شرایط بازار اجاره مسکن در سال 1404 از شرایط متعادل تمدید قراردادها تا افت متقاضی در بازار

مرکز املاک: به گزارش مرکز املاک، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به کاهش تقاضا در بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: سال جاری بازار اجاره در قسمت تمدیدها متعادل تر از سال قبل بود و یکی از عوامل اثرگذار بر کاهش تقاضا، تغییرات جمعیتی بوده است.

به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با شرایطی متفاوت از سالهای گذشته روبه رو شد. رکود معاملات خرید و فروش در خیلی از مناطق شهری در کنار تغییر رفتار مستأجران و موجران، تصویری تازه از این بازار به نمایش گذاشت؛ عوامل جمعیتی، سیاستهای دولتی و تغییرات عرضه و تقاضا، همگی در تشکیل وضعیت فعلی نقش داشتند.
میزان در خبری نوشت: در بخش اجاره، افزایش عرضه فایل ها در بعضی مناطق، بخصوص بعد از خروج بخشی از اتباع خارجی، تعادل نسبی در بازار ایجاد کرد. از طرفی، تغییرات جمعیتی اثر مستقیمی بر کاهش تقاضا در بازار اجاره گذاشت.
داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن اظهار داشت: شرایط امسال نسبت به سالهای گذشته تفاوت محسوسی پیدا کرده است.
وی به تأثیر مصوبات شورای عالی مسکن و قوانین ساماندهی بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: این تصمیم ها امسال سبب شد بازار اجاره تجربه ای متفاوت داشته باشد.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: در تیر امسال با شروع روند خروج اتباع خارجی، بخشی از فایل های اجاره به بازار ارائه شد و افزایش عرضه توانست تا حدودی بر تعادل بازار اثر بگذارد.

تغییرات جمعیتی عامل اثرگذار بر شرایط فعلی بازار اجاره

یگی نژاد یکی از عوامل اثرگذار بر شرایط فعلی بازار اجاره را تغییرات جمعیتی دانست و اظهار داشت: بخشی از کاهش تقاضا در بازار در ارتباط با کاهش ازدواج و اُفت نرخ زاد و ولد است.
وی اضافه کرد: بازار مسکن اولین جایی است که تغییرات جمعیتی را آشکار می کند؛ امروز اُفت متقاضی در بازار اجاره نشانه ای از کاهش جمعیت مولد کشور است.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه مستأجران امسال شرایط متفاوتی را تجربه کرده اند، عنوان کرد: بخصوص در تمدید قراردادها، وضعیت نسبت به سالهای قبل متعادل تر بوده و فشار کمتری به طرفین وارد شده است.
بیگی نژاد در ادامه از نبود آمار شفاف در بخش مسکن انتقاد نمود و اظهار داشت: قانون بر ثبت قراردادها در سامانه تاکید دارد، اما در عمل دسترسی به اطلاعات دقیق ممکن نیست.
وی اضافه کرد: پیشتر بانک مرکزی با استفاده از داده های سامانه املاک و مستغلات به صورت منظم آمار ماهانه منتشر می کرد. اما هم اکنون این روند متوقف شده و نبود آمار می تواند سیاستگذاری در بخش مسکن را با مشکل جدی مواجه کند.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درمورد پیشبینی شرایط بازار اجاره در نیمه دوم سالجاری اظهار داشت: بازار اجاره معمولا در تابستان به اوج می رسد و هم اکنون در آستانه پایان فصل جابه جایی ها هستیم که باتوجه به شرایط بازار انتظار می رود پاییز و زمستان امسال بازاری آرام تر داشته باشیم.
بیگی نژاد به اجرای مصوبه دولت درباره ی افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها اشاره نمود و اظهار داشت: برخلاف سالهای گذشته، امسال موجران همکاری بیشتری داشتند و بیشتر قراردادها مطابق سقف قانونی تمدید گردید و افزایش های بیشتر از ۲۵ درصد حدودا مشاهده نمی شود.
به گفته نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران رعایت این قانون نقش مؤثری در کنترل التهاب بازار اجاره داشت و توانست فشار اقتصادی بر مستأجران را تا حدی کم کند.
۲۱۷
خلاصه اینکه وی افزود: پیش تر بانک مرکزی با بهره گیری از داده های سامانه املاک و مستغلات بصورت منظم آمار ماهانه منتشر می کرد. اما حالا این روند متوقف شده و نبود آمار می تواند سیاست گذاری در بخش مسکن را با مشکل جدی مواجه کند.

منبع: مركز املاك

0.0 / 5

145

1404/06/06

08:55:11

تگهای خبر: آنلاین , اجاره , بازار مسكن , بانك

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۲ بعلاوه ۱