با وام 2 میلیاردی چند متر خانه میتوان خرید؟

مرکز املاک: وام جدید خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم (تسه) با رشد 100 درصد نسبت به قبل به سقف دو میلیارد تومان (زوجین) و یک میلیارد تومان (انفرادی) افزایش یافت. روز گذشته هیأت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم برای ساخت و خرید واحد مسکونی، ودیعه و جعاله موافقت نمود.

به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بر این اساس تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم (تسه) در شهر تهران در حالت انفرادی یک میلیارد تومان و برای زوجین دو میلیارد تومان شد.

ایسنا در خبری نوشت: در مراکز استان و شهرهای بالاتر از ۲۰۰ هزار نفر هم سقف این تسهیلات در حالت انفرادی ۸۰۰ میلیون و برای زوجین ۱.۶ میلیارد تومان شد. در سایر مناطق هم این وام به ترتیب ۶۰۰ میلیون و ۱.۲ میلیارد تومان تعیین شده است.

هم چنین سقف تسهیلات تعمیر (جعاله) واحد مسکونی از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۲۸۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزوده شد.

سقف تسهیلات ودیعه مسکن هم از محل اوراق گواهی حق تقدم از ۳۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان در شهر تهران، از ۲۲۵ میلیون تومان به ۳۰۰ میلیون تومان در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و از ۱۵۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان در سایر مناطق افزایش پیدا کرد.

این در صورتی است که با افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سالجاری قدرت پوشش دهی وام اوراق به پایین ترین سطح خود رسیده است. برمبنای برخی برآوردها اکنون میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران به حدود ۲۰۰ میلیون تومان رسیده که نشان میدهد سقف تسهیلات مسکن از محل خرید اوراق در شهر تهران، تنها تکافوی خرید حدود ۱۰ متر خانه را می دهد؛ باآنکه تا قبل از گرانی های اخیر مسکن هم وام اوراق تأثیر چندانی در افزایش قدرت خرید متقاضیان نداشت.

نکته اصلی اینجاست که خریدار نهایی، برای دریافت این مبلغ باید بخش قابل توجهی از آنرا صرف خرید «اوراق حق تقدم» کند؛ اوراقی که قیمت آنها همیشه دستخوش نوسانات بازار بوده و عملا قسمتی از مبلغ اسمی وام را قبل از رسیدن به دست متقاضی، از بین می برد. این مساله در کنار نرخ سود بالای بازپرداخت و اقساط سنگین ماهانه، سبب شده تا استقبال از این تسهیلات در بین دهک های هدف که بیشترین نیاز را به مسکن دارند، به حداقل برسد.

متقاضیان برای دریافت وام باید برگه های اوراق تهیه کنند که هر برگ آن امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام است. یعنی متقاضی برای دریافت وام یک میلیارد تومانی باید ۲۰۰۰ برگه اوراق تهیه نماید که اکنون قیمت آن حدود ۹۰ هزار تومان است. در حقیقت هزینه دریافت وام یک میلیارد تومانی ۱۸۰ میلیون تومان است.

در واقع، افزایش سقف وام بدون درنظر گرفتن «توان بازپرداخت خانوار» و «شکاف عمیق قیمت مسکن و قدرت خرید»، تنها به افزایش فشار بر دوش وام گیرنده می انجامد و نمی تواند رونق حقیقی در بازار مسکن ایجاد کند؛ رونقی که در نبود تولید انبوه و کاهش هزینه های ساخت، بازهم در هاله ای از ابهام قرار دارد.

در همین رابطه، حسن محتشم ـ کارشناس بازار مسکن ـ به ایسنا اظهار داشت: افزایش سقف وام مسکن بدون کاهش نرخ سود و کنترل تورم بخش مصالح، عملا نتیجه ی چندانی در تقویت توان متقاضیان مصرفی ندارد.

وی اضافه کرد: وام دو میلیاردی با نرخ بهره کنونی که حدود ۲۲.۵ درصد است فشار اقساطی سنگینی بر خانوار وارد میکند که برای دهک های پایین و متوسط غیرقابل تحمل است. ما با سیاستی روبرو می باشیم که بجای حل مساله تولید یا ساماندهی مسکن استیجاری، صرفا با اعداد بازی می کند. این وام، نه قدرت خرید به وجود می آورد و نه تقاضای موثری به بازار تزریق می کند؛ تنها خروجی آن، افزایش درآمدهای کارمزدی برای شبکه بانکی و بازار اوراق است.

بنابراین گزارش، کارشناسان باور دارند تا وقتی که شرایط کلان اقتصادی و سیاستهای عرضه مسکن همچون فعال سازی بافت های فرسوده و طرح های حمایتی نظیر نهضت ملی مسکن به ثبات نرسد، اینگونه تسهیلات تنها به مُسکن های موقت می مانند که اثرات تورمی آنها بر بازار، بالاتر از انتفاع مردم عادی خواهد بود. بازار مسکن امروز بالاتر از آن که به وام های گران قیمت نیاز داشته باشد، به تولید ارزان و کاهش ریسک های سرمایه گذاری محتاج است.

۲۱۷

0.0 / 5

1405/05/31

09:44:57

تگهای خبر: آنلاین , استان , بازار مسكن , بانك

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۵ بعلاوه ۳