پیشبینی یک کارشناس از شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال به گزارش مرکز املاک، بازار مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال شده که همچنان در رکود تورمی قرار دارد. دراین میان، رشد قیمت دلار، هزینه های ساخت و انتظارات تورمی، احتمال افزایش قیمت را تقویت کرده است. فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، می گوید متقاضیان مصرفی در صورت استطاعت خرید، منتظر کاهش قیمت نمانند. به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن از آغاز سال تابحال روزهای پرنوسانی را پشت سر گذاشته است. با وجود رکود معاملات و شرایط ناشی از جنگ، قیمت مسکن در ماه های ابتدائی سال افزایش پیدا کرد، در عین حال، رکود بازار رفته رفته تعمیق شد، تا جایی که حالا زودتر از موعد به خواب زمستانی فرو رفته است. دراین میان، افزایش قیمت دلار و طلا هم انتظارات تورمی را تشدید کرد و بازار مسکن با وجود رکود شدید، با افزایش قیمت همراه شد. در چنین شرایطی، چشم انداز بازار مسکن طی ۶ ماه آتی چطور خواهد بود؟ آیا متقاضیان مصرفی باید در انتظار کاهش قیمت و بهبود شرایط خرید بمانند یا در صورت توان خرید، وارد بازار شوند؟ از طرفی، آیا مسکن بازهم گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است و سرمایه گذاران در شرایط رکودی فعلی باید چه نگاهی در پیش بگیرند؟ آیا شیوه های فعلی ساخت وساز در شرایط رکودی بازهم پاسخگو هستند؟ متقاضیان مصرفی مسکن هر زمان که توانستند باید خرید خودرا انجام دهند فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفتگو با تجارت نیوز درباره ی شرایط فعلی بازار مسکن و رفتار متقاضیان مصرفی اظهار داشت: «همیشه گفته ایم که تقاضای مصرفی نباید چندان به شرایط بازار توجه کند؛ متقاضی مصرفی هر زمان استطاعت خرید داشت، باید تقاضای خودرا به خرید تبدیل کند و منتظر نماند تا ببیند در آینده چه اتفاقی برای بازار می افتد.» اگر فردی فرصت مناسبی برای تبدیل ملک خود به احسن شناسایی کرده، نباید زمان را از دست بدهد ایلاتی درباره ی متقاضیانی که قصد تبدیل به احسن دارند هم بیان نمود: «توصیه همیشگی من این است که اگر فردی فرصت مناسبی را شناسایی کرده، نباید دست نگه دارد تا ببیند بعدا چه اتفاقی می افتد. اگر موردی پیدا کرده که حالا شرایط مناسبی برای تبدیل به احسن دارد، امروز بهتر از فرداست.» او افزود: «واقعیت این است که روند قیمت در بازار مسکن همیشه افزایشی بوده و به جز یکی دو مقطع در دو دهه گذشته، کاهش قیمت قابل توجهی نداشته ایم. از این جهت، اگر فردی فرصت مناسبی برای تبدیل به احسن شناسایی کرده، نباید زمان را از دست بدهد.» کاهش تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن اتفاق مبارکی است این کارشناس بازار مسکن درباره ی کاهش تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه در دوره رکود توضیح داد: «از این که در شرایط فعلی و با رکود بازار، تقاضای سوداگرانه کاهش یافته، خوشحالیم. منظور از این تقاضا، افرادی هستند که با هدف سفته بازی، در بازه های زمانی کوتاه و برای نمونه کمتر از ۶ ماه، یک ملک را چند بار خرید و فروش می کنند. کاهش این نوع تقاضا اتفاق بدی نیست و حتی می تواند اتفاق مبارکی باشد.» دولت باید با مالیات بر عایدی سرمایه و سایر ابزارهای مالیاتی، جلوی تقاضای سفته بازانه و معاملات مکرر در بازارها را بگیرد او اضافه کرد: «البته خرید و فروش سفته بازانه در سایر بازارها هم مطلوب نمی باشد. دولت باید با مالیات بر عایدی سرمایه و سایر ابزارهای مالیاتی، جلوی تقاضای سفته بازانه و معاملات مکرر را بگیرد؛ چونکه این معاملات خود به تورم عمومی در کشور دامن می زنند.» نشانه ای درباره ی خروج ساخت وساز مسکن از رکود، دیده نمی شود ایلاتی در ادامه درباره ی وضعیت سرمایه گذاری در بازار مسکن اظهار داشت: «اگر منظور از سرمایه گذاری، فعالیت سازندگان یا سرمایه گذارانی باشد که نگاه منطقی به بازار دارند و به دنبال سفته بازی نیستند، شرایط فعلی بازهم رکودی است. به عنوان نمونه، سرمایه گذاری که می خواهد پول خودرا وارد یک پروسه منطقی کند تا بوسیله ساخت، ارزش افزوده ایجاد شود و از محل سرمایه گذاری خود منتفع شود، حالا با یک بازار رکودی روبروست.» وضعیت بلاتکلیفی در بازار مسکن حاکم است او اشاره کرد: «برنامه های دولت هم فعلاً دورنمای مثبتی نشان نمی دهد که بتوان برمبنای آن انتظار تحرک در بازار یا خروج از رکود را داشت. نه برنامه های حمایتی و بانکی در زمینه تقویت ساخت و عرضه مسکن شرایط مناسبی دارند و نه سیاست هایی مانند واگذاری زمین که اجرای آن سهل الوصول تر است و در اختیار خود وزارتخانه قرار دارد، به گونه ای پیش می رود که نویدبخش رونق بازار مسکن باشد. ازاین رو همان وضعیت بلاتکلیفی بازهم بر بازار حاکم است.» خرده سازان سنتی از بازار مسکن خارج شده اند این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییر شرایط ساخت وساز بیان نمود: «در گذشته سازندگان سنتی داشتیم که با همان روال سابق، یک یا دو واحد می ساختند و وارد بازار می کردند.» او اضافه کرد: «این گروه حالا تقریباً از بازار خارج شده اند. خرده سازانی که با چنین مدلی وارد بازار می شدند، امروز شرایط چندان مناسبی ندارند؛ جز در تعدادی مناطق خاص که قیمت پایین تری دارند یا از شرایط قیمتی متفاوتی برخوردار می باشند و معاملات بازهم در آنها به انجام می رسد. البته این بخش، سهم کوچکی از کل بازار است.» دیگر نمی توان مسکن ساخت و بعد به دنبال خریدار رفت ایلاتی درباره ی ضرورت تغییر مدل ساخت وساز در شرایط رکودی اظهار داشت: «متناسب با رکودی که طی چند سال گذشته در بازار مسکن وجود داشته، باید مدل ساخت مسکن را تغییر دهیم. دیگر نمی توان بدون برنامه پروژه ای تعریف کرد و پس از آن که ساخته شد، تازه به دنبال مشتری برای فروش آن بود.» مدل بازاریابی و تعریف پروژه باید تغییر کند، قبل از آغاز ساخت باید مشخص باشد که مشتری پروژه چه کسی است و برای چه گروهی ساخته می شود او اضافه کرد: «مدل بازاریابی و تعریف پروژه باید تغییر کند. قبل از آغاز ساخت باید مشخص باشد که مشتری پروژه چه کسی است و اساسا برای چه گروهی ایجاد می شود. اگر ساخت وساز به این سمت حرکت نماید، دیگر رکود معنایی نخواهد داشت؛ چونکه سازنده بصورت سفارشی می سازد، دقیقا می داند برای چه کسی می سازد و مشتری غائی خودرا از قبل دارد.» سفارشی سازی مسکن مانع قفل شدن سرمایه سازندگان می شود این کارشناس بازار مسکن بیان نمود: «شخصی سازی، سفارشی سازی و هدف قرار دادن مشتری غائی از فرصت هایی است که حالا در بازار وجود دارد. برخی سازندگان هم در همین شرایط رکودی هوشمندانه رفتار می کنند، مطالعه و تحقیقات بازار انجام می دهند؛ کاری که در بازار مسکن خیلی کم و حتی اندک است.» ایلاتی ساخت سفارشی مسکن را روشی برای ایجاد رقابت میان سازندگان دانست و توضیح داد: «اگر بخواهیم در این مورد یک پارادایم شیفت داشته باشیم، مطالعات و تحقیقات بازار باید سهم بیشتری در بازار مسکن پیدا کند تا بتوانیم پروژه هایی تعریف نماییم که بعد از ساخت روی دست سازنده نمانند و سرمایه ای که صرف شده، قفل نشود. باید از شرایط فعلی درس بگیریم تا در آینده وضعیت بهتری در بازار مسکن داشته باشیم.» افزایش هزینه ساخت و انتظارات تورمی قیمت مسکن را بالا می برد ایلاتی درباره ی چشم انداز قیمت مسکن در ماه های آتی اظهار داشت: «افزایش قیمت مسکن از چند ناحیه اتفاق می افتد. یکی از آنها بالارفتن هزینه های ساخت است که یک واقعیت در بازار به حساب می آید و بخش مهم دیگر هم انتظارات تورمی است. دارندگان دارایی به تحولات بازارهای دیگر نگاه می کنند؛ آنها می بینند نرخ طلا و ارز چه تغییری کرده و برمبنای آن، قیمت دارایی خودرا تعدیل می کنند.» او افزود: «البته امکان دارد با وجود افزایش قیمت، معامله ای انجام نشود. در چنین شرایطی با پدیده رکود تورمی مواجه هستیم؛ معامله صورت نمی گیرد، اما قیمت اسمی دارایی افزوده می شود و همین مساله باردیگر به رکود دامن می زند.» مدل سنتی سرمایه گذاری در مسکن دیگر جواب نمی دهد این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از شیوه سنتی سرمایه گذاری در این بازار اظهار داشت: «سرمایه گذار حرفه ای باید از چرخش سرمایه خود سود ببرد، نه این که سرمایه را روی یک دارایی قفل کند و منتظر بماند تا در آینده چه اتفاقی رخ دهد. در عین حال، قسمتی از سرمایه گذاری سنتی در عرصه مسکن کشور به همین شکل بوده است.» او اضافه کرد: «این گروه چندان به گردش سرمایه توجه نمی کنند؛ این که ملک را بفروشند و پروژه جدیدی را آغاز کنند یا در ملک دیگری سرمایه گذاری کنند. به صورت سنتی عادت کرده اند سرمایه خودرا روی یک ملک قفل کنند تا نقطه خروج مناسبی پیدا شود.» ایلاتی اشاره کرد: «رکود چهار یا پنج سال قبل نشان داد که این مدل سرمایه گذاری دیگر جواب نمی دهد. امکان دارد رقم بزرگی از سرمایه قفل شود و شرایط بازار هم اجازه خروج ندهد و نقدشوندگی ایجاد نشود. البته این شرایط قسمتی از یک دوره گذار است و نسل جدید سرمایه گذاران بتدریج هوشمندانه تر رفتار می کنند و از شیوه های گذشته درس می گیرند.» قیمت مسکن در ۶ ماه آتی افزایش پیدا می کند ایلاتی در جواب پرسشی بر مبنای این که آیا با عنایت به انتظارات تورمی احتمال افزایش باردیگر قیمت مسکن طی ۶ ماه آتی وجود دارد، اظهار داشت: «بله. با عنایت به نرخ ارز فعلی و چشم اندازی که وجود دارد، پیشبینی ما این است که قیمت مسکن افزایش پیدا کند. البته این اتفاق مطلوبی نیست، اما واقعیتی است که با آن مواجه هستیم.» او اضافه کرد: «دولت می تواند با بهره گیری از برخی سازوکارها، حداقل نرخ افزایش قیمت را کنترل کند. اگر نمی تواند اصل افزایش قیمت را متوقف سازد، حداقل می تواند شیب افزایش نرخها را کم کند. در این مورد، سیاستهای حوزه مسکن و خصوصاً واگذاری زمین اهمیت زیادی دارد.» دولت اگر نمی تواند مسکن بسازد، زمین واگذار کند این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از عملکرد دولت در عرصه واگذاری زمین اظهار داشت: «دولت می گوید امکان ساخت مسکن را ندارد یا بانکها تسهیلات نمی دهند؛ اما زمین که می تواند واگذار کند. می گویند زمین زیرساخت ندارد؛ حتی زمین بدون زیرساخت را در اختیار مردم قرار دهید تا خودشان برای تأمین زیرساخت اقدام نمایند. این آسان ترین کاری است که میتوان انجام داد، اما همین اقدام هم صورت نمی گیرد.» او افزود: «در واقع، خود سیاست گذار هم کار را قفل کرده است. این مورد دیگر ارتباطی با تحریم یا مذاکره با آمریکا ندارد. اگر دولت توان تأمین زیرساخت را ندارد، صریحا به مردم بگوید که فعلاً امکان واگذاری زمین با زیرساخت را ندارد و زمین را بدون زیرساخت در اختیار آنها قرار دهد.» واگذاری زمین بدون زیرساخت را به رفراندوم بگذارید ایلاتی درباره ی واگذاری زمین اظهار نمود: «حتی میتوان همین مساله را به رفراندوم گذاشت؛ از مردم بپرسید آیا حاضرند زمین بدون زیرساخت دریافت نمایند یا خیر و ببینید چند درصد پاسخ مثبت می دهند. این موضوعات را به رفراندوم بگذارید.» او در انتها اشاره کرد: «ما عملاً با مردم خودمان وارد جنگ شده ایم و مردم خودمان را تحریم کرده ایم؛ این مورد ارتباطی با آمریکا ندارد. با مردم خودمان مذاکره کنید و مسایل را با آنها حل وفصل کنید. از دید من، حتی اگر شرایط جنگی هم ادامه پیدا کند، مردم با چنین اقداماتی تاب آوری بیشتری خواهند داشت. این زمین ها باید واگذار شوند.»به طور خلاصه کاهش تقاضای سوداگرانه در بازار مسکن اتفاق مبارکی است این کارشناس بازار مسکن در رابطه با ی کاهش تقاضای سرمایه ای و سوداگرانه در دوره رکود توضیح داد: از اینکه در شرایط فعلی و با رکود بازار، تقاضای سوداگرانه کاهش یافته، خوشحالیم. مدل بازاریابی و تعریف پروژه باید تغییر کند، پیش از آغاز ساخت باید مشخص باشد که مشتری پروژه چه کسی است و برای چه گروهی ایجاد می شود او افزود: مدل بازاریابی و تعریف پروژه باید تغییر کند. می گویند زمین زیرساخت ندارد؛ حتی زمین بدون زیرساخت را در اختیار مردم قرار دهید تا خودشان برای تأمین زیرساخت اقدام نمایند. منبع: msamlak.ir 0.0 / 5 4 1405/07/05 13:32:35 تگهای خبر: افزایش قیمت , بازار مسكن , بانك , تسهیلات این پست مرکز املاک را می پسندید؟ (0) (0) X تازه ترین مطالب مرتبط فهرست قیمت خرید مسکن در طرشت فهرست قیمت خرید مسکن در شهرک غرب جهش 100درصدی قیمت مصالح ساختمانی انتظار 700 هزار نفری مسکن نظرات بینندگان در مورد این مطلب نظر شما در مورد این مطلب نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۸ بعلاوه ۲