پیشبینی مهم یک اقتصاددان درباره ی اجاره بها و قیمت مسکن در سال آینده به گزارش مرکز املاک، یکتحلیلگر اقتصادی با اشاره به تداوم کاهش سطح معاملات و نبود چشم انداز روشن برای رشد اقتصادی، باور دارد باآنکه قیمت مسکن تا انتهای سال افزایش های ملایمی را تجربه خواهد کرد، اما احتمال جهش قیمتی بسیار ضعیف است و بازار همچنان با کمبود تقاضای مؤثر دست وپنجه نرم می کند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران در ماه های اخیر بالاتر از هر چیز با دو نشانه متناقض شناخته می شود: رکود عمیق در معاملات و تداوم فشار قیمتی. از یک سو، کاهش توان خرید خانوارها و نبود چشم انداز رشد اقتصادی، تقاضای مؤثر را به حداقل رسانده و بازار را در وضعیتی کم تحرک نگه داشته است؛ از طرفی، افزایش هزینه های ساخت وساز اجازه کاهش قیمت را نمی دهد و حتی زمینه ساز رشد ملایم نرخها شده است. در چنین شرایطی، سیاست گذاران و نهادهای شهری با طرح هایی مانند فروش متری یا سانتی متری مسکن تلاش نموده اند راهی برای تحریک بازار و جذب نقدینگی پیدا کنند؛ طرح هایی که موافقان و مخالفان جدی دارند. قیمت مسکن؛ افزایش ملایم، بدون جهش فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی، در گفت و گو با اقتصادنیوز و با بررسی آخرین تحولات بازار مسکن، اعتقاد دارد این بازار از نظر مبادلاتی همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. بگفته او، هرچند از شدت رکود اندکی کاسته شده، اما افزایش نرخها همچنان بطور قطعی در بازار وجود دارد. یزدانی تاکید می کند که سطح معاملات در پایین ترین حد خود قرار دارد و نشانه ای از تحرک جدی در بازار مسکن دیده نمی شود. این پژوهشگر اقتصاد شهری با اشاره به روند نرخها تا آخر سال، تاکید می کند که افزایش قیمت مسکن محتمل است، اما نه در قالب جهش های شدید. بگفته او، قسمتی از هزینه های تمام شده ساخت وساز درحال افزایش است و این موضوع می تواند منجر به رشد ملایم نرخها شود. در عین حال، یزدانی جهش قیمتی یا افزایش های سنگین را بعید می داند. رشد اجاره بها منطقی نیست از نرخ تورم فراتر برود یزدانی در رابطه با بازار اجاره می گوید که احیانا میزان افزایش اجاره بها نسبت به افزایش قیمت مسکن بیشتر خواهد بود. او توضیح می دهد: «اگر نسبت اجاره به قیمت را به عنوان یک شاخص درنظر بگیریم، این نسبت صعودی خواهد شد.» در عین حال، او تاکید می کند که رشد اجاره بها منطقی نیست از نرخ تورم فراتر برود. بگفته یزدانی، فشار تورمی همچنان بر مستأجران باقی می ماند، اما شرایطی که در آن اجاره بها پیشران تورم باشد یا با فاصله بسیاری بیشتر از تورم رشد کند، قابل تصور نیست. او اعتقاد دارد اکنون مواد خوراکی نقش پررنگ تری در تورم دارند. چشم انداز سال آینده؛ تداوم رکود این تحلیلگر اقتصادی خروج بازار مسکن از رکود را وابسته به رشد اقتصادی و افزایش درآمد حقیقی خانوارها می داند. او می گوید: «آخرین داده ها نشانی از رشد اقتصادی مؤثر نشان نمی دهد و افق مثبتی هم وجود ندارد که سال آینده این وضعیت تغییر کند.» به همین دلیل، یزدانی پیش بینی می کند که بازار مسکن در سال آینده هم تفاوت چشمگیری را تجربه نکند و رکود ادامه دار باشد. چرا بازار مسکن عقب ماندگی خویش را جبران نمی کند؟ در جواب این دیدگاه که بازار مسکن از سایر بازارهای دارایی عقب مانده و باید این عقب ماندگی را جبران کند، یزدانی تاکید می کند که جبران تنها در صورت ایجاد تقاضای حقیقی ممکنست. او با اشاره به طولانی شدن دوره انتظار برای تملک مسکن، می گوید: «وقتی دوره انتظار بالای ۴۰ سال است، قاعدتاً عقب ماندگی قابل جبران نیست. باید تقاضا شکل بگیرد و این تقاضا هم وابسته به رشد اقتصادی است؛ موضوعی که فعلا افق روشنی برای آن دیده نمی شود.» می توان انتظار داشت در آینده به سراغ طرح های میلی متری هم بروند! یزدانی در واکنش به طرح هایی مانند فروش متری یا سانتی متری مسکن، موسوم به «خانه ریز»، این سیاستها را ناکارآمد ارزیابی می نماید. این تحلیلگر اقتصادی با اشاره به اینکه این طرح در امتداد همان ایده فروش متری مسکن قرار دارد، اظهار داشت: «حتی می توان انتظار داشت در آینده به سراغ طرح های میلی متری هم بروند!» یزدانی اعتقاد دارد یک خانوار فاقد توان تأمین آورده اولیه، در بازاری که با رکود مواجه می باشد، چه در قالب فروش متری، چه سانتی متری و حتی میلی متری، عملا امکان ورود مؤثر به بازار مسکن را نخواهد داشت و اینگونه طرح ها کمکی به ایجاد تقاضای حقیقی خانوارها نمی کند. او می گوید سرمایه گذاران هم در چنین شرایطی ترجیح می دهند به سراغ دارایی هایی با نقدشوندگی بالاتر بروند و خرید بخش های بسیار کوچک از یک واحد مسکونی برای آنها جذابیتی ندارد. بگفته او، اینگونه طرح ها با هدف گرم کردن بازار مطرح می شوند، اما بازار مسکن با چنین ابزارهایی از رکود خارج نخواهد شد. واحدهای کوچک مقیاس به صرفه تر هستند یزدانی در پایان، به خریداران مصرفی سفارش کرد که در صورت داشتن توان مالی، شرایط فعلی می تواند زمان مناسبی برای خرید باشد، چونکه بازار در رکود قرار دارد. وی همینطور در رابطه با سرمایه گذاری در عرصه تولید مسکن می گوید: «در شرایط فعلی، واحدهای کوچک مقیاس بسیار به صرفه تر هستند؛ هم ریسک تقاضای کمتری دارند و هم فروش آنها ساده تر است.»بطور خلاصه، او توضیح می دهد: اگر نسبت اجاره به قیمت را به عنوان یک شاخص در نظر بگیریم، این نسبت صعودی خواهد شد. باید تقاضا شکل بگیرد و این تقاضا هم وابسته به رشد اقتصادی است؛ موضوعی که فعلا افق روشنی برای آن دیده نمی گردد. وی همین طور در ارتباط با سرمایه گذاری در حوزه تولید مسکن می گوید: در وضعیت فعلی، واحدهای کوچک مقیاس خیلی به صرفه تر هستند؛ هم ریسک تقاضای کمتری دارند و هم فروش آنها ساده تر است. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 4 1404/09/26 09:40:00 تگهای خبر: آنلاین , ابزار , اجاره , ارزیابی این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط وام 300 میلیونی مسکن برای این افراد در کدام مناطق یا کمتر از 2 میلیازد تومان میتوان خانه خرید؟ زمان نام نویسی مسکن استیجاری هیچ فشاری نباید کیفیت پروژه ریلی چابهار زاهدان را کم کند نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱