رکوردشکنی عجیب قیمتها در بازار ملک تهران به گزارش مرکز املاک، باآنکه افزایش قیمت مسکن در تهران مبحث جدیدی نیست، اما بررسی آگهی های انتشار یافته در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان هم عبور کرده است. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن مناطق شمالی تهران در سالهای اخیر شاهد ثبت ارقام بی سابقه ای بوده است؛ ارقامی که تا چند سال پیش بیشتر به داستان های بازارهای لوکس جهانی شباهت داشت تا معاملات ملکی در پایتخت. قیمت سرسام آور مسکن در مناطق شمالی پایتخت بااینکه افزایش قیمت مسکن در تهران موضوع جدیدی نیست، اما بررسی آگهی های انتشار یافته در مناطق یک تا سه نشان میدهد که ارزش برخی املاک به سطحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان نیز عبور کرده است. بررسی آگهی های فروش در محله های لوکس تهران از آن حکایت می کند که علاوه بر رشد قیمت هر متر مربع، ارزش کل برخی املاک نیز به محدوده هزار میلیارد تومان و بالاتر رسیده است؛ موضوعی که مبین شکاف قابل توجه میان بازار املاک لوکس و سایر بخش های بازار مسکن می باشد. در یکی از فایل های عرضه شده در محله دروس، ملکی با ۸۰۰ مترمربع زمین با قیمت یک هزار میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. بر این اساس، قیمت هر متر مربع این ملک به حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان می رسد. در آگهی دیگری نیز در همین محله، ملکی با ۸۲۰ مترمربع زمین و ۹۰۰ مترمربع بنا با قیمت یک هزار و ۵۰ میلیارد تومان عرضه شده که قیمت هر متر مربع آن حدود یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان برآورد می شود. در محدوده آجودانیه نیز یک زمین هزار متری سه نبش با قیمت یک هزار میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است؛ رقمی که ارزش هر متر مربع آنرا به یک میلیارد تومان می رساند. همین طور در جردن، یک ملک کلنگی با مساحت یک هزار و ۵۰۰ مترمربع و ۳۰ متر بر، با قیمت یک هزار و ۳۰۰ میلیارد تومان آگهی شده که قیمت هر متر مربع آن حدود ۸۶۷ میلیون تومان است. در بین فایل های بررسی شده، یکی از چشمگیرترین موارد در ارتباط با شهرک غرب است. در این آگهی، دو پلاک کلنگی تجمیع شده به مساحت مجموع یک هزار و ۳۲۰ مترمربع در برِ اصلی بلوار دادمان با قیمت حدود ۲ هزار و ۶۴۰ میلیارد تومان برای فروش عرضه شده است. در توضیحات این فایل به گرفتن دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان میدهد بخش مهمی از ارزش گذاری ملک به ظرفیت ساخت وساز آن بازمی گردد.البته باید توجه داشت که قیمت های درج شده در آگهی های ملکی لزوماً به معنای انجام معامله با همین ارقام نیست و امکان دارد در پروسه مذاکره میان خریدار و فروشنده تغییر کند. در عین حال، آن چه از بررسی این فایل ها قابل استنباط است، نه رونق بازار مسکن بلکه تعمیق شکاف میان قیمت دارایی ها و توان خرید متقاضیان است. بازاری که در آن معاملات مصرفی با رکود مواجه می باشد، اما ارزش گذاری برخی املاک لوکس به سطوحی رسیده که قیمت هر متر مربع آنها از مرز یک میلیارد تومان عبور کرده و ارزش کل بعضی از آنها به چند هزار میلیارد تومان می رسد. این وضعیت بیشتر از هر چیز نشان دهنده تبدیل شدن زمین و ملک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایه ای کمیاب است؛ دارایی ای که مسیر قیمتی آن لزوماً با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همسو نیست.در توضیحات این فایل به گرفتن دستور نقشه و امکان ساخت ۱۲ طبقه اشاره شده که نشان میدهد بخش مهمی از ارزش گذاری ملک به ظرفیت ساخت وساز آن بازمی گردد. این وضعیت بیش از هر چیز نشان دهنده تبدیل شدن زمین و ملک در مناطق خاص تهران به یک دارایی سرمایه ای کمیاب است؛ دارایی ای که مسیر قیمتی آن لزوماً با وضعیت عمومی بازار مسکن و قدرت خرید خانوارها همسو نیست. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 5 1405/04/03 11:48:39 تگهای خبر: آنلاین , استان , افزایش قیمت , بازار مسكن این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط اعلام جزئیات محدودیت های پروازی در مراسم خاکسپاری رهبر شهید تصمیم مهم برای آینده تهران چرا کلایمر یکی از بهترین روش های دسترسی نما در پروژه های ساختمانی است؟ اخطار افزایش گرمای شدید در 6 استان موج بارشی شمال غرب را فرا می گیرد نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۷ بعلاوه ۵