هزینه ساخت مسکن به متری 80 میلیون تومان رسید

به گزارش مرکز املاک، خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن با بیان اینکه هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به متری 80 میلیون تومان رسیده است، اظهار داشت: با وجود تهدیدهای موجود شاهد نوسانات بازار ملک هستیم که نشان دهنده ثبات اقتصادی کشور است و باتوجه به ظرفیت تقاضا و ضرورت سرمایه گذاری در این بخش، آینده مناسبی را برای اقتصاد مسکن و تولید واحدهای مسکونی متصور هستم.
به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، خسرو مختاری، رییس هیأت عامل صندوق ملی مسکن ضمن اشاره به چشم انداز بازار مسکن اظهار نمود: با وجود تهدیدها، شرایط اقتصادی کشور و فاصله ای که میان توان مالی متقاضیان و قیمت تمام شده مسکن ایجاد شده، تقاضای انباشته در بازار مسکن همچنان وجود دارد. در هر جای دنیا، وجود تقاضا یکی از دلیلهای اصلی سرمایه گذاری است و این مورد از منظر اقتصادی، ضرورت سرمایه گذاری در قسمت مسکن را نشان داده است.
وی ادامه داد: بااینکه امکان دارد بازار مسکن در کوتاه مدت با برخی محدودیت ها و چالش ها مواجه باشد، اما با عنایت به مؤلفه های اقتصادی، ظرفیت تقاضا و ضرورت سرمایه گذاری در این بخش، میتوان آینده مناسبی را برای اقتصاد مسکن و تولید واحدهای مسکونی تصور کرد. البته تحقق این چشم انداز نیازمند نهادسازی، توسعه ساخت وساز و توجه ویژه به بافت های فرسوده است.

تحریم اثری بر تولید مسکن ندارد

بگفته مختاری، یکی از خصوصیت های بخش مسکن، وابستگی اندک آن به واردات است لذا اثر تحریمها در تولید مسکن به صورت محسوسی مشاهده نمی گردد. از جانب دیگر، تقاضای انباشته و ظرفیتهای موجود برای سرمایه گذاری، در کنار ثبات و ادامه پروژه ها، می تواند زمینه مناسبی برای آینده اقتصاد و تولید مسکن فراهم آورد.
رییس صندوق ملی مسکن ضمن اشاره به ظرفیتهای بافت های فرسوده برای تولید مسکن اظهار داشت: بافت های فرسوده ظرفیت قابل توجهی برای بارگذاری و توسعه دارند و دفاع از نهادسازی و توسعه گری در این محدوده ها می تواند به رونق تولید مسکن کمک نماید. همینطور برمبنای مصوبه ای که از امسال اجرائی می شود، برای پلاک های بدون ساختمان در شهرها، سازوکار دریافت عوارض از جانب شهرداری ها پیشبینی شده است که می تواند با مواجهه با احتکار زمین و املاک، زمینه تحرک بیشتر در ساخت وساز و تعادل بازار را فراهم آورد.
وی خاطرنشان کرد: امسال برنامه افتتاح پروژه هایی که از گذشته شروع شده اند، در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. صندوق ملی مسکن هم متناسب با تقاضاهای واصل شده و نیازهای اعلامی، برای تامین منابع اقدام می کند؛ چونکه رویکرد صندوق باید مبتنی بر اثربخشی منابع و پاسخگویی به نیاز حقیقی متقاضیان باشد. پرداخت منابع به متقاضیان و پروژه های مشمول، برمبنای اطلاعات ثبت شده در سیستم یکپارچه اطلاعات مسکن و سیستم تم صورت می گیرد. در این حوزه، تمهیداتی اندیشیده شده تا روند اجرای پروژه ها و تحویل واحدهای مسکونی بصورت مستمر رصد شود.

مسکن ملی را حتماً با انشعابات و زیرساخت تحویل می دهیم

ختاری اظهار داشت: تاکید ما اینست که واحدهای مسکن ملی هنگام تحویل، حتما از انشعابات و خدمات قابل استفاده برخوردار باشند. از این رو، پایش پروژه هایی که در آستانه تحویل قرار دارند، با همکاری همکاران استانی درحال انجام است و وزیر راه و شهرسازی هم شخصاً بر این مورد نظارت دارند.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن درباره ی منابع اختصاص یافته برای تامین زیرساخت های پروژه های مسکونی اظهار نمود: تا حالا حدود ۳۶ هزار میلیارد تومان از جانب صندوق برای تامین تأسیسات و زیرساخت های این پروژه ها تزریق شده است. برمبنای تقسیم کار انجام شده، تامین منابع این بخش بر عهده سه مجموعه صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و شرکت های خدمات رسان قرار داشت و سهم هر بخش یک سوم تعیین شده بود.
مختاری اضافه کرد: صندوق ملی مسکن سهم خودرا بطور کامل تامین کرده است؛ بعبارت دیگر، منابعی معادل حدود سه برابر سهم صندوق هم باید از جانب سایر دستگاههای مسئول تامین می شد، اما در بعضی مناطق به سبب محدودیت منابع، این تعهدات بطور کامل محقق نشده است. صندوق تلاش نموده به سبب اهمیت موضوع و با عنایت به این که جامعه هدف این پروژه ها مردم هستند، تامین زیرساخت ها را به تاخیر نیندازد و در مواردی از منابع خود برای پیشبرد امور استفاده نماید تا روند آماده سازی و تحویل واحدهای مسکونی متوقف نماند.

حمایت صندوق از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری

رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن درباب برنامه های امسال این صندوق اظهار نمود: در قالب برنامه افتتاح واحدهای مسکونی وزارت راه و شهرسازی، صندوق برای دفاع از ۱۳۰ هزار واحد آمادگی دارد و متناسب با منابع و امکانات موجود و برمبنای تقاضاهای واصل شده اقدام می کند. صندوق نهادی نیست که بدون توجه به نیاز و تقاضای حقیقی، منابع را بصورت یکسان توزیع کند؛ بلکه تلاش می کند حمایت های اثربخش و متناسب با نیاز متقاضیان باشد. در این راه، اطلاعات سیستم یکپارچه مسکن وزارت راه و شهرسازی مبنای اقدام قرار می گیرد.
مختاری یکی دیگر از رویکرد های وزارت راه و شهرسازی در دو سال اخیر را همزمان سازی تکمیل ساختمان ها با تامین زیرساخت ها و انشعابات مطرح کرد و اظهار داشت: یکی از اشکالات آزاردهنده برای متقاضیان این بود که ساختمان به انتها می رسید؛ اما انشعابات و خدمات زیربنایی آن آماده نبود. برای رفع این مشکل، با هم افزایی میان دستگاههای مختلف و فرابخشی فعال در حوزه مسکن، تدابیری اتخاذ شده است تا وضعیت پروژه ها بصورت هفتگی و با پیگیری شخص وزیر راه و شهرسازی بررسی شود و واحدی که تحویل داده می شود، دارای انشعابات و قابلیت استفاده باشد.
رییس صندوق ملی مسکن اظهار نمود: امروز در حوزه تأسیسات مکانیکی و تولید مصالح ساختمانی، از ظرفیتهای قابل توجهی برخورداریم و حتی در سطح جهانی توان رقابت داریم؛ در حالیکه برخی کشورهای همسایه واردکننده این محصولات هستند. باید سازوکاری فراهم گردد تا این ظرفیت ها ابتدا در خدمت نیازهای جامعه خودمان قرار گیرد.
مختاری درباب ظرفیتهای قانونی برای ساماندهی و هدایت تولید مسکن اظهار داشت: قانون جهش تولید مسکن، بستر مناسبی برای این مورد فراهم آورده است. صندوق ملی مسکن به عنوان نهادی برای تجمیع منابع و شورای عالی مسکن به عنوان نهادی برای هماهنگی دستگاه ها و فاکتورهای مؤثر در این بخش، می توانند جریان اقتصاد و تولید مسکن را هدایت کنند. در این راستا، مصوبات شورای عالی مسکن هم می تواند زمینه تقویت این رویکرد را فراهم آورد.

اختصاص ۱۰۰۰ میلیارد تومان برای اسکان موقت جنگ زدگان

ایشان در ادامه به اقدامات صندوق برای دفاع از صدمه دیدگان حملات دشمن در شرایط جنگی اشاره و اشاره کرد: سوم فروردین امسال، در جلسه ای برای تصمیم گیری درباره ی بازسازی خانه های صدمه دیده از حملات، اختصاص منابع به این مورد در دستور کار قرار گرفت. بر این اساس، یک هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تامین ودیعه مسکن افرادی که بصورت موقت نیازمند اسکان بودند و ۳۰۰ میلیارد تومان هم بصورت علی الحساب در اختیار بنیاد مسکن برای بازسازی واحدهای صدمه دیده ای قرار گرفت که امکان بازسازی و سکونت مجدد در آنها وجود داشت.
رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن بیان نمود: صندوق هرجا احساس کند نیاز فوری در قسمت مسکن وجود دارد، آمادگی دارد منابع خودرا با بالاترین اثربخشی و کارآمدی به این حوزه اختصاص دهد. البته صندوق مجری مصوبات شورای عالی مسکن می باشد و پیشنهادهای خودرا از راه وزارت راه و شهرسازی برای طرح در این شورا ارایه می کند.
مختاری همینطور از اختصاص ۲.۵ همت اعتبار برای مسکن محرومان امسال آگاهی داد و اظهار داشت: برای اولین بار، امسال ۲.۵ هزار میلیارد تومان به مسکن محرومان اختصاص یافته است. موافقت نامه این اعتبار با سازمان برنامه و بودجه مبادله شده و صندوق درحال پیگیری دریافت منابع از خزانه است. این اعتبار با مدیریت معاونت امور مسکن وزارت راه و شهرسازی، میان کمیته امداد امام خمینی(ره) و سازمان بهزیستی برای تامین مسکن اقشار محروم و صدمه پذیر اختصاص می یابد که قسمتی از آن بصورت کمک بلاعوض و بخش دیگر عمدتا در چارچوب تسهیلات قرض الحسنه پرداخت خواهد شد.
وی ضمن اشاره به محدودیت منابع صندوق ملی مسکن اظهار داشت: صندوق فعالیت اقتصادی و ایجاد درآمد مستقل ندارد و منابع آن از محل مالیات، برگشت اقساط تسهیلات پرداخت شده و ۱۴ منبع پیشبینی شده تامین می شود.

هزینه ساخت به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است

رییس هیات عامل صندوق ملی مسکن اشاره کرد: تناسب بین توان مالی متقاضیان و هزینه تمام شده ساخت مسکن از بین رفته است؛ بطوریکه هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود متری ۸۰ میلیون تومان می رسد. برای بهبود شرایط بازار مسکن، لازم است همه مسایل و چالش ها در طرح جامع و بصورت یکپارچه دیده شود. بهبود شرایط نسبت به گذشته هم عمدتا از مسیر فعالیت بخش خصوصی، توسعه تولید حرفه ای و ایجاد فضای رقابتی امکانپذیر خواهد بود.
بطور خلاصه در هر جای دنیا، وجود تقاضا یکی از دلیلهای اصلی سرمایه گذاری است و این مورد از نظر اقتصادی، ضرورت سرمایه گذاری در قسمت مسکن را نشان داده است. مختاری افزود: صندوق ملی مسکن سهم خودرا به طور کامل تامین کرده است؛ بعبارت دیگر، منابعی معادل حدود سه برابر سهم صندوق هم باید از جانب سایر دستگاههای مسئول تامین می شد، اما در بعضی مناطق به جهت محدودیت منابع، این تعهدات به طور کامل محقق نشده است. هزینه ساخت به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن اشاره کرد: تناسب بین توان مالی متقاضیان و هزینه تمام شده ساخت مسکن از بین رفته است؛ بطوریکه هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود متری ۸۰ میلیون تومان می رسد.

منبع: مرکز املاک

0.0 / 5

1405/08/20

11:39:20

تگهای خبر: استان , اطلاعات , بازار مسکن

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۹ بعلاوه ۴