شیب ملایم صعود اجاره بها مستأجران همچنان در تنگنای کاهش قدرت اجاره

مرکز املاک: با وجود شیب ملایم صعود تورم اجاره بها، مستأجران بازهم با تنگنای کاهش قدرت اجاره مواجه اند. فشار اقتصادی و افزایش نرخها ادامه دارد و چالش ها برای خانواده ها باقی است.

به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، بر مبنای تازه ترین داده های انتشار یافته از جانب مرکز آمار ایران درباره ی شاخص قیمت مصرف کننده در فروردین ماه ۱۴۰۵، بازار اجاره مسکن بااینکه کمترین نرخ تورم را در بین ۱۲ گروه کالایی و خدماتی به ثبت رسانده، اما بازهم از سطح بالای افزایش قیمت ها و فشار هزینه ای بر خانوارها خارج نشده است.
این گزارش نشان میدهد روند نزولی تورم اجاره که از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده بود، در اولین ماه سال ۱۴۰۵ نیز ادامه یافته و در بعضی شاخصها به پایین ترین سطح چهار سال گذشته رسیده است. با این وجود، کارشناسان تاکید می کنند کاهش نرخ رشد به مفهوم ارزانی یا ثبات در بازار مسکن نیست، بلکه تنها از شتاب افزایش قیمتها کاسته شده است.
بر اساس داده های مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین ماه سالجاری به ۳۱.۱ درصد رسیده است؛ با این حال، تورم ماهانه اجاره نیز در فروردین ماه ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، فاصله قابل توجهی را نشان میدهد. این اختلاف مبین آن است که بازار اجاره نسبت به سایر بخش های اقتصاد، رشد کندتری را تجربه کرده است.

همچنین تورم سالانه اجاره مسکن در این ماه ۳۳.۷ درصد گزارش شده، در حالیکه تورم سالانه عمومی اقتصاد به ۵۳.۷ درصد رسیده است؛ موضوعی که نشان میدهد فشار تورمی در بخش های دیگر اقتصاد، بخصوص کالاهای مصرفی، بازهم بمراتب سنگین تر از بازار اجاره است.
در واقع، مقایسه روندها نشان میدهد بااینکه تورم اجاره کاهش یافته، اما خانوارها بازهم با فشار هم زمان دو جبهه «مسکن» و «معیشت» مواجه اند؛ با این تفاوت که شدت فشار در سبد خوراکی ها بمراتب بالاتر از بخش مسکن بوده است.
بررسی داده های آماری نشان میدهد روند کاهشی تورم اجاره از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده و در طول ماه های بعدی نیز ادامه داشته است. استمرار این روند در فروردین ۱۴۰۵، از نگاه برخی مفسرین اقتصادی می تواند نشانه ای از تعدیل انتظارات تورمی در بازار مسکن و کاهش نسبی فشار تقاضای سرمایه ای باشد.
با این حال، کارشناسان تاکید دارند که این کاهش بیشتر در نرخ رشد دیده می شود و هنوز فاصله قابل توجهی با شرایط «ثبات قیمتی» در بازار مسکن وجود دارد. به بیان دیگر، اجاره بها بازهم در راه افزایش قرار دارد، اما با سرعتی کمتر نسبت به سالهای گذشته.
تورم فروردین ماه مسکن به روشنی نشان میدهد که فشار هزینه ای بر مستأجران بازهم ادامه دارد و بخش قابل توجهی از درآمد خانوارها صرف تامین مسکن می شود؛ در حقیقت، کاهش شتاب تورم به مفهوم کاهش بار اقتصادی نیست، بلکه تنها از شدت رشد آن کاسته شده، موضوعی که در بازار مسکن ایران بارها در دوره های مختلف مشاهده شده است.

بازار اجاره بها در آستانه فصل جابه جایی مستاجران

به گزارش مرکز املاک به نقل از مهر، با عنایت به نزدیک شدن به هفته های ابتدایی فصل جابه جایی مستأجران، بازار مسکن بار دیگر در آستانه یکی از دوره های پرتحرک سال قرار گرفته است؛ دوره ای که معمولا با افزایش جابه جایی، رشد تقاضا و نوسانات قیمتی در بازار اجاره همراه می شود.
در همین چارچوب و با عنایت به این که مسئله مسکن یکی از اصلی ترین مؤلفه های اثرگذار بر معیشت و رفاه خانوارها در کشور به حساب می آید، خبرگزاری مهر در سلسله گزارش هایی به بررسی وضعیت قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران می پردازد.

موقعیت جغرافیایی منطقه ۲۱ تهران

منطقه ۲۱ تهران در بخش غربی پایتخت واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و اتوبان تهران - کرج، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب نیز به محدوده میان اتوبان تهران - کرج و بزرگراه لشکری محدود می شود. این منطقه به سبب دسترسی به محورهای ارتباطی مهم و مجاورت با مسیرهای برون شهری، همچون مناطق مورد توجه برای سکونت اقشار مختلف بخصوص در بخش اجاره شمرده می شود.

وضعیت رهن و اجاره منطقه ۲۱

بررسی فایل های موجود از بازار اجاره در این منطقه نشان میدهد در خیابان ارجمندی راد، یک واحد مسکونی ۸۵ متری دو خوابه با سه سال ساخت، با رقم یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان رهن کامل عرضه شده است.
همچنین در تهرانسر شرقی، یک واحد مسکونی ۸۳ متری دو خوابه با دو سال ساخت، با مبلغ یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان رهن کامل فایل شده است. این رقم نشان میدهد حتی در واحدهای با متراژ متوسط نیز سطح رهن در این منطقه از پایتخت در محدوده ای قرار دارد که برای خیلی از خانوارها قابل تأمل و سنگین ارزیابی می شود.
با ورود به فصل جابه جایی مستأجران، بازار اجاره در تهران به صورت سنتی وارد فاز حساس تری می شود، فازی که در آن هم تقاضا افزایش خواهد یافت و هم حساسیت نسبت به قیمتها بیشتر می شود. بررسی های اولیه از منطقه ۲۱ نشان میدهد که سطح رهن کامل در واحدهای میان متراژ و نسبتاً نوساز بازهم در محدوده های بالای قیمتی قرار دارد و این مساله می تواند بر تصمیم گیری مستأجران در ماه های پیش رو اثرگذار باشد.

محله و خیابان - منطقه ۲۰

متراژ ساختمان

عمر ساختمان

نرخ اجاره (تومان)

نرخ رهن (تومان)

ارجمندی راد ۸۵ ۱۴۰۲ - ۱.۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ باشگاه نفت ۸۵ ۱۳۹۳ ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ تهرانسر شرقی ۸۳ ۱۴۰۳ - ۱.۴۵۰.۰۰۰.۰۰۰ تهرانسر مرکزی ۸۸ ۱۳۹۹ ۲۱.۰۰۰.۰۰۰ ۹۰۰.۰۰۰.۰۰۰ شهرک استقلال ۷۰ ۱۳۹۸ ۱۲.۰۰۰.۰۰۰ ۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ شهرک پاسداران ۸۵ ۱۴۰۲ ۱۷.۰۰۰.۰۰۰ ۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ وردآورد ۸۵ ۱۴۰۴ - ۱.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ حرف آخر اینکه این گزارش نشان میدهد روند نزولی تورم اجاره که از شهریور ۱۴۰۳ شروع شده بود، در نخستین ماه سال ۱۴۰۵ هم ادامه یافته و در بعضی شاخصها به پایین ترین سطح چهار سال قبل رسیده است. بر مبنای داده های مرکز آمار، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در فروردین ماه سال جاری به ۳۱.۱ درصد رسیده است؛ با این وجود، تورم ماهانه اجاره هم در فروردین ماه ۱.۶ درصد اعلام شده که در مقایسه با تورم عمومی ماهانه ۵ درصدی، فاصله قابل توجهی را نشان میدهد. منطقه ۲۱ تهران در قسمت غربی پایتخت واقع شده و از شمال به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و اتوبان تهران - کرج، از جنوب به بزرگراه فتح، از شرق به رودخانه کن و از غرب هم به محدوده میان اتوبان تهران - کرج و بزرگراه لشکری محدود می شود.

0.0 / 5

1405/02/18

14:24:04

تگهای خبر: اجاره , ارزیابی , افزایش قیمت , بازار مسكن

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۸ بعلاوه ۳