نرخ سود وام نهضت ملی کم می شود؟ مرکز املاک: پس از افزایش نرخ سود بانکی قرار شد نرخ سود مسکن دولتی در نهضت ملی مسکن بدون تغییر نسبت به قبل 18 درصد باقی بماند ولی حال با گذشت بالاتر از دو سال، بازهم بحث اعمال نرخ سود 18 درصد بجای 23 درصد در شورای عالی مسکن درحال پیگیری است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، طبق ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، «بانک ها و موسسات اعتباری غیربانکی مکلف اند حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هرسال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند. در زمان تصویب و اجرای این قانون، نرخ سود مصوب برای تسهیلات بانکی ۱۸ درصد بود؛ اما دهم بهمن ماه ۱۴۰۱ با مصوبه شورای پول و اعتبار، نرخ سود سپرده طولانی مدت بانکی به ۲۲.۵ درصد افزوده شد و نرخ سود تسهیلات بانکی نیز ۲۳ درصد اعلام گردید. از همان زمان چالش تعیین نرخ تسهیلات نهضت ملی مسکن ظهور کرد و گویا بازهم ادامه دارد. دورنمای نرخ سود نهضت ملی اواخر بهمن ماه ۱۴۰۱ سعیدرضا کوهی، رییس اداره کل اعتبارات بانک مسکن از افزایش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۱۸ درصد به ۲۳ درصد آگاهی داد. اتفاقی که پیرو تغییر نرخ سود مصوب شورای عالی مسکن بود و آن زمان، اقساط ماهانه وام ۴۵۰ میلیون تومانی را به بالای ۸.۷ میلیون تومان می رساند درحالی که با نرخ سود ۱۸ درصدی، اقساط ماهانه این تسهیلات ۶.۹ میلیون تومان برآورد شده بود. باتوجه به اینکه هدف اجرای نهضت ملی مسکن، خانه دار کردن اقشار کم درآمد و متوسط رو به پایین بود و شهید رئیسی، رییس دولت چهاردهم نیز بر لزوم تسهیل و تسریع در نهضت ملی مسکن تاکید داشت، تلاش هایی برای کاهش نرخ سود در دولت شکل گرفت. در همان ایام، مهرداد بذرپاش، وزیر وقت مسکن و شهرسازی از وزیر راه و شهرسازی ۱۸ ماه جاری در حاشیه افتتاح مسکن مهر هشتگرد، از کاهش این نرخ سود تا آخر سال آگاهی داد. در ادامه، وام نهضت ملی مسکن در اردیبهشت ماه ۱۴۰۲ با افزایش ۱۰۰ میلیون تومانی به ۵۵۰ میلیون تومان رسید و بازهم هم اندیشی ها برای کاهش نرخ سود این تسهیلات از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد در جریان بود و دو ماه بعد، در روز ۱۳ تیرماه ۱۴۰۲ بذرپاش در حساب توییتری خود نوشت: «امروز در جلسه شورای پول و اعتبار نرخ سود تسهیلات ساخت در پروژه های نهضت ملی مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد کاهش پیدا کرد.» در حالی که بالاتر از دو سال از کوشش برای کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن می گذرد، بتازگی در جلسه بیست و یکم شورای عالی مسکن مقرر شده است تا کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی از ۲۳ تا ۱۸ درصد برای واحدهای مسکن حمایتی عملیاتی شود و دستگاه های وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی، سازمان برنامه وبودجه و صندوق توسعه ملی درباب این مساله اقدام نمایند. نکته قابل تأمل این که بانکها نه با نرخ ۱۸ درصد و نه با نرخ افزایش پیدا کرده ۲۳ درصد، آن گونه که قانون به آنها تکلیف کرده است پای کار پرداخت تسهیلات به نهضت ملی مسکن نبوده اند و معین نیست با کاهش باردیگر نرخ سود، میزان همکاری آنها به چه صورتی باشد. پس از ۳ سال کم کاری نظام بانکی در تامین مالی نهضت ملی مسکن و بی توجهی به اجرای ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، حالا در شورای عالی مسکن مقرر شده است که بانکها در راه مولدسازی دارایی ها، زمین و املاک خودرا بفروشند تا قادر به تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن باشند. وقت کشی به زیان متقاضیان نکته ساده در نهضت ملی مسکن این است که واحدهای این طرح، برمبنای قیمت تمام شده و با نرخ روز راه اندازی می شوند و هرگونه فرصت سوزی و اتلاف وقت در روند اجرای پروژه، مستقیماً به زیان متقاضی تمام خواهد شد. در این راه، وام نهضت ملی مسکن به علت طولانی شدن پروسه راه اندازی ساختمان و افزایش هزینه ها، از ۴۵۰ میلیون تومان در آغاز طرح به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که البته بازهم جوابگوی هزینه ها نیست و به ناچار سهم آورده متقاضیان باید به شدت افزایش یابد. این موضوع، مستقیم در توان مشارکت متقاضیان اثرگذار می باشد و به تدریج موجب توقف اجرای پروژه های نیمه تمام خواهد شد درحالی که اگر از همان شروع بانکها به قانون عمل می کردند، نه فقط خیلی از پروژه ها تحویل صاحبان آنها داده می شد بلکه سایر پروژه ها نیز در وضعیت بهتری نسبت به شرایط فعلی قرار می گرفتند. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 19 1404/05/10 10:47:12 تگهای خبر: آنلاین , بانك , بانك مركزی , تسهیلات این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط توقف در بازار صنعت ساختمان بازار مسکن در بی رمق ترین فصل نه بزرگ بانکها به طرح نهضت ملی مسکن آورده متقاضیان ته کشید! تهران به یک شهر بی پناه تبدیل گشته است نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۳