رونق فروش خانه های کلنگی در تهران به گزارش مرکز املاک، بررسی فایل های انتشار یافته در پلت فرم های خرید و فروش مسکن نشان میدهد که در ماه های اخیر، حجم قابل توجهی از آگهی های فروش در ارتباط با خانه ها و آپارتمان های کلنگی بوده است؛ فایل هایی که به طور عمده با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می شوند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار املاک کلنگی در تهران همچنان یکی از بخش های بازار ملک به شمار می رود؛ بازاری که اغلب سازندگان و سرمایه گذاران، آنرا به عنوان مهلتی برای حفظ ارزش دارایی دنبال می کنند. بررسی فایل های پخش شده در پلت فرم های خرید و فروش مسکن نشان داده است که در ماه های گذشته، حجم قابل توجهی از آگهی های فروش مربوط به خانه ها و آپارتمان های کلنگی بوده است؛ فایل هایی که به طور عمده با هدف تخریب، نوسازی، تجمیع پلاک یا دریافت تراکم بیشتر عرضه می شوند. مشاهدات اقتصادنیوز از نقشه پراکندگی این فایل ها نشان می دهد، سهم عمده آگهی های فروش ملک کلنگی در شمال تهران متمرکز شده است؛ مناطقی مانند فرمانیه، پاسداران، هروی و دارآباد که تعداد فایل های با متراژ بالا و قیمت های چند ده تا چند صد میلیارد تومانی را در خود جای داده اند. در مقابل، مناطق مرکزی، شرقی و جنوبی تهران هم باآنکه فایل های ارزان تری دارند، اما همچنان بازار کلنگی ها در آنها فعال است. بررسی متن آگهی ها نشان می دهد، خیلی از فروشندگان تلاش می کنند بیشتر از خودِ بنا، ظرفیت ساخت وساز ملک را برجسته کنند. عباراتی مانند «جواز آماده»، «قابلیت تجمیع»، «برِ مناسب»، «تراکم بالا»، «گذر عریض» و «امکان ساخت چند طبقه» از پرتکرارترین کلیدواژه های این آگهی هاست. بعنوان مثال، در یکی از فایل های حوالی شیخ بهایی شمالی، ملکی ۲۸۰ متری با جواز ساخت ۵ طبقه و تراکم ۹۰۰ متری عرضه شده است. در فایل دیگری در پاسداران، زمینی ۶۵۰ متری با جواز ۱۲ طبقه و ۶۰ درصد پرداختی جواز، به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری معرفی شده است. در بعضی مناطق مرکزی تهران هم فایل هایی با کاربری های متفاوت دیده می شود. بطور مثال، یک ملک قدیمی در حوالی مفتح با زمین ۳۰۵ متری و زیربنای ۳۲۰ متر، «مناسب کافه» معرفی شده و در فایل دیگری در محدوده شیخ هادی، ملکی سه طبقه با حیاط بزرگ، مناسب شرکت، انبار، دفتر کار یا سکونت چند خانواده عنوان شده است. این نوع آگهی ها نشان داده است بازار املاک کلنگی صرفا محدود به ساخت آپارتمان مسکونی نیست و برخی خریداران بدنبال تغییر کاربری یا استفاده تجاری از این املاک هستند. از طرفی، فاصله قیمتی میان مناطق مختلف تهران در بازار کلنگی ها بسیار قابل توجه است. در شمال تهران، قیمت برخی فایل ها به چند صد میلیارد تومان می رسد؛ بطوریکه یک ملک ۷۴۵ متری در فرمانیه با قیمت ۷۸۲ میلیارد تومان آگهی شده است. همچنین، ملکی ۴۰۰ متری در هروی ۲۵۰ میلیارد تومان و فایل ۳۴۰ متری در ستارخان ۱۶۰ میلیارد تومان قیمت گذاری شده اند. در مقابل، در محله هایی مانند جوادیه، فلاح و طیب همچنان فایل هایی زیر ۴ میلیارد تومان دیده می شود؛ هرچند این املاک به طور عمده متراژهای کوچک و بناهای فرسوده تری دارند. بررسی قیمت فایل های موجود نشان داده است در محله اوقاف، ملکی ۲۱۷ متری با قیمت ۵۶ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه شده و در امیرآباد شمالی هم یک ملک ۱۶۰ متری ۵۹ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. همینطور در هفت حوض، یک خانه کلنگی ۱۴۰ متری با قیمت ۴۱ میلیارد تومان و در سهروردی، ملکی ۲۰۰ متری با نرخ ۷۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 4 1405/03/09 10:45:29 تگهای خبر: آپارتمان , آنلاین , باد , بدن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در مجیدیه فهرست قیمت خرید مسکن در تهرانسر پیشبینی هواشناسی 3 خرداد رگبار و باد شدید تا روز سه شنبه ادامه دارد ترافیک سنگین در ورودی های تهران عبور روان در محورهای شمالی کشور نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۵ بعلاوه ۱