هزینه عجیب رهن و اجاره اتاق یک پانسیون در تهران ۱۵۰ میلیون تومان رهن و ۲۳ میلیون تومان اجاره! به گزارش مرکز املاک، بررسی اجاره اتاق در تهران نشان میدهد که حتی گزینه های پیشین اقتصادی مانند پانسیون ها و اتاق های تک نفره، که زمانی راهکاری اقتصادی برای اجاره کوتاه مدت محسوب می شدند، حالا با رهن 100 تا 150 میلیون تومان و اجاره ماهانه 16 تا 23 میلیون تومان عرضه می شوند و بخش قابل توجهی از متقاضیان با محدودیت مالی مواجهند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن تهران در سالهای اخیر با فشار دوگانه تورم عمومی و رشد بی سابقه نرخها مواجه بوده است، به شکلی که تامین مسکن برای اقشار کم درآمد، بخصوص دانشجویان و کارمندان غیربومی، به یک چالش ساختاری تبدیل گشته است. حتی گزینه های پیشین اقتصادی مانند پانسیون ها و اتاق های تک نفره، که زمانی راهکاری اقتصادی برای اجاره کوتاه مدت محسوب می شدند، حالا تحت تأثیر افزایش شدید هزینه ها قرار گرفته و دیگر پاسخگوی نیاز واقعی همه متقاضیان نیستند. اعتماد نوشت: تحلیل روند بازار نشان میدهد که افزایش قیمت این واحدها فقط ناشی از رشد عمومی نرخها یا افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیست، بلکه عوامل گوناگونی همچون انتظارات تورمی موجران، توان پرداخت مستاجرین، فرصت های شغلی و تغییر سبک زندگی در تشکیل این گرایش نقش داشته اند. به ویژه، توان مالی محدود مستاجرین، باعث شده است تا واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک تر تقسیم شوند و گروهی از افراد با توان پرداخت کمتر بتوانند به شکل مشترک از آن استفاده کنند؛ الگویی که در خیلی از کشورهای توسعه یافته مرسوم می باشد اما در ایران، باتوجه به ساختار فرهنگی و اقتصادی، پدیده ای نسبتا نوظهور شمرده می شود. بررسی اجاره اتاق در تهران نشان میدهد که حتی گزینه های پیشین اقتصادی مانند پانسیون ها و اتاق های تک نفره، که زمانی راهکاری اقتصادی برای اجاره کوتاه مدت محسوب می شدند، حالا با رهن ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۶ تا ۲۳ میلیون تومان عرضه می شوند و بخش قابل توجهی از متقاضیان با محدودیت مالی مواجهند. اختلاف قیمت میان مناطق شمالی و مرکزی تهران نیز چشم گیر است. بعنوان نمونه، در حوالی پارک ملت، اجاره یک اتاق یک نفره بدون ودیعه به ۲۵ میلیون تومان می رسد، در حالیکه در مناطق مرکزی مانند میدان فردوسی، ودیعه و اجاره هر اتاق حدود ۹.۳ میلیون تومان است. در حوالی شریعتی و کریم خان، ارقام ودیعه و اجاره به ترتیب ۵ تا ۱۰.۲ میلیون و ۱۴ تا ۱۰.۲ میلیون تومان ثبت شده است. جهت بررسی دقیق تر این روند، «اعتماد» با هوشنگ فروغمنداعرابی، کارشناس بازار مسکن گفت و گو می کند تا به علل افزایش قیمت اجاره واحدهای کوچک و خانه های موقت و تغییرات تقاضا در بازار اجاره تهران نائل شویم. فروغمنداعرابی در رابطه با ظهور واحدهای کوچک مقیاس و خانه هایی که به شکل اجاره تخت هستند مانند خوابگاه دانشجویی- کارمندی توضیح می دهد که این واحدها بازار تقاضامحور واقعی هستند و نمی توان آنها را بعنوان بازاری کاذب تلقی نمود. به قول فروغمنداعرابی، بازار کاذب معمولاً جایی شکل می گیرد که تقاضای واقعی وجود ندارد و فقط انگیزه سرمایه گذاری حاکم است، اما در این بخش از بازار، تقاضا ناشی از نیاز واقعی به تخت یا اتاق های کوچک برای اجاره است و نرخها نمی توانند غیرواقعی قلمداد شوند. این کارشناس بازار مسکن ادامه می دهد که علل افزایش قیمت واحدهای کوچک و خانه های موقت عموما ناشی از تورم عمومی و رشد شاخص قیمت اجاره ها است. به قول او، در چند سال گذشته علاوه بر دانشجویان، گروهی از اشخاصی که تمایل دارند مستقل از خانواده زندگی کنند نیز از این واحدها استفاده می نمایند. علاوه بر این، عرضه هایی باکیفیت بالاتر و امکانات بهتر نسبت به گذشته در این بازار مشاهده می شود که خود عامل دیگری برای افزایش قیمت هاست. این امر نشان میدهد که بازار خانه های کوچک مقیاس و موقت، هم از نظر تقاضا و هم از نظر کیفیت درحال تغییر و توسعه است. تغییر الگوی اجاره نشینی در تهران تغییر الگوی اجاره نشینی در تهران چگونه رقم خورد؟ فروغمنداعرابی در رابطه با تفاوت فصلی در بازار اجاره توضیح می دهد: «یکی از دلایلی که با وجود کاهش تقاضا در نیمه دوم سال، اجاره ها کاهش نمی یابند، به نحوه ورود دانشجویان به شهرهایی مانند تهران بازمی گردد. خیلی از دانشجویان تمایل دارند در واحدهایی باکیفیت بالاتر از خوابگاه های دانشجویی زندگی کنند. در گذشته پانسیون ها این نقش را ایفا می کردند، اما حالا این پانسیون ها نیز دارای خصوصیت های متفاوت و کیفیت بالاتر هستند و در مناطق شمالی و مرکزی شهر پراکنده شده اند.» او می افزاید: «این روند نشان دهنده خلق نیاز جدید برای اشخاصی است که ترجیح می دهند به شکل تک نفره زندگی کنند و واحد اجاره ای آنها به دسترسی به محل کار، تحصیل یا کیفیت خاص زندگی شهری نزدیک باشد. چنین پراکندگی هایی در بازار، پاسخگوی نیاز تازه ایجادشده است.» از طرفی، فروغمند اعرابی به نحوه عرضه این واحدها توسط موجران اشاره می کند: «عرضه این واحدها به شکل سریعتر به انجام می رسد و موجران را قادر می سازد سریع تر به درآمد برسند و مشکلات کمتری داشته باشند. همینطور به نظر می آید سیاست گذاران در حوزه تنظیم بازار اجاره توجه کافی به این نوع عرضه نداشته اند و موجران خود ابتکار عمل کرده اند و نوع جدیدی از واحدهای اجاره ای به وجود آورده اند که مستقل از فرآیندهای سنتی اجاره نشینی عمل می کند. قراردادهای این واحدها نیز معمولاً متفاوت می باشد و در بعضی موارد حتی فاقد قرارداد رسمی هستند.» این کارشناس بازار مسکن به تغییر سبک زندگی نیز اشاره می کند و می گوید: «این مدل جدید علاوه بر این که قراردادهای متفاوتی دارد و موجر سریع تر به درآمد می رسد، نشان دهنده تغییر در سبک زندگی افراد نیز هست؛ خیلی از مستاجرین ترجیح می دهند در خانواده های کوچک یا به شکل تک نفره زندگی کنند و کیفیت زندگی شهری برای آنها اهمیت ویژه ای دارد. این تحول، مهم ترین خصوصیت گونه جدید تقاضا در بازار مسکن شمرده می شود.» او در رابطه با تأثیر توان مالی مستاجرین توضیح می دهد: «این مدل در گذشته نیز وجود داشته اما باکیفیت کمتر و پراکندگی محدود عرضه می شد. اما حالا افزایش ارزش مسکن و تغییرات قیمت ارز، موجران را تشویق کرده تا انتظار افزایش درآمد از اجاره را داشته باشند. توان پرداخت مستاجرین یکی از عوامل کلیدی است؛ مستاجرین همواره به دنبال اجاره با کمترین هزینه ممکن هستند، در حالیکه موجران تلاش می کنند درآمد خویش را بالا برند. این امر سبب شده که واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک تر تقسیم شوند و گروهی از دانشجویان یا مستاجرین با توان پرداخت کمتر در کنار هم زندگی کنند.» به قول فروغمنداعرابی، این مدل که در خیلی از کشورهای دیگر رایج است، در ایران کمتر مرسوم بوده است، اما شرایط اقتصادی و فرهنگی کنونی باعث شده تا افراد به این سبک اجاره روی آورده و آنرا پذیرفته یا حتی ترجیح دهند. او تأکید می کند: « این مدل جدید بشدت وابسته به درآمد مستاجرین نیز هست. گذشته از این که تحت الشعاع نوع شغل افراد در شهر های بزرگ است. بطورمثال رانندگان تاکسی های اینترنتی، یک واحد مسکونی را به شکل مشترک اجاره می کنند تا دسترسی به شغل و درآمد خویش را تسهیل کنند. ازاین رو این شیوه سکونت بشدت تحت تأثیر فرصت های شغلی و درآمد مستاجرین قرار دارد و تحلیل این بازار بدون توجه به جنبه های شغلی کامل نخواهد بود.» فروغمند اعرابی در رابطه با تأثیر غیرمستقیم تورم مصالح ساختمانی نیز می گوید: «در رابطه با بازار قیمت مصالح ساختمانی نیز باید اظهار داشت که هرچند تورم در این بخش به سبب کاهش ساخت وساز و رکود در فعالیتهای عمرانی تا حدی عقب مانده است، اما بازار اجاره همچنان از آن تأثیر می پذیرد. معمولاً قیمت مسکن تحت تأثیر هزینه مصالح ساختمانی قرار دارد و به تبع آن، اجاره بها نیز افزایش خواهد یافت. مالکان هنگام تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید، می کوشند قیمتی متناسب با ارزش فعلی ملک و افزایش هزینه های ساخت تعیین کنند. به همین دلیل، حتی در شرایطی که رشد قیمت مصالحی مانند سیمان چندان چشم گیر نبوده، اثر تورمی آنها در بازار اجاره به شکل غیرمستقیم قابل مشاهده می باشد و می توان آنرا نوعی تورم درنظر گرفت.» این بازار تقاضامحور و واقعی است تحلیل هوشنگ فروغمند اعرابی نشان میدهد که بازار اجاره خانه های موقت در تهران، همواره تحت تأثیر ترکیبی پیچیده از عوامل اقتصادی، تغییرات سبک زندگی شهری و فرصت های شغلی شکل گرفته است و این روند می تواند چشم انداز جدیدی از اجاره در پایتخت ارائه دهد؛ بازاری که در آن نیاز واقعی مستاجرین و تقاضا برای واحدهای کوچک باکیفیت بالا، نقش محوری دارد و سیاستگذاری های سنتی هنوز نتوانسته اند با سرعت تحولات آن همگام شوند. این بازار تقاضامحور و واقعی است و نیاز مستاجرین به واحدهای کوچک، تک نفره یا چندتخته، محرک اصلی رشد آن شمرده می شود. افزایش نرخها در این بازار تنها ناشی از تورم یا هزینه ساخت مسکن نیست؛ بلکه عواملی چون بهبود کیفیت واحدها، پراکندگی جغرافیایی مناسب، دسترسی به خدمات شهری و تمایل مستاجرین به زندگی مستقل با حفظ کیفیت زندگی شهری نیز در این رشد موثر بوده اند. ظهور این مدل جدید، نشان دهنده انعطاف پذیری بازار اجاره در جواب تغییر نیازهای مستاجرین بخصوص باتوجه به افزایش وحشتناک اجاره خانه است. قراردادهای متفاوت، عرضه سریع تر واحدها و امکان تقسیم واحدهای بزرگ به واحدهای کوچک تر، موجران را قادر می سازد با حداقل ریسک به درآمد برسند و همزمان مستاجرین با توان پرداخت محدود، دسترسی به مسکن را پیدا کنند. این روند، همینطور بازتاب دهنده تغییر در سبک زندگی شهری و رفتار مصرفی مستاجرین است؛ گروه هایی که به صورت فزاینده به زندگی مستقل، کیفیت بالاتر مسکن و نزدیکی به محل کار یا تحصیل اهمیت می دهند. علاوه بر این، تجربه تهران می تواند الگویی برای سایر کلان شهرها باشد؛ بازاری که در آن توازن میان نیاز واقعی، توان مالی مستاجرین، انعطاف موجران و کیفیت واحدها نقش تعیین کننده ای در ثبات و پایداری اجاره دارد. در چنین بازاری، سیاست گذاران و برنامه ریزان شهری نیاز دارند با تحلیل دقیق رفتار مستاجرین، روندهای پراکندگی جغرافیایی و تغییرات سبک زندگی شهری، راهکارهای مدون و کارایی برای مدیریت عرضه و تقاضا ارائه دهند تا بتوانند با سرعت تغییرات هماهنگ شوند و از بروز فشارهای مالی و کمبود مسکن برای اقشار کم درآمد جلوگیری نمایند. در مجموع، بازار اجاره اشتراکی و کوتاه مدت خانه و پانسیون در تهران نه فقط بازتاب دهنده تورم و عوامل اقتصادی می باشد، بلکه محیطی پویا و منعطف برای پاسخ به نیازهای متنوع مستاجرین و تطبیق با تغییرات فرهنگی و اجتماعی محسوب می شود؛ بازاری که آینده اجاره در پایتخت را بشکل محسوس و پایدار شکل می دهد و لزوم توجه همزمان به همه ابعاد اقتصادی، اجتماعی و ساختاری را برای سیاست گذاران و فعالین بازار مسکن روشن می کند. به اجمال، به عنوان نمونه، در حوالی پارک ملت، اجاره یک اتاق یک نفره بدون ودیعه به ۲۵ میلیون تومان می رسد، در حالی که در مناطق مرکزی مانند میدان فردوسی، ودیعه و اجاره هر اتاق حدود ۹.۳ میلیون تومان است. همین طور به نظر می رسد سیاست گذاران در عرصه تنظیم بازار اجاره توجه کافی به این نوع عرضه نداشته اند و موجران خود ابتکار عمل کرده اند و نوع جدیدی از واحدهای اجاره ای به وجود آورده اند که مستقل از فرآیندهای سنتی اجاره نشینی عمل می کند. قراردادهای این واحدها نیز به طور معمول متفاوت می باشد و در بعضی موارد حتی فاقد قرارداد رسمی هستند. 0.0 / 5 34 1404/08/12 10:58:16 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فروش متری مسکن در بورس رویای خانه دار شدن مستأجران با سرمایه های خرد؟ هزینه اجاره نشینی در گران ترین نقطه تهران این خانه متری ۴۲۰ میلیون تومان قیمت خورد پیش بینی جدید یک کارشناس از بازار مسکن 1404 نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۹ بعلاوه ۲