سقوط آزاد ۳۰ درصدی قیمت مسکن در بازار؟ مرکز املاک: برخی کارشناسان بازار مسکن باور دارند که بعد از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی روبه رو شده و در تعدادی مناطق، کاهش نرخها به بالای ۳۰ درصد رسیده است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، این در شرایطی است که گزارش های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با وجود این، آیا واقعاً طی ماه های گذشته قیمت مسکن کاسته شده است؟ داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، به تجارت نیوز گفته است که چنین کاهش قیمتی حقیقت ندارد و فقط یک شایعه است. او تأکید می کند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به علت عوامل گوناگونی همچون هزینه های ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. او می گوید، نبود خریدار در بازار مسکن حقیقت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی سابقه است. بازار مسکن از شروع سال ۱۴۰۴، وارد فاز جدیدی از رکود شد و حجم معاملات به صورت قابل توجهی کاهش پیدا کرد. بعد از جنگ ۱۲ روزه، بعضی از گزارش ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این وجود، بعد از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید. به این ترتیب، بر مبنای محاسبات، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان شده است. با وجود این، بعضی از فعالین بازار ملک اعتقاد دارند که قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، کاهشی بوده و در بعضی از موارد ۳۰ درصد افت داشته است. داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، به صحت و سقم این مساله پرداخته و مهم ترین چالش های بازار مسکن را تشریح کرده است. قیمت مسکن با عنایت به قیمت تمام شده و افزایش هزینه های ساخت هیچ تغییری نکرده است بیگی نژاد در پاسخ به این سؤال که آیا کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحت دارد، اظهار نمود: «این مبحث یک شایعه است و حقیقت ندارد. با عنایت به قیمت تمام شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.» همیشه در بازار مسکن فایل هایی پایین تر از عرف منطقه وجود دارد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار نمود: «البته همانند گذشته، در بعضی مناطق فایل هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می شود و این مسئله طبیعی است، برای اینکه همیشه در بازار مسکن فایل هایی پایین تر از عرف منطقه وجود دارد.» نبود خریدار در بازار مسکن حقیقت دارد بیگی نژاد تصریح کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک مبحث است و این که کاهش قیمت به علت جنگ روی داده، مبحث دیگری ست ؛ نبود خریدار در بازار حقیقت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی سابقه بوده و در هیچ دوره ای به این شدت تجربه نشده است.» او افزود: «بنابراین هم اکنون انجام معاملات برای اشخاصی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما این که بگوییم بواسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.» قیمت تمام شده مسکن بالاست و پروژه های ساختمانی دیگر هیچ سودی برای سازنده ندارند نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمام شده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی هم اکنون متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژه های ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.» یکی از مهم ترین عوامل رکود بازار مسکن، دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است بیگی نژاد در رابطه با مهم ترین مشکل بازار ملک و مسکن اظهار نمود: علاوه بر افزایش هزینه های ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهم ترین عاملی که سبب عمیق تر شدن رکود بازار مسکن شده، مبحث سامانه های مختلف و دست کاری اکوسیستم مشاوران املاک است.» او تصریح کرد: «در مدت اخیر نحوه خدمات دهی مشاوران املاک گرفتار مشکل شده است؛ جامعه مشاوران املاک، قشری هستند که تنظیم گر اقتصاد مسکن هستند و هر چه بیشتر این قشر گرفتار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیق تر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستأجران مشاهده خواهد شد.» این مقام صنفی افزود: «طبق قوانین و مصوبه های جدید، نوع خدمات دهی، خدمات رسانی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، گرفتار چالش های بسیاری شده است؛ در حالیکه مشاوران املاک که تنظیم گران و یکی از پایه های اصلی اقتصاد مسکن هستند، حالا نمی توانند کمکی به بازار مسکن کنند، برای اینکه سامانه ها این اختیار و امکان را از آنها گرفته است.» رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش های مشاوران املاک هم مرتبط است نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تصریح کرد: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالش هایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط می باشد.» بیگی نژاد در پاسخ به این سؤال که اگر مشکلات مشاوران رفع گردد، وضع بازار مسکن بهتر خواهد شد، اظهار نمود: «اگر این مشکلات رفع گردد، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدمات رسانی مشاوران املاک را دست کاری کرده اند، به همان نسبت گرفتار مشکل شده ایم.»خلاصه اینکه بازار مسکن از آغاز سال ۱۴۰۴، وارد فاز جدیدی از رکود شد و حجم معاملات به شکل قابل توجهی کاهش پیدا کرد. همیشه در بازار مسکن فایل هایی پایین تر از عرف منطقه وجود دارد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: البته همانند گذشته، در بعضی مناطق فایل هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می شود و این مساله طبیعی است، به جهت اینکه همیشه در بازار مسکن فایل هایی پایین تر از عرف منطقه وجود دارد. رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش های مشاوران املاک هم مرتبط می باشد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه اشاره کرد: رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالش هایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط می باشد. منبع: مركز املاك 0.0 / 5 6 1404/07/24 15:34:34 تگهای خبر: آنلاین , بازار مسكن , خدمات , خرید این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط برندگان نوبل اقتصاد شوک دلار به بازار مسکن قیمت خانه در این مناطق از متری 230 میلیون گذشت خط و نشان نماینده پایداری برای وزیر راه و شهرسازی سود ۲۰۰ درصدی سازندگان مسکن واقعیت دارد؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۵