تابستان داغ چانه زنی مستأجران مرکز املاک: بررسیهای میدانی نشان داده است افزایش اجاره بها و بالارفتن هزینه های جابه جایی سبب شده خیلی از خانوارها ماندن در خانه فعلی و تمدید قرارداد را به نقل مکان ترجیح دهند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، با شروع فصل نقل و انتقالات، بازار اجاره مسکن وارد یکی از حساس ترین مقاطع سال شده است؛ بازاری که امسال بالاتر از آنکه صحنه جابه جایی گسترده مستأجران باشد، به میدان مذاکره و چانه زنی میان مستأجران و مالکان تبدیل گشته است. بررسی های میدانی از بنگاه های معاملات ملکی و گفتگو با مستأجران نشان داده است خیلی از خانوارها بعد از بررسی فایل های اجاره و محاسبه هزینه های جابه جایی، ترجیح می دهند قرارداد فعلی خویش را تمدید کنند؛ حتی اگر مجبور شوند مبلغ زیادتری بابت اجاره پرداخت کنند. در سالهای قبل با نزدیک شدن به تابستان، بنگاه های املاک شاهد رفت وآمد گسترده مستأجرانی بودند که به دنبال خانه ای ارزان تر یا مناسب تر می گشتند، اما امسال شرایط تا حدی متفاوت به نظر می آید. خیلی از مستأجران پیش از آنکه تصمیم قطعی برای نقل مکان بگیرند، تلاش می کنند با مالک به توافق برسند و قرارداد فعلی را تمدید کنند. در یکی از بنگاه های معاملات ملکی در مرکز شهر، مشاور املاکی که بالاتر از یک دهه در این زمینه فعالیت کرده، می گوید بخش قابل توجهی از رجوع کنندگان در نهایت به تمدید قرارداد می رسند. به قول او، خیلی از مستأجران بعد از مشاهده قیمت فایل های جدید متوجه می شوند که جابه جایی لزوماً به معنای کاهش هزینه ها نیست. او می گوید: «قبلاً اگر صاحبخانه رقم بالایی برای تمدید پیشنهاد می داد، مستأجر سریع به دنبال خانه جدید می رفت. اما الان وقتی قیمت فایل های مشابه را می بینند، نظرشان عوض می شود. خیلی ها می گویند اگر قرار باشد در خانه جدید هم همین مقدار یا حتی بیشتر پرداخت نماییم، بهتر است همان خانه فعلی را حفظ نماییم.» بررسی های میدانی نشان داده است موضوع فقط افزایش اجاره بها نیست. هزینه های جانبی اسباب کشی هم به یکی از عوامل اصلی تصمیم گیری خانوارها تبدیل گشته است. کرایه کامیون، دستمزد کارگران، هزینه بسته بندی، کمیسیون بنگاه، هزینه های نصب و راه اندازی مجدد وسایل و حتی زمانی که برای جابه جایی صرف می شود، مجموعاً رقم قابل توجهی را تشکیل می دهد. زوج جوانی که جهت بررسی وضع بازار اجاره به یکی از بنگاه ها مراجعه نموده اند، می گویند ابتدا تصمیم داشتند خانه فعلی خویش را ترک کنند. مرد خانواده توضیح می دهد: «وقتی قراردادمان رو به پایان بود، فکر کردیم شاید بتوانیم خانه ای با شرایط بهتر پیدا نماییم. چند هفته فایل دیدیم اما حدودا همه گزینه ها یا گران تر بودند یا کیفیت پایین تری داشتند. بعد هم هزینه های جابه جایی را حساب کردیم و دیدیم شاید بهتر باشد همان جا بمانیم.» همسر او هم می گوید: «وقتی همه هزینه ها را کنار هم گذاشتیم، متوجه شدیم جابه جایی فقط تغییر آدرس نیست. چندین میلیون تومان فقط باید برای اسباب کشی و هزینه های جانبی پرداخت نماییم. برای همین تصمیم گرفتیم با صاحبخانه وارد مذاکره شویم.» مستأجران می گویند سال قبل هنوز امید داشتند که بتوانند خانه بزرگ تری را اجاره کنند، ولی اکنون باتوجه به تورم، افزایش نرخها و کم شدن درآمد، حتی توان پرداخت اجاره برای همان خانه کوچک فعلی را هم ندارند. یکی از مستأجران می گوید: «حقوق من همان قدر مانده، اما اجاره و هزینه ها هر ماه بیشتر می شود. اگر صاحبخانه همکاری نکند، مجبورم به مناطق پایین تر نقل مکان کنم.» یکی از مستأجرانی که با او صحبت کردیم، در گفتگو با گزارشگر خبرآنلاین اظهار داشت: «ببینید، من نصف حقوقم فقط صرف اجاره می شود. این تورم و گرانی همه چیز را بهم ریخته. در حقیقت، نیمی از حقوق مردم مستقیم به جیب صاحب خانه ها می رود و شرایط برای ما خیلی سخت شده. مجبوریم با اعضای خانواده هزینه اجاره را تقسیم نماییم و از پس بقیه مخارج زندگی هم برآییم.» از طرفی، مشاوران املاک هم می گویند که شرایط اقتصادی به شدت بر بازار اجاره تأثیر گذاشته است. یکی از مشاوران می گوید: «خیلی از خانواده ها دیگر توان اجاره خانه های بزرگ تر را ندارند و اگر مالک با آنها همراهی نکند، مجبور می شوند به حاشیه شهر یا محله های ارزان تر نقل مکان کنند. این یک بحران واقعی برای خیلی از خانوارها شده است.» این روایت تنها به یک خانواده محدود نمی گردد. در خیلی از مناطق شهر، مستأجران از روند مشابهی صحبت می کنند. آنها می گویند قبل از تصمیم برای جابه جایی، ابتدا تلاش می کنند با مالک به توافق برسند؛ برای اینکه پیدا کردن خانه ای با شرایط مشابه و هزینه کمتر دشوار شده است. یکی از مشاوران املاک در شرق تهران می گوید امسال تعداد قراردادهای تمدیدی نسبت به سالهای قبل افزایش پیدا کرده است. او توضیح می دهد: «بخش زیادی از رجوع کنندگان پس از چند روز جست وجو باردیگر برمی گردند و می گویند ترجیح می دهند قرارداد قبلی را تمدید کنند. خیلی ها به این نتیجه می رسند که هزینه جابه جایی از مبلغ افزایش اجاره بیشتر است.» در بعضی موارد، مستأجران حتی چندین مرحله با مالکان وارد مذاکره می شوند تا بتوانند رقم غائی را کاهش دهند. به قول فعالین بازار، امسال چانه زنی میان دو طرف بیشتر از گذشته شده است. یکی از مشاوران املاک می گوید: «بعضی از مستأجران چند بار با مالک جلسه می گذارند. اول مالک یک عدد پیشنهاد می دهد، مستأجر مخالفت می کند، بعد باردیگر مذاکره می کنند تا در نهایت به توافق برسند. این اتفاق امسال خیلی بیشتر از قبل دیده می شود.» در همین حال برخی مالکان هم ترجیح می دهند مستأجر فعلی خویش را حفظ کنند. آنها اعتقاد دارند پیدا کردن مستأجر جدید، خالی ماندن احتمالی ملک و ریسک های در ارتباط با آن می تواند برایشان هزینه بوجود آورد. یکی از مالکان می گوید: «اگر مستأجر خوش حساب باشد، معمولا ترجیح می دهم قرارداد تمدید شود. چون پیدا کردن مستأجر جدید همیشه آسان نیست و امکان دارد مدتی خانه خالی بماند.» فعالین بازار مسکن اعتقاد دارند تغییر رفتار مستأجران ریشه در شرایط اقتصادی سالهای اخیر دارد. بالارفتن هزینه های زندگی سبب شده خانوارها با دقت بیشتری درباره ی محل سکونت خود تصمیم بگیرند. در شرایطی که بخش بزرگی از درآمد خانوار صرف هزینه مسکن می شود، هر تصمیم اشتباه می تواند فشار مالی بیشتری بوجود آورد. در گفتگو با مستأجران، موضوع کاهش قدرت خرید حدودا در همه روایتها مشترک است. خیلی از آنها می گویند درآمدشان متناسب با بالارفتن هزینه های مسکن افزایش پیدا نکرده و به این علت مدیریت بودجه خانوار دشوارتر شده است. یکی از مستأجران که بالاتر از ۱۰ سال در یک منطقه زندگی کرده، می گوید: «قبلاً اگر اجاره بالا می رفت، به فکر خانه جدید می افتادیم اما الان شرایط فرق کرده است. هر جا می رویم نرخها حدودا مشابه است. برای همین ترجیح می دهیم با صاحبخانه کنار بیاییم.» بررسی های میدانی همین طور نشان داده است خیلی از مستأجران پیش از رفتن به بنگاه ها ساعت ها در سایت های آگهی به دنبال فایل مناسب می گردند، اما در نهایت گزینه ای که بتواند صرفه اقتصادی قابل توجهی داشته باشد پیدا نمی کنند. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران می گوید: «مردم فایل ها را در فضای مجازی بررسی می کنند و با تصور پیدا کردن خانه ارزان تر وارد بازار می شوند اما وقتی واقعا شرایط را می بینند، متوجه می شوند اختلاف نرخها آنقدر نیست که جابه جایی را توجیه کند.» در کنار این موضوع، برخی خانواده ها از تبعات غیرمالی اسباب کشی هم صحبت می کنند. تغییر مدرسه فرزندان، دور شدن از محل کار، از دست دادن دسترسی های قبلی و دشواری های ناشی از تغییر محل زندگی همچون عواملی است که در تصمیم آنها اثرگذار است. یک پدر خانواده می گوید: «فقط پول مهم نیست. اگر جابه جا شویم باید مسیر رفت وآمد بچه ها به مدرسه تغییر کند. هزینه و دردسرهای زیادی دارد. برای همین ترجیح دادیم قرارداد را تمدید نماییم.» کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند بازار اجاره در سالجاری بالاتر از هر زمان دیگری تحت تأثیر محاسبات اقتصادی خانوارها قرار گرفته است. به قول آنها، مستأجران دیگر فقط به مبلغ اجاره توجه نمی کنند، بلکه مجموع هزینه سکونت را درنظر می گیرند. همین مساله سبب شده تمدید قرارداد به گزینه ای جذاب تر تبدیل گردد. آنها می گویند در خیلی از موارد، خانوارها به این نتیجه رسیده اند که پرداخت مبلغی بیشتر برای تمدید قرارداد، کم هزینه تر از ورود به فرایند پیچیده و پرهزینه جابه جایی است. به این علت امسال مفهوم «ماندن» بالاتر از «رفتن» در بازار اجاره دیده می شود. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک هم این مساله را تأیید می کند. خیلی از مشاوران از افزایش مراجعات در ارتباط با تمدید قرارداد خبر می دهند و اعتقاد دارند بخش مهمی از بازار اجاره در هفته های اخیر حول مذاکرات میان مالکان و مستأجران شکل گرفته است. در نهایت آن چه از دل بازار اجاره شنیده می شود، یک پیام روشن دارد؛ مستأجران بالاتر از هر زمان دیگری درحال محاسبه هزینه و فایده هستند. آنها فایل های جدید را بررسی می کنند، نرخها را می سنجند، هزینه های جابه جایی را حساب می کنند و در خیلی از موارد به یک نتیجه مشترک می رسند: در شرایط فعلی، ماندن در خانه فعلی و توافق با مالک، منطقی تر از ورود به چرخه پرهزینه اسباب کشی است. به این علت شاید بتوان تابستان امسال را فصل چانه زنی مستأجران نامید؛ فصلی که در آن خیلی از خانوارها بجای جست وجوی خانه جدید، تلاش می کنند راهی برای ماندن در خانه فعلی پیدا کنند؛ تصمیمی که از نگاه آنها نه یک انتخاب ایده آل، بلکه راهی برای مدیریت هزینه ها در یکی از دشوارترین بازارهای اقتصادی خانوار است. 0.0 / 5 21 1405/04/22 20:10:06 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , بازار مسكن , خانه این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در یوسف آباد فهرست قیمت خرید مسکن در ونک آماده باش کامل ناوگان ریلی، هوایی و جاده ای برای تسهیل سفر به مشهد تعیین سقف مجاز افزایش اجاره نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۲