تعیین سقف مجاز افزایش اجاره مرکز املاک: کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تکیه بر این که افزایش اجاره بها بالاتر از سقف 25 درصد تخلف به حساب می آید، اعلام نمود مستأجران در صورت پرداخت مبالغ بالاتر، تا پنج سال فرصت دارند از موجران و مشاوران املاک متخلف شکایت کنند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: مستأجرانی که بالاتر از سقف قانونی ۲۵ درصد افزایش اجاره بها پرداخت کرده اند، تا پنج سال فرصت دارند از موجر و مشاور املاک متخلف شکایت کنند. مهر نوشت: پرویز آقایی، کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباره ی آخرین وضع بازار اجاره بها، اظهار داشت: مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره مستأجران با سقف حداکثر ۲۵ درصد، تنها در صورت درخواست مستأجر اجرا می شود و این به معنای افزایش قطعی ۲۵ درصدی نیست، بلکه میزان افزایش می تواند کمتر از این سقف و حتی ۲۰، ۱۴ درصد یا پایین تر از سال قبل باشد. وی ادامه داد: بر مبنای ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، وزارت راه و شهرسازی مکلف است در شرایطی که نرخ تورم در استان ها بالاتر از ۳۰ درصد باشد، پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجاره بها را به شورای عالی مسکن ارائه نماید. این تکلیف قانونی امسال نیز همانند سال قبل و در چارچوب بسته مدیریت بازار اجاره اجرا شد و حدودا تمامی استانهای کشور سقف مجاز افزایش اجاره بها را اعلام نموده اند. تمدید قرارداد اجاره با سقف ۲۵ درصد کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان نمود: ارقام تعیین شده در استانهای مختلف متفاوت می باشد و عمدتا بین ۲۵ تا ۲۷ درصد قرار دارد، هرچند امکان دارد در بعضی استان ها این میزان به ۲۸، ۲۹ یا حتی ۳۰ درصد نیز برسد. وی افزود: با این وجود، مصوبه ای که حال از طرف سران قوا ابلاغ گردیده، به علت آنکه مصوبه متأخر و مورد تاکید است، مبنای عمل خواهد بود. بر این اساس، سقف حداکثر افزایش اجاره بها برای تمدید قراردادهای اجاره در تمام کشور ۲۵ درصد تعیین شده است. آقایی اظهار نمود: افزایش های ۲۷ درصدی که قبل تر در بعضی استان ها اعلام شده بود، بر مبنای تکلیف قانونی وزارت راه و شهرسازی انجام شده است، اما باتوجه به شرایط اضطراری حاکم بر بازار اجاره، خصوصاً برای پشتیبانی از مستأجران، سران قوا با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی این مصوبه را ابلاغ کردند. وی تصریح کرد: سقف حداکثر ۲۵ درصد، مبنای تمدید قراردادهای اجاره خواهد بود، اما نرخ هایی که استان ها باتوجه به شرایط محلی تعیین کرده اند، می تواند برای واحدهای مسکونی که به مستأجران جدید اجاره داده می شود، ملاک عمل قرار گیرد؛ بر مبنای مصوبه ابلاغی سران قوا، حداکثر افزایش اجاره بها برای تمدید قراردادهای اجاره در تمام کشور ۲۵ درصد است و این نرخ، مبنای قانونی تمدید قراردادهای اجاره مستأجران خواهد بود. موجران در چه شرایطی می توانند مستأجر را تخلیه کنند؟ کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: بر طبق این مصوبه، تمامی قراردادهای اجاره واحدهای مسکونی که مدت اعتبار آنها از زمان ابلاغ مصوبه، یعنی ۳۰ خردادماه، تا انتهای سال ۱۴۰۵ تمام می شود، در صورت درخواست مستأجر، به مدت یک سال تمدید خواهد شد؛ فرقی نمی کند تاریخ پایان قرارداد اجاره در ارتباط با هفته ی پیش باشد یا در ماه های آتی و حتی روزهای پایانی سال؛ هر قرارداد مشمول این مصوبه، در صورت تمایل مستأجر، با سقف حداکثر ۲۵ درصد افزایش اجاره بها برای یک سال تمدید می شود. وی اظهار داشت: در تدوین این مصوبه، حقوق موجران و مستأجران بصورت همزمان مورد توجه قرار گرفته است، برای اینکه قانون نمی تواند فقط به سود یک طرف باشد. به همین دلیل، امکان دارد برخی مالکان به واحد مسکونی خود نیاز داشته باشند و این مساله نیز در متن مصوبه پیشبینی شده است. بر مبنای مفاد این مصوبه، مراجع قضایی نیز مکلف شده اند فقط به علت به انتها رسیدن مدت قرارداد اجاره و به درخواست موجر، دستور تخلیه صادر نکنند؛ با این وجود، مصوبه سران قوا چهار استثنا را برای مالکان درنظر گرفته است که در این موارد، امکان عدم تمدید قرارداد و درخواست تخلیه وجود دارد. آقایی اظهار داشت: اولین استثنا در ارتباط با املاکی است که مالک برای آنها از مراجع ذی صلاح پروانه تخریب، نوسازی یا انجام تعمیرات اساسی دریافت کرده باشد. در چنین شرایطی، ملک از شمول تمدید خودکار قرارداد اجاره خارج خواهد شد. دومین استثنا به انتقال رسمی مالکیت اختصاص دارد. چنانچه واحد مسکونی قبل از تمدید قرارداد یا در طول دوره تمدید، بصورت قطعی و رسمی به شخص دیگری منتقل شود، مستأجر در صورت پایان مدت قرارداد، موظف است حداکثر ظرف دو ماه از تاریخ انتقال رسمی سند، ملک را تخلیه و تحویل دهد. کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود: سومین مورد، نیاز شخصی مالک یا افراد تحت تکفل وی به واحد مسکونی است. در صورتیکه این نیاز برای سکونت شخصی از طرف مرجع قضایی صالح احراز شود، موجر می تواند درخواست تخلیه ملک را مطرح کند. چهارمین استثنا نیز به تخلفات احتمالی مستأجر مربوط می شود. چنانچه مستأجر در دوره پیشین اجاره، تعهدات خود همچون پرداخت بموقع اجاره بها، شارژ ساختمان یا سایر تعهدات قراردادی را انجام نداده و این مساله سبب ورود خسارت قابل توجه به موجر شده باشد، مرجع قضایی می تواند حکم به خروج ملک از شمول این مصوبه صادر و درخواست تخلیه را بررسی کند. مستأجران تا ۵ سال حق شکایت دارند وی در جواب این پرسش که اگر موجری اجاره بهایی بالاتر از سقف قانونی ۲۵ درصد از مستأجر دریافت کند، مستأجر باید از چه مرجعی موضوع را پیگیری کند، اظهار داشت: بر مبنای یکی از تبصره های ماده ۷ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، مستأجر تا پنج سال بعد از پرداخت، حق شکایت دارد و اگر مبلغی بالاتر از سقف مجاز پرداخت کرده باشد، حتی بعد از پایان قرارداد نیز می تواند موضوع را بوسیله مراجع قانونی پیگیری کند. آقایی تصریح کرد: همین طور اگر مشاور املاک قرارداد اجاره را خارج از چارچوب و سقف های قانونی تنظیم کرده باشد، مطابق قانون توسط سازمان تعزیرات حکومتی مشمول جریمه خواهد شد و رسیدگی به این مساله نیز از همین مسیر به انجام می رسد، بررسی نرخ تورم حوزه اجاره در سه ماه اخیر نشان میدهد تورم نقطه به نقطه این بخش حدود ۳۰ تا ۳۱ درصد بوده که فاصله چندانی با سقف های ۲۵ تا ۲۷ درصدی تعیین شده برای افزایش اجاره بها ندارد. وی اظهار نمود: این مساله نشان میدهد بخش قابل توجهی از موجران مسئولیت اجتماعی خودرا به خوبی ایفا کرده اند و افزایش اجاره بها را حدودا در همان محدوده سقف های تعیین شده اعمال کرده اند. سال قبل نیز تعیین سقف افزایش اجاره بها برای همه شهرهای کشور اجرا نشد و از حدود یک هزار و ۴۰۰ شهر، فقط جهت حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ شهر سقف گذاری انجام گرفت و سایر شهرها تابع سازوکار بازار بودند. کارشناس دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در انتها اشاره کرد: با این وجود، بر مبنای آمارهای رسمی، تورم نقطه به نقطه اجاره در سه ماه اخیر نسبت به زمان مشابه سال قبل حدود ۳۰ تا ۳۱ درصد بوده که نشان میدهد تعامل میان موجران و مستأجران در تمدید قراردادها تا حد زیادی بر مبنای نرخ های اعلامی رعایت شده و در کنار آن، تسهیلات و وام های پرداختی نیز می تواند تا حدودی در مدیریت بازار اجاره مؤثر باشد. 0.0 / 5 11 1405/04/13 15:28:45 تگهای خبر: آنلاین , اجاره , استان , تخریب این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط خبر خوش برای متقاضیان مسکن مهر قیمت اجاره از تورم عقب ماند تمدید الزامی قرارداد اجاره مستأجران بخوانند مالکان در 4 مورد می توانند حکم تخلیه را دریافت نمایند نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۳