تصمیم مهم برای آینده تهران به گزارش مرکز املاک، بررسی سند بلندمرتبه سازی تهران با هدف مدیریت بهتر ساخت وساز و بدون رشد جمعیت شهری در دستور کار قرار گرفته است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، محمد سرلک، مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران با تشریح ضوابط عام بلندمرتبه سازی، جدیدترین وضعیت تهیه و اجرای طرح های بلندمرتبه سازی در شهر های مختلف کشور را تشریح نمود و هدف از این ضوابط را ساماندهی ساخت وسازهای بلندمرتبه و پیشگیری از تصمیم گیری های موردی و سلیقه ای عنوان نمود. تسنیم نوشت: مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران ضمن اشاره به تصویب ضوابط عام بلندمرتبه سازی در شورای عالی شهرسازی و معماری در سال 1397 اظهار داشت: قبل از تصویب این ضوابط، در بعضی طرح های جامع شهری مقرراتی برای بلندمرتبه سازی وجود داشت، اما عمدتاً تصمیم گیری ها به شکل موردی و از راه کمیسیون ماده 5 انجام می شد. در شهرهایی مانند تهران، مشهد و تبریز نیز مجوزهای بلندمرتبه سازی بدون برخورداری از معیارهای یکسان و مشخص صادر می شد. ساخت ساختمان های بلند در پهنه های مصوب امکان پذیر است به نقل از ایشان، بعد از تصویب ضوابط عام بلندمرتبه سازی، مقرر شد، هر شهری که قصد توسعه بلندمرتبه را دارد، ابتدا ضرورت آن به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد و سپس طرحی برای تعیین محورها و پهنه های مجاز بلندمرتبه سازی تهیه و تصویب شود. بر این اساس، ساخت ساختمان های بلندمرتبه تنها در پهنه ها و محورهای مصوب ممکن خواهد بود و امکان ساخت بلندمرتبه در هر نقطه از شهر وجود ندارد. شهرهای بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت، مشمول ضوابط عام بلندمرتبه سازی هستند این مقام مسئول اضافه کرد: شهر های دارای بیشتر از 200 هزار نفر جمعیت، مراکز استانها و همینطور شهر های استانهای شمالی مشمول این ضوابط هستند و می توانند مطالعات مربوط به بلندمرتبه سازی را تهیه کنند. در این مطالعات، با بررسی مجموعه ای از عوامل سلبی و ایجابی، پهنه های مناسب برای توسعه بلندمرتبه تعیین می شود. تشریح محدودیت های تعیین شده برای بلندمرتبه سازی سرلک در تشریح محدودیت های تعیین شده برای بلندمرتبه سازی اظهار نمود: حریم گسل ها، حریم رودخانه ها، اماکن تاریخی، مراکز امنیتی و نظامی، مناطق دارای خطر فرونشست یا رانش زمین و همینطور حریم های هوایی همچون محدوده هایی هستند که بلندمرتبه سازی در آنها ممنوع می باشد. شاخص های ایجابی در انتخاب پهنه های بلندمرتبه سازی وی افزود: در مقابل، دسترسی مناسب به شبکه حمل و نقل عمومی، نزدیکی به شبکه شریانی شهر و برخورداری از فضای سبز مناسب از مهم ترین فاکتورهای ایجابی در انتخاب پهنه های بلندمرتبه سازی محسوب می شوند. این مقام مسئول ضمن اشاره به اهمیت موضوع دید و منظر شهری اظهار داشت: یکی از محورهای اصلی این ضوابط، حفظ مناظر طبیعی، تاریخی و محیط زیستی شهرهاست. به عنوان مثال، در شهر سنندج نباید بلندمرتبه سازی بگونه ای باشد که دید شهروندان به تپه های تاریخی محدود شود. در دیگر شهرها نیز ساختمان های بلندمرتبه نباید مانع بهره مندی شهروندان از مناظر شاخص شهری شوند. امکان تهیه مطالعات بلندمرتبه سازی هم زمان با تهیه طرح جامع وی همین طور در رابطه با وضعیت اجرای این ضوابط در شهر های مختلف کشور توضیح داد: از زمان تصویب این مقررات، مقرر شد، شهرهایی که درحال تهیه طرح جامع هستند، مطالعات بلندمرتبه سازی را نیز هم زمان در چارچوب همان طرح انجام دهند. به همین دلیل، در بعضی شهرها مانند همدان، پهنه های بلندمرتبه در چارچوب طرح جامع پیش بینی شده است، هرچند ممکنست سند مستقل بلندمرتبه سازی برای آن شهر تهیه نشده باشد. سرلک اضافه کرد: در شهر ارومیه نیز که طرح جامع آن در مراحل نهائی تصویب قرار دارد، موضوع بلندمرتبه سازی و تعیین پهنه های مربوطه مورد توجه قرار گرفته است. این مقام مسئول ضمن اشاره به تجربه شهر مشهد اظهار داشت: طرح بلندمرتبه سازی ناحیه جنوب غربی مشهد در شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب رسیده است. هرچند طرح مربوط به کل شهر مشهد به علت وجود دیدگاه های موافق و مخالف هنوز مراحل نهائی خویش را طی نکرده است. سند یکپارچه بلندمرتبه سازی مازندران در دست تهیه است وی در رابطه با استانهای شمالی کشور نیز اظهار نمود: برای استان مازندران یک طرح یکپارچه استانی در دست تهیه است. باتوجه به حساسیت های موجود در حوزه اراضی کشاورزی، محیط زیست، جنگلها و همینطور تقاضای بالای ساخت وساز، تصمیم گرفته شد مطالعات بلندمرتبه سازی در مقیاس کل استان صورت گیرد تا محدوده های دارای ممنوعیت و همینطور پهنه های دارای ظرفیت توسعه به صورت دقیق مشخص شوند. به نقل از ایشان، مطالعات اولیه این طرح در مازندران در مراحل پایانی قرار دارد و پیشبینی می شود طی یک تا دو ماه آینده نتایج اولیه آن ارایه شود. انعقاد قرارداد تهیه سند بلندمرتبه سازی گیلان مدیرکل دفتر نظارت بر طرح های توسعه و عمران اظهار داشت: در استان گیلان نیز قرارداد تهیه طرح مشابه منعقد شده و مطالعات آن شروع شده است. در این استان، مطالعات مربوط به شهر های رشت و بندرانزلی انجام شده و بعد از تصویب در استان، به کمیته فنی شورای عالی ارجاع شده است، اما هنوز در شورای عالی به تصویب نهائی نرسیده اند. تصویب طرح بلندمرتبه سازی بندرعباس و سمنان وی همین طور از تصویب طرح های بلندمرتبه سازی در شهر های بندرعباس، سمنان و سرخ رود اطلاع داد. سند بلندمرتبه سازی تهران در دست بررسی است وی در رابطه با تهران، اظهار داشت: پیشتر مطالعاتی برای بلندمرتبه سازی تهران انجام و تصویب شده بود، اما شهرداری تهران آن مطالعات را نپذیرفت و خواهان تهیه طرح جدید شد. اکنون طرح جدید در کمیته های فنی شورای عالی درحال بررسی است و تابحال سه جلسه کارشناسی در رابطه با آن برگزار شده است. این مقام مسئول تصریح کرد: هنوز هیچ سند نهائی برای بلندمرتبه سازی تهران تصویب نشده و طرح موجود نیازمند اصلاحاتی است که باید از جانب مشاور صورت گیرد. بعد از اعمال اصلاحات، موضوع باردیگر در کمیته فنی بررسی خواهد شد. وی در رابطه با ظرفیت جمعیت پذیری تهران در طرح بلندمرتبه سازی، اظهار نمود: هدف اصلی افزایش جمعیت پذیری شهر نیست، بلکه تغییر الگوی ساخت وساز است. در بعضی پهنه ها بلندمرتبه سازی با کاربری های غیرمسکونی پیش بینی شده تا بدون افزایش جمعیت، امکان توسعه خدمات شهری برقرار شود. در پهنه های مسکونی نیز هدف کاهش سطح اشغال و افزایش فضای باز از راه افزایش ارتفاع ساختمان هاست. سرلک اضافه کرد: شهرداری تهران و مشاور طرح اعتقاد دارند که اجرای طرح پیشنهادی سبب افزایش جمعیت پذیری شهر نخواهد شد، اما این مورد هنوز برای کمیته فنی به صورت کامل اثبات نشده و بررسی های کارشناسی ادامه دارد. موافقت شورای عالی شهرسازی و معماری با کلیات طرح بلندمرتبه سازی گرگان وی همین طور در رابطه با شهر گرگان اظهار داشت: طرح بلندمرتبه سازی این شهر یک مرتبه در شورای عالی عنوان شده و کلیات آن مورد تأیید قرار گرفته است، اما مقرر شده برخی محورها و پهنه ها مورد بازبینی قرار گیرند. تامین زیرساخت ها یکی از الزامات ضوابط عام بلندمرتبه سازی است این مقام مسئول در جواب انتقادهایی بر مبنای عدم تناسب برخی پروژه های بلندمرتبه با ظرفیت زیرساختی شهرها اظهار نمود: یکی از مهم ترین عناوینی که در ضوابط عام بلندمرتبه سازی مورد توجه قرار گرفته، تامین زیرساخت هاست. در این حوزه، دریافت نظر شرکت های خدمات رسان همچون شرکت آب و فاضلاب، برق و گاز از الزامات فرایند تصویب پهنه های بلندمرتبه است. وی ادامه داد: یکی از استعلام های اصلی در این زمینه از شرکت آب و فاضلاب دریافت می شود تا مشخص شود آیا ظرفیت موردنیاز برای تامین آب، دفع فاضلاب و سایر خدمات زیربنایی وجود دارد یا خیر. سرلک اظهار داشت: همینطور ظرفیت شبکه معابر و دسترسی های شهری نیز از فاکتورهای اصلی در شناسایی پهنه های بلندمرتبه به حساب می آید و در صورت نبود ظرفیت کافی، آن پهنه از فرایند انتخاب حذف می شود. وی با تکیه بر ضرورت شفاف سازی در حوزه بلندمرتبه سازی، اظهار داشت: تهیه اسناد بلندمرتبه سازی برای شهرها سبب می شود شهروندان، سرمایه گذاران و مدیران شهری از قبل بدانند که کدام مناطق امکان توسعه بلندمرتبه دارند و با چه ضوابطی می توان در آنها ساخت وساز کرد. این مورد ضمن کاهش تصمیم گیری های سلیقه ای، از ایجاد رانت جلوگیری کرده و امکان برنامه ریزی شفاف و مبتنی بر مطالعات کارشناسی را فراهم می آورد. وی تصریح کرد: بلندمرتبه سازی نه پدیده ای کاملا مثبت و نه کاملا منفی است و ضرورت آن باید متناسب با شرایط هر شهر، خصوصیت های اجتماعی و فرهنگی، محدودیت های توسعه افقی و نیازهای حقیقی آن شهر مورد ارزیابی قرار گیرد. به همین دلیل، رویکرد وزارت راه و شهرسازی حرکت بسمت بلندمرتبه سازی مطالعه شده، هدفمند و مبتنی بر اسناد مصوب است و نه صدور مجوزهای موردی برای تک پلاک ها.به طور خلاصه، سند یکپارچه بلندمرتبه سازی مازندران در دست تهیه است وی در ارتباط با استان های شمالی کشور هم اظهار داشت: برای استان مازندران یک طرح یکپارچه استانی در دست تهیه است. به نقل از ایشان، مطالعات اولیه این طرح در مازندران در مراحل پایانی قرار دارد و پیش بینی می شود ظرف یک تا دو ماه آینده نتایج اولیه آن ارائه شود. وی افزود: یکی از استعلام های اصلی در این مورد از شرکت آب و فاضلاب دریافت می شود تا مشخص شود آیا ظرفیت موردنیاز برای تأمین آب، دفع فاضلاب و سایر خدمات زیربنایی وجود دارد یا خیر. منبع: مركز املاك 0.0 / 5 9 1405/04/01 11:29:25 تگهای خبر: آنلاین , ارزیابی , استان , توسعه این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط اولین کشتی تجاری چین بعد از محدودیت های دریایی در چابهار پهلو گرفت چرا کلایمر یکی از بهترین روش های دسترسی نما در پروژه های ساختمانی است؟ اخطار افزایش گرمای شدید در 6 استان موج بارشی شمال غرب را فرا می گیرد بنادر جنوبی ایران بهترین مسیر دسترسی قزاقستان به بازارهای جهانی است نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۴