پیشبینی جدید کارشناسان از قیمت مسکن در آینده به گزارش مرکز املاک، بحران در بازار مسکن با رکود معاملات و کاهش ساخت وساز، به نقطه ای رسیده که نه تنها خانوارها را تحت فشار قرار داده، بلکه به یک تهدید جدی برای اقتصاد کشور تبدیل گشته است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، ترکیب کاهش تولید و افت معاملات، تعادل بازار مسکن را برهم زده است. در صورتیکه قدرت خرید خانوارها بشدت تضعیف شده، سازندگان نیز علاقه ای به شروع پروژه های جدید ندارند و نتیجه، توقف چرخه عرضه و تقاضا در بخش مسکن می باشد. این رکود طولانی به زیان هر دو طرف بازار تمام شده و نشانه های بحران را بالاتر از پیش نمایان کرده است. اقتصادآنلاین نوشت: برخی نمایندگان مجلس اعلام نموده اند که کشور با کمبود حدود هفت میلیون واحد مسکونی رو به رو است، رقمی که اگر از ابتدای دهه ۹۰ با ساخت سالانه یک میلیون واحد جبران می شد، امروز بحران به این نقطه نمی رسید. تولید مسکن در سراشیبی سقوط در شرایط فعلی، نابسامانی اقتصادی روند ساخت وساز را به حداقل رسانده است، بخصوص در شهرهای بزرگ که هزینه ها چند برابر شده و بازدهی ساخت کاسته شده است. با وجود آنکه کیفیت بناها نسبت به سالهای قبل افت نکرده، کمیت ساخت وساز بشدت عقب مانده و سازندگان به علت نبود صرفه اقتصادی، از بازار خارج می شوند. این روند می تواند دستاوردهای طولانی مدت و پیچیده ای برای اقتصاد مسکن داشته باشد. انباشت تقاضا هشدار جدی به سیاست گذاران سیامک پیربابایی، عضو هیئت مدیره انجمن صنعت ساختمان، با اشاره به حجم بالای تقاضای سرکوب شده تاکید می کند که برنامه ساخت سالانه یک میلیون واحد در دولت سیزدهم بر مبنای مطالعات کارشناسی تدوین شده بود. او اعتقاد دارد مساله اصلی، تبدیل احتیاج به تقاضای واقعی است، یعنی ایجاد شرایطی که متقاضیان بتوانند قدرت خرید و امکان ورود به بازار داشته باشند. تسهیلات ناکافی گره اصلی بازار مسکن به قول پیربابایی، در خیلی از کشورها تنها ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ مسکن به شکل پیش پرداخت دریافت می شود و باقی هزینه با وام های طولانی مدت تأمین می شود. او پیشنهاد می دهد دولت برای کنترل بحران، علاوه بر وام خرید، تسهیلات ویژه برای مسکن استیجاری را نیز توسعه دهد تا قسمتی از نیاز فوری خانوارها پاسخ داده شود. کند شدن آهنگ افزایش قیمت مسکن کارشناسان مسکن باور دارند سرعت افزایش قیمت در این بخش، نسبت به رشد ۴۰ درصدی تورم عمومی، کمتر بوده است. اما هشدار می دهند که کاهش عرضه در سال های آتی می تواند بازار را با جهش های قیمتی جدید روبه رو کند و مشکلات را چند برابر سازد. سود غیرمنطقی سازندگان هشدار برای آینده پیربابایی می گوید نمی توان رقم مشخصی برای سود سازنده ها تعیین کرد، اما شرایط فعلی سودهای ناهمگون و پرریسکی بوجود آورده که انگیزه فعالیت سازندگان را کاهش داده است. او هشدار می دهد اگر این روند ادامه یابد، خروج تدریجی سازندگان به بحرانی بزرگ تر تبدیل خواهد شد. کیفیت ساخت حفظ شد کمیت سقوط کرد با وجود رکود، کیفیت ساخت وساز به علت استفاده از تکنولوژی های جدید ساختمانی و پیشرفت دانش مهندسی بازهم در سطح مطلوبی باقیمانده است، اما فاصله میان کیفیت مطلوب و کمیت ناکافی، معضل اصلی بازار امروز مسکن می باشد. جامعه بسمت مصرف مسکن باکیفیت حرکت کرده، اما ظرفیت ساخت پاسخگوی تقاضای انباشته نیست. منبع: مركز املاك 0.0 / 5 8 1404/08/17 10:25:17 تگهای خبر: آنلاین , افزایش قیمت , بازار مسكن , تسهیلات این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در غرب تهران لوکس نشین ها برای اجاره یک آپارتمان 200 متری چقدر هزینه می کنند؟ افزایش ۳۷ درصدی هزینه مسکن و خدمات پایه در یک سال قبل هزینه عجیب رهن و اجاره اتاق یک پانسیون در تهران ۱۵۰ میلیون تومان رهن و ۲۳ میلیون تومان اجاره! نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۳