ریزش سنگین ملک تا انتهای سال ۱۴۰۴؟ به گزارش مرکز املاک، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: انتظار کاهش 50 تا 60 درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن با اشاره به تاثیر مستقیم قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی اظهار داشت: وقتی ساخت وساز با مواد و مصالحی به انجام می رسد که قیمت آن در بازار بالاست، طبیعتاً محصول نهائی برای سازنده با هزینه بیشتری تمام می شود. این هزینه در نهایت از جانب مصرف کننده پرداخت می شود، چون که سازنده آنرا بر قیمت نهائی ملک و آپارتمان اضافه می کند و بدین سان قیمت مسکن افزایش خواهد یافت. وی در گفت و گو با مهر اضافه کرد: نکته مهمی که خیلی از خریداران به آن توجه ندارند این است که انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در حقیقت قیمت نوسازهای همان منطقه است. وقتی آپارتمان های نوساز با مصالح گران ساخته می شوند و قیمت تثبیت شده آنها مثلا حدود ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، این رقم مبنای ارزش گذاری برای واحدهای ۵، ۱۰ یا حتی ۱۵ سال ساخت قرار می گیرد. بنابراین افزایش قیمت نوسازها بصورت طبیعی به سایر واحدها هم سرایت می کند و باعث رشد عمومی نرخها در بازار مسکن می شود. غیبی اشاره کرد: اگر بتوانیم در مبدأ، یعنی در مرحله تولید و ساخت واحدهای نوساز، قیمت تمام شده را بوسیله سیاستگذاری های اقتصادی صحیح کاهش دهیم و از سازندگان حمایت نماییم، در کنار نظارت و کنترل بر نحوه قیمت گذاری و فروش واحدها، می توانیم از رشد غیرمنطقی نرخها جلوگیری نماییم. اما اکنون چون چنین نظارتی وجود ندارد، هر سازنده ای به دلخواه خود قیمت تعیین می کند. به عنوان مثال، سازنده ای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت می گذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خویش را ۱۷۰ میلیون تومان تعیین می کند. مشروح اظهارات غیبی در رابطه با بازار مسکن را (اینجا) بخوانید.متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در واقع قیمت نوسازهای همان منطقه است. بعنوان مثال، سازنده ای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت می گذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خود را ۱۷۰ میلیون تومان تعیین می کند. 0.0 / 5 9 1404/09/01 10:24:04 تگهای خبر: آپارتمان , آنلاین , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط قیمت های میلیاردی مغازه در پاساژهای فروش موبایل به همراه جدول قیمت سقوط تاریخی ساخت وساز در کشور میانگین هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران به 30 میلیون رسید خبر مهم وزیر راه برای بازار مسکن نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۳ بعلاوه ۲