پیش بینی مشاوران املاک از وضع بازار مسکن تا انتهای سال ۱۴۰۴ به گزارش مرکز املاک، در صورتیکه بازارهای ارز و طلا طی هفته های اخیر با نوسان همراه بوده اند، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک می گوید بازار مسکن طبق روال سالهای گذشته در ماه های پایانی سال با افزایش مراجعات و تعداد معاملات مواجه گشته اند، هرچند این روند لزوماً به معنای تغییرات قیمتی قطعی نیست. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، در حالی نوسانات قیمتی در ماه های گذشته در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو بالا بوده است، اما بازار مسکن حدودا روزهای آرامی را سپری می کند و حدودا قیمتها بی تحرک بوده است. کارشناسان و مفسرین بازار مسکن معتقدند؛ اکنون به سبب نقدشوندگی بالای طلا، سکه و ارز، بخش زیادی از سرمایه ها به سوی این بازارها حرکت کرده و بورس هم حتی با وجود حمایت های گسترده دولت، جذابیت کافی برای سرمایه گذاران ندارد. با این حال، فعالین بازار مسکن تأکید دارند که یک روزی بازار مسکن عقب ماندگی دلاری را جبران خواهد کرد؛ در غیر این صورت تولید بشدت کاهش خواهد یافت. مشاوران املاک درباره ی تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن می گویند: اکنون بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی دهد. در عین حال، باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند در نهایت بر هزینه های ساخت وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد. سرمایه ها به بخش مسکن برمی گردد؟ داود بیگی نژاد، نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار داشت: مطابق روال سالهای گذشته، در ماه های پایانی سال بخصوص دو ماه و نیم منتهی به اسفند، میزان رجوع مردم به بازار املاک افزوده می شود. وی توضیح داد: این مراجعات عمدتاً با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی انتخابهای خرید صورت می گیرد و این روند در سالیان قبل هم بطور معمول وجود داشته است. وی با اعلان اینکه شرایط امسال تا حدی تحت تأثیر نوسانات بازارهای دیگر قرار گرفته، اضافه کرد: نوساناتی که در بازار ارز و طلا دیده شده، ممکنست شرایط را نسبت به برخی سالهای گذشته متفاوت کرده باشد، اما این مورد از انگیزه مردم برای رفتن به بازار مسکن و کوشش برای حفظ و مدیریت سرمایه هایشان کم نکرده است. او خاطرنشان کرد: بازار مسکن همواره به عنوان یکی از انتخابهای مورد توجه مردم برای سرمایه گذاری مطرح بوده و میتوان مشابه سالهای گذشته انتظار داشت قسمتی از سرمایه هایی که در بازارهای دیگر فعال می باشند، به سوی بازار مسکن حرکت کنند. بگفته بیگی نژاد، در فضای عمومی بازار هم صحبت هایی درباره ی ورود سرمایه ها به بخش مسکن مطرح می شود، اما این مورد به تنهایی به مفهوم تغییرات قیمتی قطعی نیست. بیگی نژاد با تاکید بر این که بازار مسکن بازار های دیگر را رصد می کند، تصریح کرد: ممکنست نوسانات بازار ارز از مسیر افزایش هزینه نهاده ها و مصالح ساختمانی، در قیمت تمام شده تولید مسکن اثرگذار باشد، اما نمی توان گفت صرف کاهش یا افزایش در بازارهای دیگر، بطور مستقیم باعث تورم یا جهش قیمتی در بازار مسکن می شود.او با اشاره به وضعیت معاملات در ماه های پایانی سال اظهار داشت: خارج از بحث قیمت، همواره در دو ماه آخر سال و بخصوص در نیمه نخست اسفند، تعداد قراردادهای ملکی افزوده می شود و این مورد تجربه شده سالهای گذشته است. بیگی نژاد اضافه کرد: بر همین اساس، انتظار می رود امسال هم از نظر تعداد معاملات، روندی مشابه سالیان قبل مشاهده شود. وی درباره ی ارتباط افزایش تقاضا با قیمتها توضیح داد: افزایش تعداد متقاضیان لزوماً به مفهوم افزایش قیمت نیست. وی تاکید کرد: ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمی پسندیم و نمی توان فقط به سبب ورود تقاضا، از افزایش قیمت مسکن صحبت کرد، هرچند ممکنست در شرایط تثبیت بازار و با درنظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییراتی محدود مشاهده شود. بازار اجاره در چه حال است؟ بیگی نژاد در ادامه به شرایط بازار اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: فصل زمستان معمولاً زمان مناسبی برای مستأجران است، چون که تعداد فایل های اجاره ای بیشتر و قیمتها متعادل تر است. وی خاطرنشان کرد: در عین حال آغاز فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده شکل می گیرد و پیک آن در مرداد است و ضروری است از حالا به این مورد توجه گردد تا مستأجران در آن مقطع با مشکلات بیشتری مواجه نشوند. سیگنال بازار ارز یه بازار مسکن چیست؟ او درباره ی تاثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن هم اظهار داشت: اکنون بازار مسکن بیشتر در موقعیت نظاره گر قرار دارد و واکنش فوری به تغییرات قیمت در بازارهای دیگر نشان نمی دهد. با این حال، بیگی نژاد اضافه کرد: باید پذیرفت که افزایش نرخ ارز می تواند در نهایت بر هزینه های ساخت وساز و قیمت تولید مسکن اثرگذار باشد. این کارشناس حوزه مسکن در انتها با اشاره به قدرت خرید متقاضیان مصرفی خاطرنشان کرد: اشخاصی که سرمایه قبلی ندارند و فقط با آورده نقدی قصد خرید مسکن دارند، بخصوص در شهر تهران، با محدودیت های جدی مواجه اند. وی تاکید کرد: بااینکه سرمایه گذاران همواره در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر خانوارهایی باشد که بدنبال تأمین نیاز مصرفی خود هستند و سیاستگذاری ها هم باید با درنظر گرفتن شرایط این گروه صورت گیرد.به اجمال، به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، در حالی نوسانات قیمتی در ماه های گذشته در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو بالا بوده است، اما بازار مسکن حدوداً روزهای آرامی را سپری می کند و حدوداً قیمت ها بی تحرک بوده است. وی توضیح داد: این مراجعات به طور عمده با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی انتخابهای خرید صورت می گیرد و این روند در سالیان قبل هم به طور معمول وجود داشته است. وی تصریح کرد: با این وجود آغاز فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده شکل می گیرد و پیک آن در مرداد است و ضروریست از حالا به این مورد توجه گردد تا مستأجران در آن مقطع با مشکلات بیشتری مواجه نشوند. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 6 1404/10/12 14:31:36 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست نرخ اجاره مسکن در غرب تهران صاحبخانه شدن در تهران با هفت میلیارد ارزان ترین منطقه کجاست؟ قیمت خرید مسکن در منطقه لوکس تهران اختلاف وحشتناک قیمت خانه در مناطق مختلف تهران نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۳