بانکها عامل افزایش قیمت مسکن؟ به گزارش مرکز املاک، درحالی برخی بانکها به جای ایفای نقش تسهیل گر در تأمین مالی به یکی از بازیگران اصلی بازار مسکن تبدیل گشته اند که میتوان ردپای آنها را در افزایش قیمت زمین و خانه های خالی دید. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، درآمدهای مالیاتی بخش مهمی از منابع مالی دولت را تشکیل می دهد و نقش کلیدی در تأمین هزینه های عمومی و توسعه کشور ایفا می کنند. در سالهای اخیر موضوع هایی مانند بنگاه داری بانکها و وضعیت خانه های خالی بیشتر از پیش مورد توجه سیاستگذاران قرار گرفته اند، چونکه می توانند تاثیر قابل توجهی بر درآمدهای مالیاتی داشته باشند. تسنیم در خبری نوشت: بانکها علاوه بر فعالیتهای اصلی خود در زمینه عرضه خدمات مالی و اعتباری در سالهای اخیر در قسمتهایی از اقتصاد به شکل مستقیم وارد بنگاه داری شده اند. این مورد سبب شده تا ساختار درآمدی و مالی آنها پیچیده تر شود. از یک سو این وضعیت می تواند فرصت هایی برای افزایش درآمدهای مالیاتی به وجود بیاورد، اما از طرفی در صورت عدم شفافیت کافی، امکان فرار مالیاتی و کاهش وصول مالیات ها هم وجود دارد. ورود بانکها به حوزه هایی مانند ساخت وساز، کشاورزی، بورس و... تداخل هایی در مأموریت دستگاههای نظارتی و مالیاتی بوجود آورده و سبب شده شناسایی دقیق درآمدهای مشمول مالیات دشوارتر شود؛ بخصوص آن که خیلی از این فعالیتها از راه شرکتهای زیرمجموعه و هلدینگ ها صورت می گیرد. علاوه بر این بخشی از شرکتهای زیرمجموعه بانکها مشمول معافیت های مالیاتی هستند که در عمل منجر به کاهش ظرفیت مالیاتی دولت می شود. بازبینی در لیست این معافیت ها می تواند زمینه شناسایی بهتر درآمدهای مالیاتی را فراهم آورد. همچنین درآمدهای بانکها از فعالیتهای بنگاه داری امکان دارد با مالیات بندی درآمدهای اصلی بانکی تفاوت داشته باشد که این مورد نیازمند بازبینی و اصلاح قوانین مالیاتی است تا عدالت مالیاتی حفظ شود. از طرفی بنگاه داری بانکها می تواند شرایط رقابت را برای سایر فعالان اقتصادی نامتعادل کند و این مساله هم بر عملکرد بازار مالیاتی تاثیر گذار خواهد بود. حضور گسترده بانکها در بازار مسکن یکی دیگر از نتایج بنگاه داری آن هاست که آثار عمیقی بر قیمت ها، عرضه و نظام مالیاتی داشته است. بانکها یا از راه شرکتهای زیرمجموعه خود و یا به صورت مستقیم، در خرید زمین، ساخت وساز و نگهداری املاک نقش آفرینی می کنند؛ اقدامی که به قول کارشناسان باعث انباشت ملک، احتکار واحدهای مسکونی و کاهش عرضه واقعی در بازار شده است. از آنجایی که بانکها به منابع مالی گسترده ای دسترسی دارند و در رقابت با فعالان خصوصی قرار می گیرند قدرت خرید و نگهداری ملک در مقیاس بالا را دارند، بدون آن که اجبار فوری به فروش داشته باشند. در نتیجه بازار مسکن با کمبود عرضه مصنوعی روبرو شده و قیمتها روندی صعودی و غیرواقعی پیدا کرده اند. این رفتار هم به اختلال در تعادل بازار منجر شده و هم سبب شده امکان اجرای مؤثر سیاست هایی مانند مالیات بر خانه های خالی یا مالیات بر عایدی مسکن کاهش پیدا کند. در واقع بانکها نه تنها با رفتار احتکارگونه باعث تورم قیمتی شده اند، بلکه با پیچیده کردن مسیر شناسایی درآمدها، سهم واقعی خود در پرداخت مالیات را هم کاهش داده اند؛ موضوعی که صدمه مستقیمی به نظام مالیاتی کشور وارد کرده است. چالش خانه های خالی خانه های خالی پدیده ای است که علاوه بر کاهش عرضه مسکن و افزایش قیمت ها، رفاه اجتماعی و درآمدهای مالیاتی دولت را هم تحت تاثیر قرار می دهد. برای مواجهه با این مشکل دولت ها در خیلی از کشورها مالیات ویژه ای بر خانه های خالی وضع کرده اند. هدف اصلی این مالیات، افزایش عرضه مسکن و پیشگیری از احتکار آن است. با این وجود اجرای این سیاست با چالش هایی همچون شناسایی دقیق خانه های خالی و مقاومت مالکان مواجه می باشد که سبب شده میزان تحقق مالیات کمتر از انتظار باشد. افزایش عرضه مسکن از محل خانه های خالی می تواند منجر به افزایش معاملات در بازار مسکن شود؛ در نتیجه، مالیات بر نقل و انتقال و مالیات بر ارزش افزوده ناشی از خریدوفروش رشد می کند. همچنین، ورود این واحدها به بازار اجاره هم باعث افزایش درآمدهای حاصل از مالیات بر اجاره خواهد شد. در این میان یکی از موانع جدی، نبود ضمانت اجرایی مؤثر و بازدارنده نبودن جرایم مالیاتی است؛ به صورتی که در موارد مختلف مالکان ترجیح می دهند جریمه ناچیزی بپردازند تا آن که ملک خویش را به بازار عرضه کنند. این مورد لزوم بازبینی در ابزارهای تنبیهی و تقویت نظام اجرایی مالیات بر خانه های خالی را گوشزد می کند. راهکارها برای بهبود درآمدهای مالیاتی کارشناسان اقتصادی برای افزایش اثربخشی سیاستهای مالیاتی در حوزه بنگاه داری بانکها و خانه های خالی چند راهکار را پیشنهاد می دهند: افزایش شفافیت و استفاده از سامانه های دقیق گزارش دهی مالی در فعالیتهای بنگاه داری بانکها می تواند از فرار مالیاتی جلوگیری کرده و مسیر شناسایی درآمدهای واقعی را هموار کند. اصلاح قوانین مالیاتی با هدف یکپارچه سازی مقررات و حذف دوگانگی ها، می تواند به تحقق عدالت مالیاتی و پوشش کامل تر پایه های مالیاتی منجر شود. همچون اقدامات مهم در این حوزه، میتوان به الزامی شدن عرضه صورت های مالی تجمیعی از جانب بانکها برای تمامی شرکتهای زیرمجموعه اشاره نمود. به کارگیری تکنولوژی های جدید مانند داده کاوی و سامانه های الکترونیکی در شناسایی و پایش خانه های خالی، بخصوص از راه داده های مصرف آب، برق و گاز، می تواند بر دقت و اثربخشی نظام مالیاتی بیفزاید. تقویت همکاری بین دستگاه ها نظیر سازمان امور مالیاتی، بانک مرکزی، شهرداری ها و سایر نهادهای مرتبط، برای تبادل داده ها و اجرای مؤثرتر سیاستهای مالیاتی اهمیت بالایی دارد. طراحی نظام مالیاتی تصاعدی برای خانه های خالی که در آن با افزایش مدت خالی بودن، نرخ مالیات هم به شکل پلکانی افزایش یابد، می تواند انگیزه اقتصادی موردنیاز برای عرضه سریع تر این واحدها به بازار را فراهم آورد. به گزارش تسنیم، بنگاه داری بانکها و خانه های خالی همچون چالش های مهم پیش روی نظام مالیاتی کشور است که اگر با دقت و برنامه ریزی مناسب دنبال شود، می تواند نقش موثری در افزایش درآمدهای مالیاتی و همینطور بهبود شرایط بازار مسکن ایفا کند. بهبود زیرساخت های قانونی و فناورانه و افزایش همکاری میان دستگاههای مختلف، مسیر اصلاحات در این عرصه را هموارتر خواهد نمود. ۲۱۷ 0.0 / 5 59 1404/05/17 11:06:00 تگهای خبر: آنلاین , ابزار , اجاره , افزایش قیمت این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط کاهش 30 تا 50 میلیونی قیمت مسکن در شمال تهران ریزش قیمت مسکن شدت پیدا کرد؟ سود مسکن از سود بانکی هم کمتر شد ساخت ۲۴۵هزار واحد مسکن حمایتی برای پولدارها نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۳