بازار مسکن در محاصره نوسانات ارزی رؤیای خانه دارشدن دورتر شد به گزارش مرکز املاک، نوسانات شدید ارز و طلا ورود سرمایه های غیرمصرفی به بازار مسکن را افزایش داده و خانه اولی ها عملا حذف شدند و رؤیای خانه دارشدن مستأجران هم بیش ازپیش دورتر شد. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن ایران طی سالیان اخیر یکی از عمیق ترین دوره های رکود خویش را تجربه کرده است؛ رکودی که نه فقط در پایین آوردن محسوس حجم معاملات نمود پیدا کرده، بلکه بگفته کارشناسان، ساختار تقاضا را نیز به شکل جدی دستخوش تغییر یافته است. در صورتیکه مسکن همواره بعنوان یکی از بازارهای پیشران اقتصادی و محل امن سرمایه گذاری شناخته می شد، اما تحولات اخیر نشان میدهد این بازار از الگوهای سنتی خود فاصله گرفته و وارد مرحله ای تازه از عدم تعادل شده است.مهر در خبری نوشت: کارشناسان اقتصادی باور دارند در دهه های گذشته، همسویی مشخصی میان شاخصهای کلان اقتصادی همچون قیمت ارز، قیمت طلا و بهای مسکن وجود داشت. به این معنا که هرگاه قیمت ارز و طلا با رشد مواجه می شد، بازار مسکن نیز با یک وقفه زمانی کوتاه، افزایش قیمت را تجربه می کرد و به صورتی از تورم انتظاری تبعیت می کرد. در عین حال، در سالیان اخیر این قاعده سنتی دستخوش تغییر شده و بازار مسکن بر خلاف رشد شدید قیمت ارز و طلا، واکنش متناسبی از خود نشان نداده است.به گفته تحلیل گران، یکی از دلیلهای اصلی این گسست، کاهش شدید قدرت خرید خانوارها و افت توان تقاضای مصرفی است. رشد مستمر نرخها در کنار رکود درآمدی، باعث شده بخش قابل توجهی از متقاضیان حقیقی مسکن، خصوصاً خانه اولی ها، در عمل از این بازار حذف شوند. این مساله سبب شده افزایش قیمت مسکن، بر خلاف گذشته، نتواند به سرعت و با شدت بالا رخ دهد و بازار در یک رکود فرسایشی باقی بماند.با این حال، در نیمه دوم امسال، بازار مسکن با شوک جدیدی روبرو شد. نوسانات شدید قیمت ارز و طلا، فضای نااطمینانی گسترده ای را در سایر بازارهای دارایی ایجاد کرد؛ موضوعی که بگفته فعالین اقتصادی، قسمتی از سرمایه ها را بسمت بازار مسکن سوق داد. در حالی که سرمایه گذاران نسبت به امنیت بازارهای ارز و طلا گرفتار تردید شده بودند، مسکن بار دیگر بعنوان یک پناهگاه نسبی سرمایه عنوان شد، هرچند این ورود سرمایه بیشتر ماهیت غیرمصرفی داشت.اثر روانی دلار بر بازار مسکن؛ التهاب بدون رونقنایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص معتقد است: «خانه اولی ها در عمل از بازار مسکن حذف شده اند.»از سوی دیگر، کارشناسان بازار مسکن تاکید دارند که نوسانات قیمت ارز بیشتر از آنکه اثر حقیقی و بنیادی بر قیمت مسکن داشته باشد، اثر روانی بر این بازار گذاشته است. انتظارات تورمی ناشی از افزایش قیمت ارز، ذهنیت فعالین بازار را تحت تأثیر قرار داده و باعث شده برخی مالکان با تصور افزایش آینده قیمت ها، از عرضه واحدهای خود اجتناب کنند. این رفتار، در کنار ورود تقاضای سرمایه ای، به کاهش فایل های عرضه و تشدید التهاب قیمتی در تعدادی مناطق منجر گردیده است.مصالح گران، تولید محتاط؛ چرا سازندگان عقب نشسته اند؟با این وجود، اثر مستقیم نوسانات ارزی در قسمت ساخت وساز به مراتب عمیق تر ارزیابی می شود. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در گفتگو با گزارشگر مهر با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن می گوید: آن چه واضح است، بازار مسکن طی شش تا هفت سال قبل شرایط مناسبی نداشته و بخش زیادی از سرمایه های سرگردان مردم به بازارهایی مانند طلا، بورس و دلار هدایت شده بود. مردم برای حفظ سرمایه های خود، سرمایه هایشان را به دلار، سکه و طلا تبدیل می کردند.دبیر کانون سراسری انبوه سازان در رابطه با وضعیت مصالح و تاثیر آن بر ساخت و ساز خاطرنشان کرد: قیمت مصالح ساختمانی طی سالهای قبل افزایش پیدا کرده و نوسانات دلار، بازار تولید سیمان، فولاد و سایر کالاهای مرتبط را تحت تأثیر قرار داده است. این روند روی تمام بخش های تولیدی و ساختمان سازی کشور تاثیر گذار بوده است.وی با اشاره به هزینه ساخت مسکن اشاره کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن اکنون حدود ۳۵ میلیون تومان است.به گفته پورحاجت، افزایش مستمر هزینه های ساخت، مستقیماً به قیمت تمام شده مسکن منتقل می شود و حتی در صورت کنترل نسبی قیمت زمین، رشد هزینه مصالح می تواند مانع از کاهش قیمت نهائی واحدهای مسکونی شود. این موضوع، نه فقط سازندگان را محتاط کرده، بلکه امید به رونق تولید مسکن را نیز کمرنگ ساخته است.مستأجران زیر فشار تورم مسکن؛ سیاستها چرا پاسخگو نیست؟در این میان، مستأجران بیشترین لطمه را از وضعیت فعلی بازار مسکن متحمل شده اند. رشد اجاره بها در کنار کاهش توان خرید، باعث شده خیلی از خانوارها نسبت به آینده بازار مسکن دلسرد شوند. کارشناسان باور دارند حتی سیاست هایی مانند اعطای تسهیلات بانکی یا واگذاری زمین مجانی از جانب دولت نیز، در شرایط تورم مصالح و بی ثباتی اقتصادی، نتوانسته گرهی از مشکل خانه دار شدن اقشار متوسط و پایین باز کند.برخی تحلیل گران براین باورند که بدون ایجاد ثبات در متغیرهای کلان اقتصادی، خصوصاً قیمت ارز، نمی توان انتظار داشت بازار مسکن به تعادل پایدار برسد. به اعتقاد آنان، کنترل انتظارات تورمی، افزایش عرضه هدفمند مسکن و حمایت مؤثر از تقاضای مصرفی، سه ضلع اصلی خروج این بازار از رکود فعلی است.تورم مسکن تثبیت نسبی دارد، اما فشار هزینه ای بر خانوارها ادامه داردهمچنین برپایه جدید ترین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بخش مسکن، آب، برق، گاز و سایر سوخت ها به ۳۶.۵ درصد رسیده است. این ارقام نشان میدهد که بازار مسکن همچنان تحت فشار قیمتی است، اما روند افزایش نرخها نسبت به ماه های قبل نسبتا پایدار بوده است. تورم ماهانه ۲.۶ درصد و تورم نقطه به نقطه ۳۵.۴ درصد است که فاصله اندک بین این دو شاخص، تثبیت نسبی تورم را نشان میدهد. بعبارت دیگر، نرخ رشد قیمت ها در این بخش اکنون نه بصورت جهشی است و نه کاهش محسوسی داشته است.نکته مهم تر در این آمار، تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی است که به ۴۷.۹ درصد رسیده است، این مساله نشان میدهد فشار هزینه ای بیشتر از مسیر خدمات و تعمیرات به خانواده ها تحمیل می شود.در مجموع، آن چه امروز در بازار مسکن مشاهده می شود، تلفیقی از رکود معاملاتی، حذف تقاضای مصرفی و ورود محدود سرمایه های سرگردان است؛ شرایطی که بااینکه ممکنست در کوتاه مدت به افزایش نسبی نرخها منجر شود، اما در طولانی مدت می تواند به تعمیق شکاف میان عرضه و تقاضای حقیقی و تشدید بحران دسترسی به مسکن بینجامد.۲۱۷به طور خلاصه وی با اشاره به هزینه ساخت مسکن اشاره کرد: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حالا حدود ۳۵ میلیون تومان است. تورم ماهانه ۲.۶ درصد و تورم نقطه به نقطه ۳۵.۴ درصد است که فاصله اندک بین این دو شاخص، تثبیت نسبی تورم را نشان میدهد. نکته مهم تر در این آمار، تورم خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی است که به ۴۷.۹ درصد رسیده است، این مسئله نشان میدهد فشار هزینه ای بیش از مسیر خدمات و تعمیرات به خانواده ها تحمیل می شود. 0.0 / 5 7 1404/11/20 09:44:16 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , ارزیابی , افزایش قیمت این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در عظیمیه کرج خبر مهم وزارت راه برای متقاضیان نهضت ملی مسکن شروع واگذاری زمین مجانی پیش بینی جدید کارشناسان از وضع بازار مسکن تا انتهای سال نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۴