ثبت و رصد می شود، در بازار مسکن، اطلاعات رسمی و به روز وجود ندارد لذا عمق رکود گاه از دید سیاست گذاران نیز پنهان می ماند. در عمل اما این رکود، اثر خودرا بر صنایع در رابطه با ساختمان، اشتغال، جریان نقدینگی خانوارها و حتی امید به آینده، به وضوح آشکار می سازد. این اقتصاددان اظهار داشت: سرمایه گذاران ملکی در وضعیت فعلی باید با واقع بینی به بازار نگاه کنند. فروش ملک به شدت دشوار شده، حجم معاملات افت چشم گیر داشته و تخفیف های سنگین نیز تضمینی برای نقدشوندگی نیست. این رکود روانی و معاملاتی شاید ماه ها و حتی یک دو سال ادامه یابد، اما این نباید با کاهش دائمی ارزش دارایی اشتباه گرفته شود. عبد تبریزی بیان کرد: سرمایه گذاری در مسکن ذاتاً طولانی مدت است و تصمیم های هیجانی در کف بازار، به طور معمول منجر به زیان های جبران ناپذیر می شود. صندوق های سرمایه گذاری حوزه ی مسکن نیز، که هنوز تعدادشان در ایران محدود است، باید با همین منطق اداره شوند. دارندگان واحدهای این صندوق ها بهتر است از فروش شتاب زده اجتناب کنند و ساختار سرمایه گذاری را برای دوره ای طولانی تر تنظیم کنند. ۲۱۷ منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 32 1404/05/09 11:15:33 تگهای خبر: آپارتمان , آنلاین , استان , انبوه سازی این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط نرخ سود وام نهضت ملی کم می شود؟ بازار مسکن در بی رمق ترین فصل ورود موج جدید گرما از امروز دمای بالای 50 درجه در 12 نقطه امداد خودرو تهران نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۳