خبر مهم وزارت راه برای مستأجران به گزارش مرکز املاک، وزارت راه و شهرسازی اعلام نمود که سقف افزایش اجاره بها در هر استان بر مبنای مصوبات شورای مسکن تعیین می شود و موجران حتی در صورت تغییر مستأجر هم موظف به رعایت آن هستند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، وزارت راه و شهرسازی اعلام نمود که به دنبال انتشار برخی اخبار و برداشت های متفاوت در رابطه با «تعیین سقف افزایش اجاره بها در سال ۱۴۰۵ از جانب شورای مسکن استان ها» و همینطور پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در مورد «تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن با سقف ۲۵ درصد»، بمنظور تنویر افکار عمومی و رفع ابهامات موجود، توضیحات زیر عرضه می شود: مهر نوشت: تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در نرخ های متفاوت در استانهای مختلف (از جمله سقف ۲۷ درصدی در استان تهران)، متناسب با شرایط اقتصادی و شرایط بازار اجاره هر استان، در چهارچوب اجرای ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها انجام شده است. مطابق این ماده قانونی، در استان هایی که نرخ تورم عمومی سالانه منتهی به اسفندماه، بنا بر اعلام مرکز آمار ایران، بیشتر از ۳۰ درصد باشد، شورایعالی مسکن در صورت وجود مصلحت ملزمه و با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی مکلف است نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره بها و قرض الحسنه مربوط به آن اقدام نماید. بر همین اساس، در بیستمین جلسه شورایعالی مسکن، اختیار تعیین سقف افزایش اجاره بها به استانداران تفویض شد. امسال هم با ابلاغ مقام عالی وزارت راه و شهرسازی، چارچوب ها، ضوابط و معیارهای قانونی تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها متناسب با شرایط هر استان به استانداران سرتاسر کشور ابلاغ گردیده است. در این راستا، شوراهای مسکن استانها با حضور استانداران، مدیران کل راه و شهرسازی استانها و سایر دستگاهها و مسؤلان ذی ربط، جلسات کارشناسی لازم را برگزار کرده و درحال بررسی شرایط بازار اجاره و تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در هر استان هستند. لازم به تاکید است که سقف های تعیین شده، حداکثر میزان مجاز افزایش اجاره بها نسبت به قراردادهای سال قبل را مشخص می کند و محدود به قراردادهای تمدیدی نیست. بنابراین، این سقف ها علاوه بر قراردادهای تمدیدی، شامل مواردی هم می شود که مستأجر برای اولین بار وارد بازار اجاره شده یا مستأجر قبلی ملک تغییر کرده است. بنابراین، موجران حتی در صورت جابه جایی مستأجر هم صرفا تا سقف های اعلامی مجاز به افزایش مبلغ اجاره بها نسبت به سال قبل خواهند بود. پیشنهاد تمدید خودکار قراردادها با سقف ۲۵ درصد در مقابل، مبحث عنوان شده در رابطه با پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره بها، ناظر بر سیاستی متفاوت و مستقل از فرایند فوق است. این پیشنهاد که از جانب وزارت راه و شهرسازی عرضه شده، به «تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن در وضعیت اضطرار» مربوط می شود و اجرای آن مستلزم تصویب و تأیید مراجع قانونی ذی صلاح است. بر طبق این پیشنهاد، با عنایت به شرایط ویژه و آثار ناشی از تحولات و رخدادهای اخیر بر بازار مسکن و اقتصاد کشور، در صورت تصویب از جانب مراجع مربوطه، قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران با حداکثر ۲۵ درصد افزایش در مبلغ اجاره بها نسبت به سال قبل، به شکل خودکار تمدید می شود. تجربه اجرای سیاست مشابه در دوره شیوع بیماری کرونا هم پیشتر در کشور وجود داشته است. به این دلیل، تعیین سقف های استانی افزایش اجاره بها بر مبنای ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها و تصمیمات شوراهای مسکن استانها، با پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره تا سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره بها، دو مبحث مستقل و مکمل یکدیگر هستند و هیچ گونه تعارض یا تناقضی میان آنها وجود ندارد. تعیین سقف مجاز افزایش اجاره بها در استانها، تکلیف قانونی مقرر در ماده (۷) قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها بوده و اجرای آن می تواند در وضعیت عادی یا در صورت وجود مصلحت ملزمه صورت گیرد. در مقابل، پیشنهاد تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف ۲۵ درصد افزایش اجاره بها، سیاستی حمایتی برای شرایط اضطراری به حساب می آید که با هدف کمک به حفظ آرامش و امنیت سکونتی خانوارها، کاهش فشار ناشی از جابه جایی های ناخواسته و مدیریت بهتر بازار اجاره مسکن در وضعیت فعلی تدوین شده و هم اینک درحال طی مراحل قانونی و بررسی در مراجع ذی صلاح است. وزارت راه و شهرسازی ضمن تاکید بر اجرای کامل قوانین و مصوبات در رابطه با بازار اجاره، اطلاع رسانی دقیق و شفاف در این عرصه را در دستور کار خود قرار داده و هرگونه تصمیم نهائی در مورد سیاستهای حمایتی جدید را از راه مراجع رسمی اطلاع رسانی خواهدنمود. 0.0 / 5 11 1405/03/21 13:48:48 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , اخبار , استان این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط افزایش تقاضای اینروزها در بازار مسکن حقیقی نیست سفته بازها آمده اند هشدار رگبار شدید، طوفان و بارندگی تگرگ در 3 استان طی امروز آغاز نام نویسی طرح مسکن استیجار ویژه زوج های جوان مستأجران بخوانند نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۲