تاثیر وام جدید اجاره بر توان مستأجران مرکز املاک: هیأت عالی بانک مرکزی در جدیدترین تصمیم خود، سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن مستأجران را افزایش داد. تصمیمی که باآنکه در ظاهر گشایشی برای بازار اجاره تلقی می شود، اما وقتی اعداد را کنار قیمت های سرسام آور مسکن بگذاریم، روایت متفاوتی از دل آمارها بیرون می آید. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بانک مرکزی، سقف کلی تسهیلات ودیعه مسکن از محل منابع بانکی موضوع ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن را به ۳۰۰ هزار میلیارد تومان (۳۰۰ همت) افزایش داده است. سقف های فردی نیز بدین سان تعیین شده که در تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، در دیگر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۷۵ میلیون تومان به متقاضیان حائز شرایط پرداخت می شود. ۱۵۲ همت تسهیلات در چهار سال مشهری در خبری نوشت: واکاوی آمارهای پرداختی نشان داده است از شروع پرداخت این تسهیلات در سال ۱۴۰۰ تاکنون، حدود ۱۵۲ همت تسهیلات به مستأجران حائز شرایط پرداخت شده است.نکته قابل تأمل این که در هیچ سالی، مصارف وام ودیعه بانکی حتی به ۵۰ درصد نیز نرسیده است و به همین دلیل کل تسهیلات پرداختی در ۵ سال گذشته، معادل ۵۰ درصد اعتبار سالجاری است. به بیانی دیگر، صرفا افزایش منابع یا سقف وام به معنای گره گشایی از کار مستأجران نیست بلکه باید فرآیند بهره مندی از این وام تسهیل شود.بر اساس اطلاعات سامانه طرح های حمایتی مسکن، از سال ۱۴۰۰ تا حالا یک میلیون و ۳۲۴ هزار و ۳۸۴ مستأجر این تسهیلات را دریافت کرده اند که از این شمار، ۳۶۶ هزار و ۳۶۲ فقره مربوط به نیمه اردیبهشت سال قبل تا حالا استهمچنین از شروع سالجاری نیز ۷ هزار و ۶۶۷ فقره تسهیلات به ارزش کلی هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان پرداخت شده است. سقفی که با نرخها فاصله دارد قف ۳۶۵ میلیون تومانی تهران را اگر کنار میانگین رهن یک آپارتمان ۶۰ متری در مناطق متوسط شهر بگذاریم، تازه عمق فاجعه مشخص می شود. این وام در خوش بینانه ترین حالت، شاید کفاف یک سوم رهن یک خانه معمولی را بدهد.مستأجری که سال گذشته با ۲۷۵ میلیون تومان وام نمی توانست قراردادش را تمدید کند، آیا سال جاری با ۳۶۵ میلیون تومان قادر به تمدید همان قرارداد خواهد بود؟ یا تورم بازار اجاره، قدرت این وام را تبخیر خواهد کرد؟نکته دیگر این که وام ودیعه با نرخ سود رسمی (۲۳ درصد) و بازپرداخت ۵ ساله پرداخت می شود و در بهترین حالت، هر ۵ سال یک مرتبه قدرت خرید مستأجر را قدری ترمیم می کند. مسیر دریافت؛ از سامانه تا شعبه تقاضیان برای نام نویسی باید به سامانه حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس saman.mrud.ir مراجعه نمایند. شرایط دریافت هم کم وبیش همان است: متقاضی باید مستأجر باشد (فاقد مسکن)، متأهل یا سرپرست خانوار. زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال که خودسرپرست هستند نیز می توانند اقدام نمایند. مردانی که درگذشته سرپرست خانواده بوده اند اما به سبب طلاق یا فوت همسر حال مجرد هستند نیز مشمول این تسهیلات می شوند.نکته مهم دیگر این که اجاره نامه متقاضی باید یا رسمی باشد یا در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات (خودنویس) ثبت شده و کد رهگیری داشته باشد. بعد از معرفی به شعبه بانک، مدارک تکمیل و فرآیند بانکی طی می شود. وامی که درد مستأجران را علاج نمی کند صمیم هیئت عالی بانک مرکزی برای افزایش سقف وام ودیعه، در حالی که بازار اجاره روی گسل تورم می لرزد، یک اقدام ضروری اما ناکافی است. وقتی تورم مسکن و اجاره شتابان جلو می رود، افزایش سقف وام فقط یک مُسکن مقطعی است و دردی مستأجران را درمان نمی کند.اوضح است که با تورم سالانه ۵۰ درصدی و تورم نقطه به نقطه بالای ۷۰ درصد، ۳۶۵ میلیون تومان امروز برای تهرانی ها به مراتب از ۲۷۵ میلیون تومان سال قبل کم ارزش تر است و فقط عدد روی کاغذ بزرگ شده است.به نظر می رسد سیاست گذار باید بجای افزایش غیرموثر سقف منابع وام ودیعه (به دلیل این که بخش عمده منابع دست نخورده باقی می ماند) باید اجبار کند که منابع باقیمانده به پروژه های اجاره داری حرفه ای اختصاص پیدا کند تا مشکل مسکن استیجاری از اساس رفع گردد.۲۱۷ 0.0 / 5 5 1405/02/12 17:45:08 تگهای خبر: آپارتمان , آنلاین , اجاره , استان این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط ثبت بالاتر از ۷۸۳ میلیون عبور بین استانی در سال ۱۴۰۴ اعلام مسکن رکورد زد، میزان تورم اجاره فهرست قیمت خرید مسکن در عظیمیه کرج فهرست قیمت خرید مسکن در ونک نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۲