مستأجران بخوانند مالکان در 4 مورد می توانند حکم تخلیه را دریافت نمایند مرکز املاک: با اجرای مصوبه جدید سران قوا درباره ی تمدید قراردادهای مستاجرین در سال ۱۴۰۵، با وجود تمدید خودکار اجاره ها، مالکان در ۴ مورد مشخص امکان دریافت حکم تخلیه از مراجع قضایی را خواهند داشت. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، در یکی از مهم ترین تصمیمات دولت و سران قوا برای مدیریت بازار اجاره و پشتیبانی از خانوارهای مستأجر، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، امروز (دوشنبه، یکم تیرماه) از تصویب تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن با سقف افزایش ۲۵ درصدی خبر داد؛ مصوبه ای که بگفته وی با هدف کاهش فشار بر مستأجران و ایجاد ثبات در بازار اجاره، در سال ۱۴۰۵ اجرا می گردد.مهر در خبری نوشت: بنا بر اعلام وزیر راه و شهرسازی، مطابق مصوبه سران سه قوه درباره ی تعیین سقف افزایش اجاره بها و تمدید قراردادهای اجاره، تمامی قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که از زمان ابلاغ این مصوبه تا آخر سال ۱۴۰۵ منقضی می شوند، در صورت درخواست مستأجر، به مدت یک سال از تاریخ پایان قرارداد تمدید خواهند شد. همین طور میزان افزایش اجاره بها و ودیعه (قرض الحسنه) در این تمدید، حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده و این حکم در سرتاسر کشور لازم الاجرا خواهد بود.صادق با اشاره به شرایط خاص کشور و ضرورت پشتیبانی از خانوارهای مستأجر، اظهار نمود: این تصمیم با عنایت به شرایط ناشی از جنگ تحمیلی سوم، فشارهای اقتصادی بر خانوارها و همین طور هم زمانی تحولات اخیر با فصل جابه جایی و نقل وانتقالات بازار اجاره مسکن اتخاذ شده است. به گفته ی ایشان، هدف اصلی از این مصوبه، ممانعت از افزایش بی ضابطه اجاره بها و پشتیبانی از اقشار لطمه پذیر در شرایط فعلی کشور است.بر اساس مفاد این مصوبه، مراجع قضایی نیز مکلف شده اند از صدور دستور تخلیه فقط به سبب به انتها رسیدن مدت قرارداد اجاره و به درخواست موجر خودداری کنند؛ موضوعی که می تواند امنیت سکونتی مستأجران را در ماههای آینده تا حد زیادی ضمانت کند.با این حال، مصوبه سران قوا ۴ استثنا را برای مالکان درنظر گرفته است که در این موارد، امکان عدم تمدید قرارداد و درخواست تخلیه وجود خواهد داشت.نخستین استثنا در ارتباط با املاکی است که مالک برای آنها پروانه تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی از مراجع ذی صلاح دریافت کرده باشد. در چنین شرایطی، ملک از شمول تمدید خودکار قرارداد مستاجر خارج خواهد شد.دومین مورد به نقل و انتقال رسمی ملک اختصاص دارد. بر این اساس، چنانچه واحد مسکونی مورد اجاره قبل از تمدید قرارداد یا در طول دوره تمدید، بصورت قطعی و رسمی به شخص دیگری منتقل شود، مستأجر موظف است حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ انتقال رسمی سند (در صورت انقضای مدت اجاره)، نسبت به تخلیه و تحویل ملک اقدام نماید.سومین استثنا در ارتباط با نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل وی به واحد مسکونی است. در صورتیکه این نیاز برای سکونت شخصی از طرف مرجع قضایی صالح احراز شود، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.چهارمین مورد نیز به تخلفات احتمالی مستأجر مربوط می شود. چنانچه مستأجر در دوره پیشین اجاره نسبت به انجام تعهدات خود همچون پرداخت بموقع اجاره بها، شارژ ساختمان یا سایر تعهدات قراردادی اقدام نکرده و این مورد سبب ورود خسارت قابل توجه به موجر شده باشد، مرجع قضایی می تواند حکم به خروج ملک از شمول این مصوبه داده و درخواست تخلیه را بررسی کند.کارشناسان اعتقاد دارند اجرای این مصوبه می تواند در کوتاه مدت به کاهش نگرانی مستأجران، کنترل التهاب بازار اجاره و ممانعت از جابه جایی های الزامی خانوارها کمک کند؛ هرچند موفقیت آن در گرو نظارت مؤثر بر اجرای سقف افزایش اجاره بها و همکاری نهادهای اجرایی و قضایی خواهد بود.۲۱۷به اجمال، صادق با اشاره به شرایط خاص کشور و ضرورت پشتیبانی از خانوارهای مستأجر، اظهار داشت: این تصمیم با توجه به شرایط ناشی از جنگ تحمیلی سوم، فشارهای اقتصادی بر خانوارها و همچنین هم زمانی تحولات اخیر با فصل جابه جایی و نقل وانتقالات بازار اجاره مسکن اتخاذ شده است. اولین استثنا در رابطه با املاکی است که مالک برای آنها پروانه تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی از مراجع ذی صلاح دریافت کرده باشد. 0.0 / 5 4 1405/04/05 11:02:56 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , تخریب , ساختمان این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط رکوردشکنی عجیب قیمتها در بازار ملک تهران تصمیم مهم برای آینده تهران چرا کلایمر یکی از بهترین روش های دسترسی نما در پروژه های ساختمانی است؟ اجاره بها به سقف رسیده؟ نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۴ بعلاوه ۳