متقاضیان وام مسکن از پرداخت اقساط آن عاجزند

به گزارش مرکز املاک، یک کارشناس بازار مسکن با انتقاد از ناکارآمدی تسهیلات بانکی می گوید: وام های فعلی نه سهم قابل توجهی از هزینه خرید خانه را پوشش می دهند و نه اقساط آنها با توان بازپرداخت خانوارها تناسب دارد. در چنین شرایطی، افزایش سقف وام به تنهایی نمی تواند گره خانه دار شدن مردم را باز کند.
به گزارش مرکز املاک به نقل از خبر آنلاین به نقل از روزنامه همشهری مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با انتقاد از ساختار تسهیلات بانکی در بخش مسکن اظهار داشت: در خیلی از کشورهای جهان، وام مسکن بین ۷۰ تا ۸۰ درصد و حتی در مواردی تا ۹۰ درصد هزینه خرید خانه را پوشش می دهد؛ اما در ایران، تسهیلات بانکی سهم ناچیزی از قیمت مسکن دارد و اقساط آن هم از توان پرداخت بخش بزرگی از خانوارها خارج است.
او اضافه کرد: در کشوری مانند انگلستان، دولت بازپرداخت تسهیلات مسکن را تا حدود ۷۰ درصد تضمین می نماید که درصورت ناتوانی متقاضی، امکان دفاع از او وجود داشته باشد. این درحالی است که در ایران، متقاضی علاوه بر نرخ سود بالا، باید هزینه خرید اوراق را هم بپردازد و عملاً بخشی از مبلغ وام را دریافت نمی نماید.
گودرزی در رابطه با مطرح شدن افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اظهار نمود: مساله فقط افزایش مبلغ تسهیلات نیست، حتی وام ۲ میلیارد تومانی فعلی هم به سبب هزینه بالای بازپرداخت، برای بخش بزرگی از متقاضیان قابل استفاده نیست. بگفته او، سود این تسهیلات به حدود ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان می رسد؛ ازاین رو افزایش مبلغ وام بدون اصلاح نرخ سود و شرایط بازپرداخت، مشکل دسترسی خانوارها به مسکن را حل نمی نماید.
این کارشناس مسکن با تاکید بر این که بحران مسکن ابعاد مختلفی دارد، اظهار داشت: یکی از اشکالات اصلی، نحوه مدیریت زمین است. ایران ازنظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور هم می تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ بااین حال، زمین به یکی از گلوگاه های اصلی تأمین مسکن تبدیل گشته است.
او سرکوب دستمزدها و کاهش قدرت خرید خانوارها را از دیگر عوامل تشدید بحران دانست و اضافه کرد: وقتی درآمد مردم متناسب با هزینه های مسکن افزایش نمی یابد، حتی تسهیلات بانکی هم نمی تواند امکان خرید خانه را فراهم آورد.

به طور خلاصه، گودرزی در ارتباط با مطرح شدن افزایش سقف وام مسکن به ۵ میلیارد تومان اظهار داشت: مسئله فقط افزایش مبلغ تسهیلات نیست، حتی وام ۲ میلیارد تومانی فعلی هم به جهت هزینه بالای بازپرداخت، برای بخش بزرگی از متقاضیان قابل استفاده نیست. ایران ازنظر وسعت سرزمینی، ظرفیت قابل توجهی دارد و یک درصد از اراضی کشور هم می تواند برای واگذاری حدود ۱۹۴ متر زمین به هر ایرانی کفایت کند؛ بااین حال، زمین به یکی از گلوگاه های اصلی تأمین مسکن تبدیل گشته است.

0.0 / 5

1405/08/24

12:33:47

تگهای خبر: بازار مسکن , بانک

این پست مرکز املاک را می پسندید؟

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب

نظر شما در مورد این مطلب

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۸ بعلاوه ۳