موج جدید حاشیه نشینی در راه است؟ به گزارش مرکز املاک، بحران اجاره بها در مهرماه 1404 به اوج خود رسیده و ضربان رفاه عمومی را کندتر از همیشه کرده است؛ به صورتی که برپایه گزارش های رسمی، تورم سالانه بخش اجاره مسکن به رقم نگران کننده 36.5 درصد رسیده و فشار تورمی بالا همچنان دامن مستأجران را گرفته است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، در صورتیکه دولت از کاهش جزئی شتاب تورم سالانه مسکن سخن می گویداما آمارهای رسمی مرکز آمار ایران مهر تأییدی بر شکست مطلق سیاستهای کنترلی زد به صورتی که مستأجران تهرانی مهر ماه را با تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصدی اجاره به انتها رساندند؛ عددی که نشان داده است وعده های ساماندهی بازار اجاره در عمل محقق نشده و جیب مستأجران همچنان قربانی کمبود عرضه و انتقال تقاضای سرخورده از بازار خرید است. تابناک نوشت: با وجود خروج گسترده متقاضیان واقعی، قیمتها در مهرماه باز هم ۳ درصد جهش ماهانه را تجربه کرد؛ پدیده ای که شکاف میان «انتظار گران فروختن» و «توان صفر خریدار» را به مرز انفجار رسانده است؛ بدین سبب تورم سالانه ۳۶.۶ درصدی در مقابل رشد ناچیز درآمدها، نسل خانه اولی ها را به صورت کامل از رویای تملک مسکن حذف کرده است. برپایه آمارهای مرکز آمار ایران، نرخ تورم ماهانه بخش مسکن در مهرماه سه درصد، تورم نقطه به نقطه (نسبت مهر سال جاری نسبت به مهر سال گذشته) ۳۴.۲ درصد و تورم سالانه بخش مسکن ۳۶.۶ درصد افزایش داشته است و تورم سالانه بخش مسکن در مقایسه با تورم شهریور ماه حدود یک درصد کمتر بوده است؛ این درحالی است که که در شهریور ماه این عدد ۳۷.۵ درصد بود. البته در قسمت اجاره هم تورم ماهانه (مهر ۱۴۰۴) معادل سه درصد افزایش، تورم نقطه به نقطه ۳۴ درصد افزایش و تورم سالانه اجاره مسکن (۱۲ ماهه منتهی به مهر ۱۴۰۴) ۳۶.۵ درصد افزایش را نشان داده است همینطور تورم سالانه اجاره در مقایسه با تورم زمان مشابه تا شهریور سال جاری ۵ درصد کم شده است. کاهش نیم درصدی تورم سالانه بسیار جزئی بوده و تاثیر ملموسی بر وضعیت مستأجران ندارد و این وضعیت معمولاً به علت کمبود عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای و ناتوانی خریداران برای ورود به بازار ملک است درنتیجه تقاضا به بازار اجاره منتقل می شود ؛ بااین حال با وجود تورم سالانه بالای ۳۶ درصد اما قدرت خرید خانه اولی ها کاهش پیدا کرده است، چونکه درآمدها به این میزان رشد نکرده است. افزایش ماهانه ۳درصدی قیمتها در وضعیت رکود هم نشان داده است که فاصله قیمتی بین انتظار فروشندگان و توان خریداران همچنان زیاد است، به این علت متقاضیان واقعی به علت عدم توانایی خرید، از بازار خارج شده و تقاضا را به بازار اجاره یا شهر های ارزان تر منتقل می کنند. از سویی دیگر، هم زمانی تورم بالای اجاره با تورم بالای مسکن، سبب شده است که هزینه مسکن بخش زیادی از درآمد خانوار را به خود اختصاص دهد، که منجر به افزایش حاشیه نشینی و کاهش رفاه عمومی شود؛ بدین سبب تا وقتی که قیمت خرید مسکن بالا باشد، تعداد مستأجران هم بالا رفته و فشار بر بازار اجاره را بیشتر می کند. نرخ بالای تورم نشان داده است سیاست هایی مانند تعیین سقف اجاره بها در عمل موفقیت چندانی نداشته اند و اجاره بها متناسب با تورم عمومی و انتظارات تورمی رشد کرده است همینطور کاهش جزئی تورم سالانه نشانه ای ملایم از کاهش انتظارات تورمی کلان است که در صورت تداوم، می تواند در آینده به ثبات نسبی بازار کمک نماید. بازار مسکن در مهر ۱۴۰۴ در قسمت خرید و فروش در رکود تورمی عمیقی قرار دارد که با کاهش جزئی شتاب افزایش قیمت ها هم راه است. در قسمت اجاره، فشار تورمی بالا همچنان ادامه دارد که نتیجه کمبود عرضه و انتقال تقاضای خرید به بازار اجاره است منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 11 1404/08/19 09:30:40 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط متوسط اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران پیشبینی جدید کارشناسان از قیمت مسکن در آینده فهرست قیمت خرید مسکن در غرب تهران لوکس نشین ها برای اجاره یک آپارتمان 200 متری چقدر هزینه می کنند؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱