قیمت ملک 67 درصد گران گردید ماجرا چیست؟ به گزارش مرکز املاک، اخبار ضد و نقیض جهش قیمت مسکن اینروزها در اکثر شبکه های فضای مجازی دست به دست می شود، ولی هیچ مرجع رسمی حاضر به تأیید گرانی مسکن نیست. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، آگهی های فروش املاک تجاری و مسکونی هم در همین شبکه ها افزایش پیدا کرده و نرخها نسبت به روزهای پایانی سال قبل کاملا صعودی است. با این وجود برخی کنشگران بازار هرگونه افزایش قیمت املاک را تکذیب می کنند و اعتقاد دارند سایه رکود بر معاملات ملکی همانند پارسال، سنگینی می کند. هزینه مصالح ساختمانی روزنامه اطلاعات نوشت: در سوی دیگر این بازار، افزایش تأیید شده وغیرقابل انکار قیمت انواع مصالح ساختمانی سبب شده تا هزینه ساخت و ساز واحدهای مسکونی در تمام نقاط کشوربالا برود. کارشناسان می گویند کاهش تولید فولاد و محصولات پتروشیمی به علت حملات هوایی دشمن به واحدهای صنعتی و قطع واردات تعدادی از نهادهای اولیه صنعت ساختمان در وضعیت محاصره دریایی ایران به همراه رشد دستمزد نیروی کار، هزینه ساخت مسکن را حدود ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع گران کرده است. بررسی های میدانی نشان می دهد، زمستان پارینه میانگین قیمت ساخت هر متر مربع واحد مسکونی در سراسر ایران حدود۳۰میلیون تومان بود. این رقم غیر از هزینه های خرید زمین است. این رقم جهت استفاده از مصالح معمولی در ساخت واحدهای مسکونی محاسبه شده و چنانچه کیفیت مصالح ساختمانی به کار رفته در واحدهای مسکونی افزایش یابد، هزینه ساخت هم بیشتر می شود. هم اینک قیمت هر شاخه تیرآهن نمره ۱۶ در بازار از ۱۳ میلیون تومان در اسفند پارینه به حدود ۱۸ میلیون تومان رسیده و تیرآهن نمره ۱۸ هم در بازار حدود ۲۱میلیون تومان قیمت دارد. این رقم در اسفند پارینه ۱۵ میلیون تومان بود. قیمت حلب ۱۷ کیلویی قیرساختمانی هم از ۴۳۰ هزارتومان در اسفند ۱۴۰۴ به ۶۵۰ هزار تومان اکنون رسیده و رول ۱۰ متری ایزوگام که پارینه ۹۰ هزار تومان قیمت داشت، حالا در بازار ۱۳۵ هزار تومان معامله می شود. همین افزایش قیمت را میتوان در بازار سیم و کابل و لوله پلاستیکی مشاهده کرد. قیمت مسکن به این ترتیب، گرانی مصالح ساختمانی به عاملی برای افزایش قیمت واحدهای نوساز در بازار تبدیل گشته و به گواه گزارش های رسمی، قیمت معامله واحدهای مسکونی نوساز درحال صعود است. به عنوان نمونه در دفترچه «ارزش معاملات» سازمان امور مالیاتی که مبنای محاسبه عوارض دریافتی این سازمان است، میانگین قیمت املاک شهر تهران ۶۷ درصد نسبت به ارقام ۱۴۰۴ افزوده شده است. از طرف دیگر با وجود آن که مراجع رسمی همچون بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار ایران مدت هاست گزارشی از تحولات این بازار منتشر نکرده اند، با استناد به ادعای دلالان میتوان جهش قیمت مسکن در ماههای اخیر را ارزیابی کرد. داوود حسینی مدیر یکی از آژانس های بزرگ معاملات املاک تهران در همین رابطه می گوید: در تهران میانگین قیمت اسمی هر مترمربع مسکن در پاییز ۱۴۰۴ حدود ۱۱۰ تا ۱۲۵ میلیون تومان بود که نسبت به بهار قبلی حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش داشت، ولی هم اکنون همین رقم در ۲ ماه سپری شده از سال ۱۴۰۵ به ۱۵۰ میلیون تومان رسیده که بیان کننده ۲۵ درصد رشد نسبت به پاییز گذشته است. حسینی می گوید: هنوز آثار گرانی اخیر قیمت ارز در بازار مسکن نمایان نشده و تا شروع فصل نقل و انتقالات مسکن حداقل یک ماه زمان باقیست. به گفته ی ایشان، با احتساب این دو عامل محرّک بسیار بعید است که میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در تابستان سال جاری کمتراز ۱۷۰ میلیون تومان باشد. انصراف فروشندگان مسکن از قیمت های پیشنهادی قبلی مندرج در فایل مشاوران املاک هم مؤید این مطلب است که بهای معاملات املاک در پایتخت سیر صعودی دارد. اسماعیل زمانی مدیر یکی دیگر از آژانس های بزرگ املاک تهران هم می گوید: در ماه های اخیر بیشترین حجم معاملات در ارتباط با واحدهای کوچک و متوسط، خصوصاً در بازه متراژی ۵۰ تا ۶۵ مترمربع بوده که اغلب در مناطق جنوبی و غربی تهران معامله شده اند. وی می گوید: تمایل متقاضیان به خرید خانه در مناطق ۲، ۵، ۶، ۷ و ۲۲ تهران همچنان بالاست، اما قدرت خرید متقاضیان حقیقی کمتر از بهای پیشنهادی فروشندگان در این مناطق است. زمانی می گوید: در مناطق ۱۲ و ۱۳ تهران که جزو هسته مرکزی پایتخت محسوب می شوند، قیمت املاک پیشنهادی همچنان پایین تر از سایر مناطق است. به گفته ی ایشان، فرسودگی بافت این دو منطقه و ترافیک شهری به همراه دشواری عبور و مرور در معابر باریک آنها یکی از مهم ترین علل ارزانی واحدهای مسکونی این دو منطقه است. با این وجود حتی قیمت پیشنهادی فروشندگان املاک این مناطق هم نسبت به زمستان پارینه بالا رفته و کسی راضی به فروش خانه با قیمت های قبلی نیست. رشد اجاره بها به موازات گرانی قیمت معاملات مسکن، هزینه اجاره بهای واحدهای مسکونی در حال افزایش می باشد. آگهی های منتشره در کانال های الکترونیکی و فضای مجازی به وضوح رشد ۱۵ تا ۳۰ درصدی نرخ اجاره املاک نسبت به زمستان پارینه را نشان داده است. این در شرایطی است که هنوز فصل نقل و انتقال مستأجران شروع نشده و انتظار می رود در ۲ ماه آینده میانگین هزینه اجاره بها در کلانشهرها و خصوصاً تهران بمراتب افزایش بیشتری داشته باشد. تکذیب و تأیید با این وجود برخی اعتقاد دارند افزایش قیمت اجاره خانه در آگهی های اینترنتی غیرواقعی است و هنوز بازار این حوزه درگیر تورم قیمتی جدید نشده است. داود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران هفته گذشته به ایلنا اظهار داشت: قیمت های درج شده در آگهی های سکوهای اینترنتی با حقیقت بازار هماهنگی ندارد، البته افزایش نرخها در تمام بازارها همچون بازار مسکن غیر قابل انکار است اما نرخ درج شده در این آگهی های اجاره حقیقی نیست. وی افزود: اساسا هنوز بازار اجاره وارد معاملات نشده و فصل جابه جایی مستأجران آغاز نشده است که نرخها و میزان افزایش قیمت مشخص شود و بطور قطع قیمت های آگهی های سایت های اینترنتی دستکاری شده است. وی اظهار داشت: عده ای عامدانه با قیمت های غیر حقیقی دست به انتشار آگهی های اجاره مسکن می زنند و در بازار هیچ قراردادی با این نرخها بین موجر و مستاجر منعقد نشده است ضمن این که انتظار می رود در این شرایط طرفین ترجیح می دهند قراردادها را تمدید کنند. فرهاد تمدن معاون تجاری یکی از سکوهای اینترنتی املاک در واکنش به این ادعای نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: رقابت تجاری بین واحدهای سنتی مشاوره املاک با سکوهای اینترنتی این حوزه نباید به کتمان واقعیات منجر شود. تمدن می گوید: کافی است به نزدیک ترین دفتر مشاور املاک محل خود رجوع کنید تا رشد هزینه اجاره بهای مسکن نسبت به دو ماه گذشته را ببینید. او اضافه می کند: اساسا تبلیغات اینترنتی آن چنان که باید و شاید نمی تواند در انحراف مسیر تورم اجاره بهای مسکن تاثیر داشته باشد چونکه واکنش منفی مستأجران به پیشنهادهای جدید می تواند مؤجران را به عقب نشینی از گران کردن اجاره بها وادار کند و خیلی سریع غیر حقیقی بودن گرانی ها نمایان می شود. اگر در ۲ ماه گذشته چنین اتفاقی نیفتاده و شاهد عقد قراردادهای اجاره با قیمت های جدید هستیم، یعنی گرانی ها حقیقی است. وی می گوید: تعارض منافع تجاری سکوهای اینترنتی با مشاوران املاک سنتی سبب شده تا از هر مهلتی برای تخریب رویه های آسان خرید و اجاره املاک در اینترنت و به قیمت متهم کردن ما به سوداگری در بازار استفاده کنند، ولی همین مشاوران سنتی دائماً از اطلاعات مندرج در سکوهای اینترنتی برای اصلاح و بروزرسانی قیمت فایل های خود بهره می گیرند و حتی از ارقام مندرج در آگهی های اینترنتی هم فراتر می روند.! این فعال تجاری در سکوهای اینترنتی املاک می افزاید: حالا مسئله رقابت ما با مشاوران سنتی مهم نیست. آن چه اهمیت دارد رشد ملموس بهای خرید و اجاره املاک مسکونی است که در ماههای آینده، متقاضیان حقیقی این بازار را با مشکل روبرو می کند. تمدن می گوید: وقوع جنگ و بلاتکلیفی صلح به همراه بسته بودن بازار بورس اوراق بهادار، خیلی از سرمایه گذاران را به سوی حوزه مسکن جلب کرده و ورود سرمایه های جدید به این بازار، واقعیتی است که می تواند وضعیت رکودی دو سال قبل را تغییر دهد. در تأیید این دیدگاه، رامین گوران اوریمی رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران روز گذشته به ایرنا اظهار داشت: از زمستان پارینه که سودآوری در بازارهای مالی نظیر ارز، طلا و سکه به مرز اشباع رسیده است، به وضوح شاهد نوسان قیمت املاک هستیم و رجوع مردم برای خرید مسکن افزایش شایان توجهی داشته است. وی اظهار داشت: بنظر می رسد در پساجنگ بازار مسکن رونق یابد. وی با اشاره به افزایش قیمت مسکن در هفته های اخیر، متوسط قیمت ملک در پایتخت را حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام نمود. این فعال صنعت ساختمان با اشاره به اجرای پروژه های مسکن ملی اظهار داشت: این پروژه ها هم با افزایش قیمت روبرو شده است. پرهیز از انتشار آمار رسمی قطعا پرهیز از انتشار آمار رسمی تغییرات بازار مسکن توسط بانک مرکزی، مرکز آمار ایران و وزارت راه و شهرسازی در بروز اختلاف نظر کارشناسان پیرامون گرانی های اخیر تاثیر دارد. هر سه منبع رسمی فوق حداقل ظرف یک سال و نیم گذشته هیچ گزارشی از تحولات آماری این حوزه منتشر نکرده اند و به بهانه های مختلف از انجام وظیفه قانونی خود طفره رفته اند. برای آخرین بار مرداد سال ۱۴۰۳، بانک مرکزی گزارش تحولات ماهانه بازار معاملات مسکن شهر تهران را منتشر کرد؛ ماه ها پیش از آن هم مرکز آمار روند انتشار داده های در ارتباط با قیمت و معاملات مسکن در استانها را متوقف کرده بود. وزارت راه و شهرسازی هم در انتشار این آمار تأخیری طولانی دارد. ادامه این تخلف مدیریتی در هر سه حوزه فوق می تواند فضای بروز رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن را فراهم آورد. مادامی که مردم از گزارش رسمی تغییرات قیمت مسکن ناآگاه باشند، ناچارند به ادعای افراد غیررسمی در رسانه توجه نمایند و چه بسا در این وضعیت با زیان مالی روبرو شوند. کارشناسان بازار می گویند: اعلام گزارش رسمی تحولات قیمت قطعی مسکن سبب شفافیت و کنترل انتظارات می شود و به این علت عدم انتشار داده های رسمی هیچ توجیه فنی ندارد. خلأ داده های قابل اتکا سبب شده است تا خریداران و مستأجران حاضر در بازار با چشم بسته مبادرت به انجام معامله کنند؛ مؤجران و فروشندگان هم از این خلأ اطلاعاتی بیمناکند و به این علت با اضطراب و وسواس شدید معامله می کنند. همین تغییرات قیمتی پشت سرهم در پیشنهاد مؤجران و فروشندگان در فایل مشاوران املاک، مؤید تزلزل اطلاعات بازار است. نیاز بازار به بانک اطلاعات شکی نیست که بازار مسکن در تمامی شهرهای کشور به یک بانک اطلاعاتی یا مرجع رسمی ارزیابی نیاز دارد. وجود محلات مختلف با خصوصیت های خاص اجتماعی در هر شهر و همینطور ارزش متفاوت املاک مبنی بر عمربنا و تجهیزات موجود در آن سبب گستردگی طیف قیمت مسکن در کشور شده که تصمیم گیری برای عرضه کنندگان و متقاضیان این بازار را دشوار کرده است. بنابر این ضروریست تا نهادهای رسمی با انتشار بموقع گزارش تحولات بازار و تنوع بخشی به داده های خود، احتمال زیان بازیگران این بازار را کاهش دهند. حتی نهادهای غیردولتی نظیر شهرداری ها می توانند با تشکیل بانک اطلاعات املاک هر منطقه، به انسجام داده های اطلاعاتی این بازار کمک کنند. چنین پیشنهادی حدود ۳ دهه قبل از طرف شهرداری تهران به اجرا گذاشته شد و اتفاقاً نتایج بسیار مطلوبی برای فروشندگان و خریداران و مستأجران داشت، ولی مشخص نیست به چه دلیل و تحت کدام فشار از ادامه اجرای آن جلوگیری شد. ۲۲۳۲۲۵ خلاصه اینکه هم اینک قیمت هر شاخه تیرآهن نمره ۱۶ در بازار از ۱۳ میلیون تومان در اسفند پارینه به حدود ۱۸ میلیون تومان رسیده و تیرآهن نمره ۱۸ هم در بازار حدود ۲۱میلیون تومان قیمت دارد. قیمت حلب ۱۷ کیلویی قیرساختمانی هم از ۴۳۰ هزارتومان در اسفند ۱۴۰۴ به ۶۵۰ هزار تومان حال رسیده و رول ۱۰ متری ایزوگام که پارینه ۹۰ هزار تومان قیمت داشت، حالا در بازار ۱۳۵ هزار تومان معامله می شود. نیاز بازار به بانک اطلاعات شکی نیست که بازار مسکن در تمامی شهرهای کشور به یک بانک اطلاعاتی یا مرجع رسمی ارزیابی نیاز دارد. منبع: مركز املاك 0.0 / 5 4 1405/02/16 14:22:18 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , اخبار , ارزیابی این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط تاثیر وام جدید اجاره بر توان مستأجران اعلام مسکن رکورد زد، میزان تورم اجاره فهرست قیمت خرید مسکن در عظیمیه کرج فهرست قیمت خرید مسکن در ونک نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۲