یک نشانه جدید در بازار مسکن به گزارش مرکز املاک، یک کارشناس بازار مسکن گفت اگر پرداخت تسهیلات سرعت یابد و شرایط اقتصادی بهبود پیدا کند، امکان دارد روند خروج سرمایه از این بازار متوقف شود. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، فرشید ایلاتی، کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به رویکرد وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن و تحولات اخیر بازار، اظهار داشت: در مقاطعی وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم منکر پیشرفت پروژه های نهضت ملی مسکن بودند و حتی اعلام گردید که تنها ۲۰ هزار واحد تحویل داده شده و در عمل اتفاقی در حوزه ساخت وساز رخ نداده است. مهر نوشت: وی ادامه داد: شواهد میدانی و گزارش های اخیر نشان میدهد پروژه های مختلفی در نقاط مختلف کشور شروع شده و در مراحل مختلف ساخت قرار دارند. بااینکه امکان دارد برخی علاقه ای به پذیرش این مساله نداشته باشند، اما واقعیت اینست که تعداد قابل توجهی پروژه وارد فاز اجرایی شده است. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت قراردادهای بانکی پروژه ها بیان کرد: حدود ۹۵۰ تا ۹۶۰ هزار واحد به مرحله انعقاد قرارداد رسیده اند، اما کمتر از نیمی از این شمار موفق به انعقاد قرارداد تسهیلات با بانکها و دریافت قسط اول وام شده اند، این مسئله نیازمند پیگیری جدی است. وی افزود: حتی اگر از منظر سیاسی هم به موضوع نگاه شود، لازم است که پرداخت مابقی تسهیلات بانکی در دستور کار قرار گیرد. اخیراً از جانب مجموعه های مرتبط در وزارت امور اقتصادی و دارایی پیگیری هایی انجام شده و مقرر شده پروژه هایی که بیشتر از ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و سپس پروژه های بالای ۵۰ درصد، در اولویت دریافت تسهیلات قرار گیرند. ایلاتی تاکید کرد: متولی اصلی این موضوع، وزارت راه و شهرسازی است و باید این مسئله را به شکل ویژه در دستور کار قرار دهد. فاصله زمانی قابل توجهی میان جلسات هماهنگی به وجود آمده و ضروری است این جلسات مجدداً تشکیل گردد تا روند پرداخت تسهیلات بانکی به پروژه های مسکن تسریع شود. وی ادامه داد: در صورت تحقق پرداخت تسهیلات برای پروژه هایی که شروع شده و بعضی از آنها در آستانه افتتاح قرار دارند، حداقل بخشی از واحدهایی که هنوز موفق به دریافت وام نشده اند، تعیین تکلیف خواهند شد. این اقدام می تواند به تقویت روند اجرایی پروژه های مسکن کمک نماید. بازار مسکن در آستانه رونق؟ این کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به شرایط کلی بازار اظهار داشت: اکنون نشانه هایی از رونق تدریجی در بازار مسکن مشاهده می شود. اگر روند مذاکرات و سیگنال های مثبت اقتصادی ادامه یابد، احتمال ورود بازار به دوره رونق وجود دارد. وی تصریح کرد: طی دو تا سه سال اخیر، آمار ساخت وساز شهری بشدت کم شده است. بخشی از این کاهش به سبب رویکرد های وزارت راه و شهرسازی در مقاطعی بوده که موضوع مسکن با جدیت کافی پیگیری نشد و بخش دیگر نیز ناشی از شرایط کلان اقتصادی و خروج سرمایه از بازار مسکن بوده است. ایلاتی افزود: در صورت حمایت مؤثر دولت و بهبود نسبی شرایط اقتصادی، میتوان انتظار داشت آمار صدور پروانه های ساختمانی افزایش یابد. این مساله در گزارش های آینده مرکز آمار ایران قابل مشاهده خواهد بود و می تواند یکی از شاخصهای برگشت رونق به بخش ساخت وساز باشد. نسخه جدید برای بازار مسکن؛ شهرداری ها وارد اجاره داری می شوند؟ وی درباره ی طرح خانه ریز شهرداری خاطرنشان کرد: این طرح بیشتر از یک سال و نیم است که در دستور کار برخی شهرداری ها قرار گرفته و بعنوان یک ابزار جدید سرمایه گذاری مطرح گردیده است. فروش متری می تواند بعنوان یک ابزار مالی جدید برای جذب سرمایه های خرد به بازار مسکن معرفی شود، اما در نهایت الزاماً منجر به خانه دار شدن متقاضیان نخواهد شد. این طرح بیشتر ماهیت سرمایه گذاری دارد تا تامین مسکن مصرفی. این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اولویت شهرداری ها باید حرکت بسمت توسعه مسکن استیجاری باشد. در خیلی از کشورهای اروپایی، سهم قابل توجهی از واحدهای شهری در اختیار شهرداری هاست و این نهادها با اجاره داری حرفه ای و حتی پرداخت یارانه اجاره، نقش فعالی در تنظیم بازار اجاره دارند. وی گقت: تمرکز بر ابزارهایی که بیشتر تقاضای سرمایه ای را تحریک می کند، نباید در اولویت سیاستگذاری شهری قرار گیرد. اولویت باید پشتیبانی از ساخت و توسعه مسکن حمایتی و استیجاری باشد و طرح هایی مانند فروش متری در جایگاه پایین تری از نظر اولویت اجرایی قرار گیرند. اجرای ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه روی زمین مانده؟ ایلاتی با اشاره به الزامات نظارتی برنامه هفتم توسعه اظهار نمود: بر مبنای قانون برنامه هفتم توسعه، وزارت راه و شهرسازی مکلف است هر سه ماه یک دفعه گزارش روند اجرای ماده ۵۰، شامل واگذاری و الحاق زمین، را به کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی ارائه نماید. با وجود گذشت مدت زمان قابل توجه از تصویب این قانون، این گزارش ها به کمیسیون عمران مجلس ارایه نشده است، این در حالیست که متن قانون به صراحت بر ارایه منظم این گزارش ها تاکید دارد. این کارشناس بازار مسکن در انتها تصریح کرد: مجلس شورای اسلامی باید دراین خصوص نقش نظارتی خودرا ایفا کند و پیگیر ارایه گزارش های در ارتباط با اجرای ماده ۵۰ برنامه هفتم توسعه باشد. اجرای دقیق این ماده می تواند اهمیت بالای ی در تسریع تامین زمین و پیشبرد سیاستهای حوزه مسکن ایفا کند. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 13 1404/12/01 12:00:37 تگهای خبر: آنلاین , ابزار , اجاره , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در صادقیه رقابت بر سر جذب مستاجر در ایام آخر سال خبر مهم برای مالکان خانه ها فهرست قیمت خرید مسکن در افسریه نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۶ بعلاوه ۲