ریزش سنگین ملک تا آخر سال ۱۴۰۴؟ به گزارش مرکز املاک، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، منصور غیبی کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به تأثیر مستقیم قیمت مصالح ساختمانی بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی اظهار داشت: وقتی ساخت وساز با مواد و مصالحی صورت می گیرد که قیمت آن در بازار بالاست، طبیعتاً محصول نهائی برای سازنده با هزینه بیشتری تمام می شود. این هزینه در نهایت از طرف مصرف کننده پرداخت می شود، چونکه سازنده آنرا بر قیمت نهائی ملک و آپارتمان اضافه می کند و بدین سان قیمت مسکن بیشتر می شود. وی در گفتگو با مهر اضافه کرد: نکته مهمی که خیلی از خریداران به آن توجه ندارند این است که انتظار کاهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مسکن، انتظاری غیرواقعی است. متاسفانه یکی از شاخص تعیین قیمت در هر منطقه، در واقع قیمت نوسازهای همان منطقه است. وقتی آپارتمان های نوساز با مصالح گران ساخته می شوند و قیمت تثبیت شده آنها مثلا حدود ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع است، این رقم مبنای ارزش گذاری برای واحدهای ۵، ۱۰ یا حتی ۱۵ سال ساخت قرار می گیرد. درنتیجه افزایش قیمت نوسازها بصورت طبیعی به سایر واحدها نیز سرایت می کند و باعث رشد عمومی نرخها در بازار مسکن می شود. غیبی خاطرنشان کرد: اگر بتوانیم در مبدأ، یعنی در مرحله تولید و ساخت واحدهای نوساز، قیمت تمام شده را بوسیله سیاستگذاری های اقتصادی صحیح کاهش دهیم و از سازندگان حمایت نماییم، در کنار نظارت و کنترل بر نحوه قیمت گذاری و فروش واحدها، می توانیم از رشد غیرمنطقی نرخها جلوگیری نماییم. اما هم اکنون چون چنین نظارتی وجود ندارد، هر سازنده ای به دلخواه خود قیمت تعیین می کند. به عنوان مثال، سازنده ای برای ملک خود هر متر را ۱۹۰ میلیون تومان قیمت می گذارد و مالک ملک ۵ سال ساخت با استناد به آن، قیمت واحد خودرا ۱۷۰ میلیون تومان تعیین می کند. مشروح اظهارات غیبی درباره ی بازار مسکن را (اینجا) بخوانید. 0.0 / 5 38 1404/09/02 11:24:23 تگهای خبر: آپارتمان , آنلاین , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط چینی ها باردیگر برای ساخت مسکن به ایران می آیند؟ ریزش سنگین ملک تا انتهای سال ۱۴۰۴؟ قیمت های میلیاردی مغازه در پاساژهای فروش موبایل به همراه جدول قیمت سقوط تاریخی ساخت وساز در کشور نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱